Nedostatak stanova u Lörrachu: Uspješna izgradnja stanova unatoč velikim izazovima!

Nedostatak stanova u Lörrachu: Uspješna izgradnja stanova unatoč velikim izazovima!

Situacija na stambenom tržištu u Lörrachu ostaje napeta i ima političku eksplozivnu snagu, kao što kaže Glasnik Crne šume prijavio. Potrebe za životnim prostorom ne mogu se zadovoljiti u narednim godinama, što situaciju čini posebno nesigurnom. Hitno bi bilo potrebno više novih stambenih objekata, ali provedba je teška.

Broj prijavljenih potencijalnih stanara u Lörrachu trenutno je pao na 2679, dok 678 kućanstava u Schopfheimu traži nove stanove. Ta su odbijanja posljedica tehničkih problema tijekom prijelaza softvera koji su rezultirali neprenošenjem nekih podataka. Zanimljivo, većina potencijalnih stanara već živi u regiji; samo oko 11% dolazi izvan okruga. Posebno su tražena jednočlana i dvočlana kućanstva koja čine oko 65% potražnje. Potražnja za jednosobnim stanovima je, pak, pala, dok je interes za dvosobnim stanovima sve veći.

Razvoj cijena najma

Ciljane najamnine za Wohnbau Lörrach porasle su za oko 1,11 milijuna eura u 2024., prvenstveno zbog novih zgrada i povećanja najamnine. Prosječna mjesečna najamnina sada iznosi 7,55 eura po četvornom metru. Tijekom prošlog desetljeća stanarine su porasle za impresivnih 23,8%, dok su potrošačke cijene porasle za 26,9% u istom razdoblju, prema podacima iz Skaut za nekretnine24 razjasniti. Otprilike 94% stanova u Lörrachu prikladno je za primatelje osnovne sigurnosti ili građanske beneficije, pri čemu oko 61% stanova ima cijenu po kvadratnom metru manju od 7,50 eura, a 63% ima cijenu po kvadratnom metru manju od 550 eura.

Drugi problem su povećani gubici najamnine koji su se dogodili u 2024. godini, između ostalog i zbog neiznajmljenih parkirnih mjesta i slobodnih mjesta tijekom promjena stanara. Unatoč velikoj potražnji, nije bilo masovnih slobodnih radnih mjesta; Međutim, velike mjere obnove dovele su do dodatnog gubitka najamnine. Zanimljivo je da je promet zakupaca dosegao rekordno nisku razinu od 5,8%, u usporedbi s usporedivom brojkom od 11,1% u 2010. godini.

Izgledi na tržištu nekretnina

Sveobuhvatna studija DZ HYP-a pod nazivom „Tržište stambenih nekretnina 2024. | 2025.“ naglašava trenutne izazove i prilike na njemačkom tržištu stambenih nekretnina. Analiza pokriva sedam velikih njemačkih gradova i dvanaest regionalnih centara i pokazuje da potražnja raste, a čini se da broj novih zgrada stagnira. Dok se razvoj cijena najma ubrzava, čini se da se za ulagače pojavljuju stabilne prilike za ulaganje. Prema riječima izvršne direktorice DZ HYP-a Sabine Barthauer, korekcija cijena je završena i prva smanjenja kamatnih stopa od strane Europske središnje banke (ECB) mogla bi pružiti sigurnost planiranja.

U Njemačkoj postoji oko 4 milijarde četvornih metara stambenog prostora, ali broj kućanstava raste brže od broja stanovnika – trend koji bi mogao ostati izazov u narednim godinama. Prema predviđanjima, očekuje se da će cijene najma porasti za oko 5 posto u 2024. i 2025. S obzirom na nižu dovršenost i visoke troškove proizvodnje stambenih zgrada, koji su porasli za 40 posto od 2020., pritisak na stambeno tržište u Lörrachu i šire vjerojatno će se nastaviti.