Boligmangel i Lörrach: Vellykket boligbygging til tross for store utfordringer!

Boligmangel i Lörrach: Vellykket boligbygging til tross for store utfordringer!

Boligmarkedssituasjonen i Lörrach er fortsatt spent og har politisk eksplosiv kraft, som Black Forest messenger rapportert. Behovet for boareal kan ikke dekkes i årene som kommer, noe som gjør situasjonen spesielt prekær. Mer ny boligbygging ville være påtrengende, men implementeringen viser seg vanskelig.

Antall registrerte potensielle leietakere i Lörrach har i dag sunket til 2.679, mens 678 husstander i Schopfheim er på jakt etter nye leiligheter. Disse avslagene skyldes tekniske problemer under en programvareovergang som resulterte i at noen data ikke ble overført. Interessant nok bor de fleste potensielle leietakere allerede i regionen; bare rundt 11 % kommer utenfra distriktet. En- og tomannshusholdninger er spesielt etterspurt, og står for rundt 65 % av etterspørselen. Etterspørselen etter ettromsleiligheter har derimot falt, mens interessen for toromsleiligheter øker.

Utvikling av leiepriser

Målleiene for Wohnbau Lörrach steg med rundt 1,11 millioner euro i 2024, noe som først og fremst skyldes nybygg og husleieøkninger. Gjennomsnittlig månedsleie er nå 7,55 euro per kvadratmeter. I løpet av det siste tiåret har leieprisene steget med imponerende 23,8 %, mens konsumprisene steg 26,9 % i samme periode, ifølge data fra Eiendomsspeider24 avklare. Rundt 94 % av leilighetene i Lörrach er egnet for mottakere av grunnleggende sikkerhet eller borgerytelse, med rundt 61 % av leilighetene med en kvadratmeterpris på under 7,50 euro og 63 % koster mindre enn 550 euro.

Et annet problem er de økte husleietapene som oppsto i 2024, blant annet på grunn av uleide parkeringsplasser og ledige plasser ved leietakerskifte. Til tross for stor etterspørsel var det ingen massive ledige stillinger; Store oppussingstiltak førte imidlertid til ytterligere tap av husleie. Det som er interessant er at leietakeromsetningen har nådd et rekordlavt nivå på 5,8 %, sammenlignet med et sammenlignbart tall på 11,1 % i 2010.

Utsikter på boligmarkedet

En omfattende studie av DZ HYP med tittelen "Boligeiendomsmarkedet 2024 | 2025" fremhever dagens utfordringer og muligheter i det tyske boligeiendomsmarkedet. Analysen omfatter syv store tyske byer og tolv regionale sentre og viser at etterspørselen øker og antallet nybygg ser ut til å stagnere. Mens utviklingen i leieprisene akselererer, ser det ut til å dukke opp stabile investeringsmuligheter for investorer. Ifølge administrerende direktør i DZ HYP, Sabine Barthauer, er priskorreksjonen fullført og de første rentekuttene fra Den europeiske sentralbanken (ECB) kan gi planleggingssikkerhet.

Det er rundt 4 milliarder kvadratmeter boareal i Tyskland, men antallet husholdninger vokser raskere enn befolkningen – en trend som kan forbli en utfordring i årene som kommer. Ifølge prognoser ventes leieprisene å øke med rundt 5 prosent i 2024 og 2025. Med tanke på lavere ferdigstillelse og høye produksjonskostnader for boligbygg, som har økt med 40 prosent siden 2020, vil presset på boligmarkedet i Lörrach og utover trolig fortsette.