Lakáshiány Lörrachban: Sikeres lakásépítés a komoly kihívások ellenére!

Lakáshiány Lörrachban: Sikeres lakásépítés a komoly kihívások ellenére!

A lörrachi lakáspiaci helyzet továbbra is feszült, és politikai kirobbanó ereje van, mivel a Fekete-erdő hírnöke jelentették. Az élettérszükségletet a következő években nem lehet kielégíteni, ami különösen bizonytalanná teszi a helyzetet. Sürgősen több új lakásépítésre lenne szükség, de a megvalósítás nehézkesnek bizonyul.

Lörrachban jelenleg 2679-re csökkent a regisztrált leendő bérlők száma, míg Schopfheimben 678 háztartás keres új lakást. Ezek a visszaesések a szoftverátállás során felmerülő technikai problémák miatt következtek be, amelyek következtében egyes adatok nem kerültek átvitelre. Érdekes módon a legtöbb leendő bérlő már a régióban él; csak körülbelül 11%-uk érkezik a kerületen kívülről. Különösen keresettek az egy- és kétfős háztartások, amelyek a kereslet mintegy 65%-át teszik ki. Az egyszobás lakások iránt viszont visszaesett a kereslet, miközben nő az érdeklődés a kétszobás lakások iránt.

Bérleti árak alakulása

A Wohnbau Lörrach célbérleti díjai körülbelül 1,11 millió euróval emelkedtek 2024-ben, ami elsősorban az új épületeknek és a bérleti díjak emelésének köszönhető. Az átlagos havi bérleti díj most 7,55 euró négyzetméterenként. Az elmúlt évtizedben a bérleti díjak lenyűgöző, 23,8%-kal emelkedtek, míg a fogyasztói árak ugyanebben az időszakban 26,9%-kal emelkedtek a Ingatlan felderítő24 tisztázza. Lörrachban a lakások 94%-a alkalmas alapbiztosításban vagy állampolgári ellátásban részesülőknek, a lakások 61%-ának négyzetméterára 7,50 euró alatt van, 63%-a pedig 550 euró alatti.

További probléma a 2024-ben bekövetkezett megnövekedett bérleti díj veszteségek, amelyek többek között a béreletlen parkolóhelyek és bérlőváltások során felszabaduló helyek miatt következtek be. A nagy kereslet ellenére nem volt hatalmas üresedés; A jelentős felújítási intézkedések azonban további bérleti díjkieséshez vezettek. Érdekesség, hogy a bérlői forgalom rekordalacsony, 5,8%-ot ért el, szemben a 2010-es hasonló 11,1%-os adattal.

Kilátások a lakáspiacon

A DZ HYP „Lakóingatlanpiac 2024 | 2025” című átfogó tanulmánya rávilágít a német lakóingatlan-piac jelenlegi kihívásaira és lehetőségeire. Az elemzés hét német nagyvárosra és tizenkét regionális központra terjed ki, és azt mutatja, hogy a kereslet növekszik, az új épületek száma pedig stagnálni látszik. Miközben a bérleti díjak alakulása felgyorsul, stabil befektetési lehetőségek nyílnak a befektetők számára. A DZ HYP vezérigazgatója, Sabine Barthauer szerint az árkorrekció befejeződött, az Európai Központi Bank (EKB) első kamatcsökkentései pedig tervezési biztonságot jelenthetnek.

Németországban körülbelül 4 milliárd négyzetméter lakóterület van, de a háztartások száma gyorsabban növekszik, mint a népesség – ez a tendencia továbbra is kihívást jelenthet a következő években. Az előrejelzések szerint 2024-ben és 2025-ben a bérleti díjak 5 százalék körüli emelkedést várnak. A 2020 óta 40 százalékkal nőtt lakóépületek alacsonyabb elkészültségére és magas gyártási költségeire való tekintettel valószínűleg tovább folytatódik a nyomás a lörrachi és azon túli lakáspiacon.