Asuntopula Lörrachissa: Onnistunut asuntorakentaminen isoista haasteista huolimatta!

Asuntopula Lörrachissa: Onnistunut asuntorakentaminen isoista haasteista huolimatta!

Asuntomarkkinatilanne Lörrachissa on edelleen kireä ja sillä on poliittista räjähdysvoimaa, kuten Schwarzwaldin sanansaattaja raportoitu. Asuintilojen tarpeeseen ei lähivuosina pystytä vastaamaan, mikä tekee tilanteesta erityisen epävarman. Uusia asuntorakentamista kaivattaisiin kipeästi lisää, mutta toteutus on osoittautunut vaikeaksi.

Rekisteröityjen mahdollisten vuokralaisten määrä Lörrachissa on tällä hetkellä pudonnut 2 679:ään, kun taas Schopfheimissa 678 kotitaloutta etsii uusia asuntoja. Nämä laskut johtuvat teknisistä ongelmista ohjelmistosiirtymän aikana, mikä johti siihen, että joitakin tietoja ei siirretty. Mielenkiintoista on, että suurin osa mahdollisista vuokralaisista asuu jo alueella; vain noin 11 % tulee alueen ulkopuolelta. Erityisen kysyttyjä ovat yhden ja kahden hengen kotitaloudet, joiden osuus kysynnästä on noin 65 %. Yhden makuuhuoneen asuntojen kysyntä sen sijaan on laskenut, kun taas kiinnostus kaksioa kohtaan on kasvussa.

Vuokrahintojen kehitys

Wohnbau Lörrachin tavoitevuokrat nousivat noin 1,11 miljoonaa euroa vuonna 2024, mikä johtuu pääasiassa uudisrakennuksista ja vuokrankorotuksista. Keskimääräinen kuukausivuokra on nyt 7,55 euroa/neliö. Viimeisen vuosikymmenen aikana vuokrat ovat nousseet vaikuttavat 23,8 %, kun taas kuluttajahinnat ovat nousseet 26,9 % samana aikana. Kiinteistöjen tiedustelija24 selventää. Lörrachin asunnoista noin 94 % soveltuu perusturvan tai kansalaisedun saajille, noin 61 % asunnoista on alle 7,50 euron neliöhintaisia ​​ja 63 % alle 550 euroa.

Ongelmana ovat myös vuonna 2024 lisääntyneet vuokratappiot, jotka johtuvat muun muassa vuokraamattomista parkkipaikoista ja vuokralaisvaihdosten aikana vapautuvista paikoista. Suuresta kysynnästä huolimatta suuria avoimia työpaikkoja ei ollut; Suuret peruskorjaustoimenpiteet aiheuttivat kuitenkin lisävuokraa. Mielenkiintoista on, että vuokralaisten vaihtuvuus on saavuttanut ennätysalhaisen 5,8 prosentin, kun se vuonna 2010 oli 11,1 prosenttia.

Näkymät asuntomarkkinoilla

DZ HYP:n kattava tutkimus ”Asuinkiinteistömarkkinat 2024 | 2025” korostaa Saksan asuntomarkkinoiden tämänhetkisiä haasteita ja mahdollisuuksia. Analyysi kattaa seitsemän suurta Saksan kaupunkia ja kaksitoista aluekeskusta ja osoittaa, että kysyntä kasvaa ja uusien rakennusten määrä näyttää pysähtyneen. Vuokrahintojen kehityksen kiihtyessä sijoittajille näyttää ilmaantuvan vakaita sijoitusmahdollisuuksia. DZ HYP:n toimitusjohtajan Sabine Barthauerin mukaan hintakorjaus on saatu päätökseen ja Euroopan keskuspankin (EKP) ensimmäiset koronleikkaukset voisivat tarjota suunnitteluvarmuutta.

Saksassa on noin 4 miljardia neliömetriä asuintilaa, mutta kotitalouksien määrä kasvaa väestöä nopeammin - trendi, joka voi jäädä haasteeksi tulevina vuosina. Vuokrahintojen odotetaan nousevan ennusteiden mukaan noin 5 prosenttia vuosina 2024 ja 2025. Vuodesta 2020 40 prosenttia noussut asuinrakennusten valmistumisaste vähentynyt ja korkeat valmistuskustannukset huomioon ottaen paineet asuntomarkkinoihin Lörrachissa ja sen ulkopuolella todennäköisesti jatkuvat.