Eluasemepuudus Lörrachis: edukas elamuehitus hoolimata suurtest väljakutsetest!

Eluasemepuudus Lörrachis: edukas elamuehitus hoolimata suurtest väljakutsetest!

Eluasemeturu olukord Lörrachis on jätkuvalt pingeline ja sellel on poliitiline plahvatuslik jõud, kuna Schwarzwaldi sõnumitooja teatatud. Elamispinna vajadust lähiaastatel rahuldada ei suudeta, mis muudab olukorra eriti ebakindlaks. Hädasti oleks vaja rohkem uusi elamuid, kuid elluviimine on keeruline.

Registreeritud tulevaste üürnike arv Lörrachis on praegu langenud 2679-ni, samas kui Schopfheimis otsib uusi kortereid 678 majapidamist. Need langused on tingitud tehnilistest probleemidest tarkvara ülemineku ajal, mille tulemusena osa andmeid ei edastatud. Huvitav on see, et enamik potentsiaalseid üürnikke elab juba piirkonnas; vaid umbes 11% on pärit väljastpoolt linnaosa. Eriti nõutud on ühe- ja kaheinimeseleibkonnad, mis moodustavad ligikaudu 65% nõudlusest. Nõudlus ühetoaliste korterite järele on seevastu langenud, samas kui huvi kahe magamistoaga korterite vastu kasvab.

Üürihindade areng

Wohnbau Lörrachi sihtüürid tõusid 2024. aastal ligikaudu 1,11 miljoni euro võrra, mis on peamiselt tingitud uutest hoonetest ja üüritõusudest. Keskmine üür kuus on nüüd 7,55 eurot ruutmeetri kohta. Viimase kümnendi andmetel on üürihinnad tõusnud muljetavaldavalt 23,8%, samas kui tarbijahinnad tõusid samal perioodil 26,9%. Kinnisvara skaut24 täpsustada. Ligikaudu 94% Lörrachi korteritest sobivad põhitagatise või kodanikuhüvitise saajatele, umbes 61% korteritest on ruutmeetrihinnaga alla 7,50 euro ja 63% alla 550 euro.

Probleemiks on ka 2024. aastal tekkinud suurenenud üürikahjud, mille põhjuseks on muuhulgas rentimata parkimiskohad ja üürnike vahetuste käigus tekkinud vabad kohad. Vaatamata suurele nõudlusele ei olnud massiliselt vabu töökohti; Suured renoveerimismeetmed tõid aga kaasa täiendava üürikaotuse. Huvitav on see, et üürnike käive on saavutanud rekordiliselt madala 5,8%, võrreldes 2010. aasta võrreldava näitajaga 11,1%.

Väljavaated eluasemeturule

DZ HYPi põhjalik uuring pealkirjaga “Elamukinnisvaraturg 2024 | 2025” toob esile Saksamaa elamukinnisvaraturu praegused väljakutsed ja võimalused. Analüüs hõlmab seitset Saksamaa suurlinna ja kahtteist piirkondlikku keskust ning näitab, et nõudlus kasvab ja uute hoonete arv näib olevat stagneerunud. Samal ajal kui üürihindade areng kiireneb, näib investorite jaoks tekkivat stabiilsed investeerimisvõimalused. DZ HYPi tegevjuhi Sabine Barthaueri sõnul on hinnakorrektsioon lõppenud ning Euroopa Keskpanga (EKP) esimesed intressikärped võivad anda planeerimiskindlust.

Saksamaal on umbes 4 miljardit ruutmeetrit elamispinda, kuid majapidamiste arv kasvab rahvaarvust kiiremini – trend, mis võib jääda väljakutseks ka lähiaastatel. Prognooside kohaselt tõusevad üürihinnad aastatel 2024 ja 2025 ligikaudu 5 protsenti. Pidades silmas elamute väiksemat valmimiskorda ja kõrgeid tootmiskulusid, mis on alates 2020. aastast kasvanud 40 protsenti, jätkub tõenäoliselt surve Lörrachis ja kaugemalgi eluasemeturule.