Carenza di alloggi a Lörrach: costruzione di alloggi di successo nonostante le grandi sfide!

Carenza di alloggi a Lörrach: costruzione di alloggi di successo nonostante le grandi sfide!

La situazione del mercato immobiliare a Lörrach rimane tesa e ha un potere politico esplosivo, come dimostra il Messaggero della Foresta Nera segnalato. Nei prossimi anni il bisogno di spazio abitativo non potrà essere soddisfatto, il che rende la situazione particolarmente precaria. Sarebbe urgentemente necessaria la costruzione di nuove abitazioni, ma l’attuazione si sta rivelando difficile.

Il numero dei potenziali inquilini registrati a Lörrach è attualmente sceso a 2.679, mentre a Schopfheim sono 678 le economie domestiche alla ricerca di nuovi appartamenti. Questi rifiuti sono dovuti a problemi tecnici durante la transizione del software che hanno comportato il mancato trasferimento di alcuni dati. È interessante notare che la maggior parte dei potenziali inquilini vive già nella regione; solo l'11% circa proviene da fuori distretto. Particolarmente richieste sono le famiglie composte da una o due persone, che rappresentano circa il 65% della domanda. È invece diminuita la domanda per gli appartamenti con una camera da letto, mentre è in aumento l’interesse per gli appartamenti con due camere da letto.

Evoluzione dei prezzi degli affitti

Nel 2024 gli affitti target per Wohnbau Lörrach sono aumentati di circa 1,11 milioni di euro, principalmente a causa delle nuove costruzioni e degli aumenti degli affitti. L'affitto medio mensile è ora di 7,55 euro al metro quadrato. Negli ultimi dieci anni, secondo i dati di Scout immobiliare24 chiarire. Circa il 94% degli appartamenti a Lörrach sono adatti per beneficiari di previdenza di base o di indennità di cittadinanza, circa il 61% degli appartamenti ha un prezzo al metro quadrato inferiore a 7,50 euro e il 63% costa meno di 550 euro.

Un altro problema sono le maggiori perdite di affitti che si sono verificate nel 2024, a causa tra l’altro di parcheggi non affittati e di posti vacanti in caso di cambio di inquilino. Nonostante l’elevata domanda non si sono verificati ingenti posti vacanti; Tuttavia, importanti misure di ristrutturazione hanno comportato un’ulteriore perdita di affitto. La cosa interessante è che il turnover dei locatari ha raggiunto il minimo storico del 5,8%, rispetto all'11,1% del 2010.

Prospettive sul mercato immobiliare

Uno studio approfondito di DZ HYP intitolato “Mercato immobiliare residenziale 2024 | 2025” evidenzia le sfide e le opportunità attuali nel mercato immobiliare residenziale tedesco. L'analisi riguarda sette grandi città tedesche e dodici centri regionali e mostra che la domanda è in aumento mentre il numero di nuove costruzioni sembra stagnare. Mentre l’andamento dei prezzi degli affitti accelera, sembrano emergere opportunità di investimento stabili per gli investitori. Secondo Sabine Barthauer, CEO della DZ HYP, la correzione dei prezzi è stata completata e i primi tagli dei tassi d'interesse da parte della Banca Centrale Europea (BCE) potrebbero fornire sicurezza nella pianificazione.

In Germania ci sono circa 4 miliardi di metri quadrati di spazio abitativo, ma il numero delle economie domestiche cresce più rapidamente della popolazione – una tendenza che potrebbe rimanere una sfida anche nei prossimi anni. Secondo le previsioni, i prezzi degli affitti dovrebbero aumentare di circa il 5% nel 2024 e nel 2025. Considerati i minori lavori di completamento e gli elevati costi di produzione degli edifici residenziali, che sono aumentati del 40% dal 2020, la pressione sul mercato immobiliare a Lörrach e oltre continuerà probabilmente.