Woningtekort in Lörrach: succesvolle woningbouw ondanks grote uitdagingen!

Woningtekort in Lörrach: succesvolle woningbouw ondanks grote uitdagingen!

De situatie op de huizenmarkt in Lörrach blijft gespannen en heeft een politieke explosieve kracht Boodschapper van het Zwarte Woud gemeld. De komende jaren kan niet worden voorzien in de behoefte aan woonruimte, wat de situatie bijzonder precair maakt. Er zou dringend meer nieuwbouw nodig zijn, maar de uitvoering blijkt lastig.

Het aantal geregistreerde kandidaat-huurders in Lörrach is momenteel gedaald tot 2.679, terwijl 678 huishoudens in Schopfheim op zoek zijn naar nieuwe appartementen. Deze dalingen zijn te wijten aan technische problemen tijdens een softwaretransitie waardoor sommige gegevens niet werden overgedragen. Interessant is dat de meeste potentiële huurders al in de regio wonen; slechts ongeveer 11% komt van buiten de wijk. Er is vooral vraag naar een- en tweepersoonshuishoudens, die ongeveer 65% van de vraag voor hun rekening nemen. De vraag naar appartementen met één slaapkamer is daarentegen gedaald, terwijl de belangstelling voor appartementen met twee slaapkamers toeneemt.

Ontwikkeling van huurprijzen

De streefhuren voor Wohnbau Lörrach zijn in 2024 met circa 1,11 miljoen euro gestegen, wat vooral te danken is aan nieuwbouw en huurverhogingen. De gemiddelde maandhuur bedraagt ​​nu 7,55 euro per vierkante meter. De afgelopen tien jaar zijn de huren met maar liefst 23,8% gestegen, terwijl de consumentenprijzen in dezelfde periode met 26,9% zijn gestegen, zo blijkt uit gegevens van Vastgoedverkenner24 verduidelijken. Ongeveer 94% van de appartementen in Lörrach is geschikt voor ontvangers van basisveiligheid of een burgeruitkering, waarbij ongeveer 61% van de appartementen een prijs per vierkante meter heeft van minder dan 7,50 euro en 63% minder dan 550 euro kost.

Een ander probleem zijn de toegenomen huurverliezen die zich in 2024 hebben voorgedaan, onder meer als gevolg van leegstaande parkeerplaatsen en leegstand bij huurderswisselingen. Ondanks de grote vraag waren er geen enorme vacatures; Grote renovatiemaatregelen zorgden echter voor extra huurverlies. Wat interessant is, is dat het huurdersverloop een laagterecord heeft bereikt van 5,8%, vergeleken met een vergelijkbaar cijfer van 11,1% in 2010.

Vooruitzichten op de woningmarkt

Een uitgebreide studie van DZ HYP getiteld “Residentiële vastgoedmarkt 2024 | 2025” benadrukt de huidige uitdagingen en kansen op de Duitse residentiële vastgoedmarkt. De analyse beslaat zeven grote Duitse steden en twaalf regionale centra en laat zien dat de vraag toeneemt en het aantal nieuwe gebouwen lijkt te stagneren. Terwijl de huurprijsontwikkelingen versnellen, lijken er stabiele investeringsmogelijkheden te ontstaan ​​voor beleggers. Volgens DZ HYP CEO Sabine Barthauer is de prijscorrectie voltooid en kunnen de eerste renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB) planningszekerheid bieden.

Er is ongeveer 4 miljard vierkante meter woonoppervlak in Duitsland, maar het aantal huishoudens groeit sneller dan de bevolking - een trend die de komende jaren een uitdaging zou kunnen blijven. Volgens prognoses zullen de huurprijzen in 2024 en 2025 naar verwachting met ongeveer 5 procent stijgen. Gezien de lagere opleveringen en de hoge productiekosten van woongebouwen, die sinds 2020 met 40 procent zijn gestegen, zal de druk op de huizenmarkt in Lörrach en daarbuiten waarschijnlijk aanhouden.