Mājokļu trūkums Lorahā: Veiksmīga mājokļu celtniecība, neskatoties uz lielajām problēmām!

Mājokļu trūkums Lorahā: Veiksmīga mājokļu celtniecība, neskatoties uz lielajām problēmām!

Situācija mājokļu tirgū Lorahā joprojām ir saspringta, un tai ir politisks sprādzienbīstams spēks, jo Švarcvaldes sūtnis ziņots. Vajadzību pēc dzīvojamās platības tuvākajos gados nevarēs apmierināt, kas situāciju padara īpaši nedrošu. Steidzami būtu nepieciešams vairāk jaunu mājokļu būvniecības, taču to īstenošana ir sarežģīta.

Reģistrēto potenciālo īrnieku skaits Lorahā šobrīd ir samazinājies līdz 2679, savukārt Šopfheimā 678 mājsaimniecības meklē jaunus dzīvokļus. Šie samazinājumi ir radušies tehnisku problēmu dēļ programmatūras pārejas laikā, kā rezultātā daži dati netika pārsūtīti. Interesanti, ka lielākā daļa potenciālo īrnieku jau dzīvo šajā reģionā; tikai aptuveni 11% nāk no ārpus rajona. Īpaši pieprasītas ir vienas un divu cilvēku mājsaimniecības, kas veido aptuveni 65% no pieprasījuma. Savukārt pieprasījums pēc vienas guļamistabas dzīvokļiem ir krities, savukārt interese par divistabu dzīvokļiem pieaug.

Īres cenu attīstība

Mērķa nomas maksas Wohnbau Lörrach 2024. gadā pieauga par aptuveni 1,11 miljoniem eiro, kas galvenokārt ir saistīts ar jaunām ēkām un nomas maksas pieaugumu. Vidējā īres maksa mēnesī tagad ir 7,55 eiro par kvadrātmetru. Pēdējās desmitgades laikā īres cenas ir pieaugušas par iespaidīgiem 23,8%, savukārt patēriņa cenas tajā pašā laika posmā pieauga par 26,9%, liecina dati no Nekustamā īpašuma izlūks24 precizēt. Apmēram 94% dzīvokļu Lorahā ir piemēroti pamata drošības vai pilsoņa pabalstu saņēmējiem, aptuveni 61% dzīvokļu kvadrātmetra cena ir mazāka par 7,50 eiro un 63% dzīvokļu maksā mazāk nekā 550 eiro.

Vēl viena problēma ir 2024. gadā radušies pieaugušie īres zaudējumi, ko cita starpā noteica neizīrētās autostāvvietas un brīvās vietas īrnieku maiņas laikā. Neraugoties uz lielo pieprasījumu, masveida vakanču nebija; Tomēr lielie renovācijas pasākumi radīja papildu īres maksas zaudējumus. Interesanti ir tas, ka īrnieku apgrozījums ir sasniedzis rekordzemu līmeni – 5,8%, salīdzinot ar salīdzināmu 11,1% rādītāju 2010. gadā.

Perspektīva mājokļu tirgū

Visaptverošais DZ HYP pētījums “Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus 2024 | 2025” izceļ pašreizējos izaicinājumus un iespējas Vācijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū. Analīze aptver septiņas lielas Vācijas pilsētas un divpadsmit reģionālos centrus un parāda, ka pieprasījums pieaug un jaunu ēku skaits, šķiet, stagnē. Kamēr īres cenu attīstība paātrinās, investoriem paveras stabilas investīciju iespējas. Kā norāda DZ HYP izpilddirektore Sabīne Bartauere, cenu korekcija ir pabeigta un plānošanas drošību varētu sniegt pirmie Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu likmju samazinājumi.

Vācijā ir ap 4 miljardiem kvadrātmetru dzīvojamās platības, taču mājsaimniecību skaits pieaug straujāk nekā iedzīvotāju skaits – šī tendence varētu palikt izaicinājums arī turpmākajos gados. Saskaņā ar prognozēm, īres cenas 2024. un 2025. gadā pieaugs par aptuveni 5 procentiem. Ņemot vērā dzīvojamo ēku mazāku pabeigtību un augstās ražošanas izmaksas, kas kopš 2020. gada ir pieaugušas par 40 procentiem, spiediens uz mājokļu tirgu Lorahā un ārpus tās, iespējams, turpināsies.