Pénurie de logements à Lörrach : construction de logements réussie malgré des défis majeurs !

Pénurie de logements à Lörrach : construction de logements réussie malgré des défis majeurs !

La situation du marché du logement à Lörrach reste tendue et a un pouvoir politique explosif, car le Messager de la Forêt-Noire signalé. Le besoin d’espace de vie ne pourra pas être satisfait dans les années à venir, ce qui rend la situation particulièrement précaire. Il serait urgent de construire davantage de nouveaux logements, mais leur mise en œuvre s'avère difficile.

Le nombre de candidats locataires enregistrés à Lörrach est actuellement tombé à 2.679, tandis qu'à Schopfheim, 678 ménages sont à la recherche de nouveaux appartements. Ces baisses sont dues à des problèmes techniques lors d'une transition logicielle qui ont entraîné la non-transfert de certaines données. Il est intéressant de noter que la plupart des locataires potentiels vivent déjà dans la région ; seulement 11 % environ viennent de l’extérieur du district. Les ménages d'une ou deux personnes sont particulièrement demandés, représentant environ 65 % de la demande. En revanche, la demande d'appartements d'une chambre a diminué, tandis que l'intérêt pour les appartements de deux chambres augmente.

Evolution des prix de location

Les loyers cibles du Wohnbau Lörrach ont augmenté d'environ 1,11 million d'euros en 2024, ce qui est principalement dû aux nouveaux bâtiments et aux augmentations de loyers. Le loyer mensuel moyen s'élève désormais à 7,55 euros le mètre carré. Au cours de la dernière décennie, les loyers ont augmenté de 23,8 %, tandis que les prix à la consommation ont augmenté de 26,9 % sur la même période, selon les données de Scout immobilier24 clarifier. Environ 94% des appartements à Lörrach conviennent aux bénéficiaires de la sécurité de base ou des allocations citoyennes, avec environ 61% des appartements ayant un prix au mètre carré inférieur à 7,50 euros et 63% coûtant moins de 550 euros.

Un autre problème est l’augmentation des pertes de loyer survenues en 2024, dues, entre autres, aux places de parking non louées et aux vacances lors des changements de locataires. Malgré une forte demande, il n’y a pas eu de postes vacants massifs ; Cependant, d'importantes mesures de rénovation ont entraîné une perte de loyer supplémentaire. Il est intéressant de noter que le taux de rotation des locataires a atteint un niveau record de 5,8 %, contre un chiffre comparable de 11,1 % en 2010.

Perspectives sur le marché immobilier

Une étude approfondie de DZ HYP intitulée « Marché de l'immobilier résidentiel 2024 | 2025 » met en évidence les défis et opportunités actuels du marché immobilier résidentiel allemand. L'analyse couvre sept grandes villes allemandes et douze centres régionaux et montre que la demande augmente et que le nombre de nouveaux bâtiments semble stagner. Alors que l’évolution des prix des loyers s’accélère, des opportunités d’investissement stables semblent apparaître pour les investisseurs. Selon Sabine Barthauer, PDG de DZ HYP, la correction des prix est terminée et les premières baisses de taux d'intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) pourraient garantir une sécurité de planification.

L'Allemagne compte environ 4 milliards de mètres carrés de surface habitable, mais le nombre de ménages augmente plus vite que la population – une tendance qui pourrait rester un défi dans les années à venir. Selon les prévisions, les prix des loyers devraient augmenter d'environ 5 pour cent en 2024 et 2025. Compte tenu de la baisse des livraisons et des coûts de fabrication élevés des immeubles d'habitation, qui ont augmenté de 40 pour cent depuis 2020, la pression sur le marché du logement à Lörrach et au-delà devrait probablement se poursuivre.