Būsto trūkumas Lörrache: sėkminga būsto statyba nepaisant didelių iššūkių!

Būsto trūkumas Lörrache: sėkminga būsto statyba nepaisant didelių iššūkių!

Padėtis būsto rinkoje Lörrache tebėra įtempta ir turi politinę sprogstamąją galią, nes Juodojo miško pasiuntinys pranešė. Gyvenamojo ploto poreikis artimiausiais metais nebus patenkintas, todėl padėtis tampa ypač pavojinga. Skubiai prireiktų daugiau naujų būstų statybos, tačiau įgyvendinti sunku.

Šiuo metu Lörrache registruotų būsimų nuomininkų skaičius sumažėjo iki 2 679, o 678 namų ūkiai Schopfheim mieste ieško naujų butų. Šie sumažėjimai atsirado dėl techninių problemų, susijusių su programinės įrangos pakeitimu, dėl kurių kai kurie duomenys nebuvo perkelti. Įdomu tai, kad dauguma būsimų nuomininkų jau gyvena regione; tik apie 11% atvyksta ne iš rajono. Ypač paklausūs yra vieno ir dviejų asmenų namų ūkiai, kurie sudaro apie 65 % paklausos. Kita vertus, vieno kambario butų paklausa sumažėjo, o susidomėjimas dviejų kambarių butais auga.

Nuomos kainų plėtra

Tikslinės Wohnbau Lörrach nuomos kainos 2024 m. padidėjo maždaug 1,11 mln. Vidutinė mėnesio nuomos kaina dabar siekia 7,55 euro už kvadratinį metrą. Remiantis duomenimis, per pastarąjį dešimtmetį nuomos kainos išaugo įspūdingai 23,8%, o vartotojų kainos per tą patį laikotarpį išaugo 26,9%. Nekilnojamojo turto žvalgytojas24 išaiškinti. Maždaug 94% Lörrach butų yra tinkami pagrindinio saugumo ar piliečio pašalpų gavėjams, maždaug 61% butų kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 7,50 euro, o 63% - mažiau nei 550 eurų.

Kita problema – 2024 metais išaugę nuomos nuostoliai, be kita ko, dėl neišnuomotų automobilių stovėjimo vietų ir laisvų vietų keičiantis nuomininkams. Nepaisant didelės paklausos, didelių laisvų darbo vietų nebuvo; Tačiau dėl didelių renovacijos priemonių buvo prarasta papildoma nuomos kaina. Įdomu tai, kad nuomininkų apyvarta pasiekė rekordiškai žemą lygį – 5,8%, palyginti su 11,1% lygiu 2010 m.

Būsto rinkos perspektyvos

Išsamus DZ HYP tyrimas „Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka 2024 | 2025“ atskleidžia dabartinius iššūkius ir galimybes Vokietijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje. Analizė apima septynis didelius Vokietijos miestus ir dvylika regioninių centrų ir rodo, kad paklausa auga, o naujų pastatų skaičius stagnuoja. Nors nuomos kainų pokyčiai spartėja, investuotojams atsiranda stabilių investavimo galimybių. Pasak DZ HYP vadovės Sabine Barthauer, kainų korekcija baigta ir pirmieji Europos centrinio banko (ECB) sumažinti palūkanų normos gali suteikti planavimo saugumo.

Vokietijoje yra apie 4 milijardus kvadratinių metrų gyvenamojo ploto, tačiau namų ūkių skaičius auga greičiau nei gyventojų – ši tendencija gali išlikti iššūkiu ateinančiais metais. Remiantis prognozėmis, 2024 ir 2025 m. nuomos kainos turėtų padidėti maždaug 5 procentais. Atsižvelgiant į mažesnes gyvenamųjų pastatų statybos išlaidas ir dideles gamybos sąnaudas, kurios nuo 2020 m. išaugo 40 procentų, spaudimas būsto rinkai Lörrache ir už jos ribų tikriausiai išliks.