Niedobór mieszkań w Lörrach: udane budownictwo mieszkaniowe pomimo poważnych wyzwań!

Niedobór mieszkań w Lörrach: udane budownictwo mieszkaniowe pomimo poważnych wyzwań!

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Lörrach pozostaje napięta i ma polityczną siłę wybuchową, ponieważ Posłaniec Czarnego Lasu zgłoszone. W nadchodzących latach zapotrzebowanie na przestrzeń życiową nie będzie mogło zostać zaspokojone, co czyni sytuację szczególnie niepewną. Pilnie potrzebne byłoby budowanie większej liczby nowych mieszkań, lecz ich realizacja okazuje się trudna.

Liczba zarejestrowanych potencjalnych najemców w Lörrach spadła obecnie do 2679, a nowych mieszkań poszukuje 678 gospodarstw domowych w Schopfheim. Spadki te wynikają z problemów technicznych występujących podczas zmiany oprogramowania, w wyniku których niektóre dane nie zostały przesłane. Co ciekawe, większość potencjalnych najemców już mieszka w regionie; jedynie około 11% pochodzi spoza powiatu. Szczególnie poszukiwane są gospodarstwa jedno- i dwuosobowe, które stanowią około 65% zapotrzebowania. Spada natomiast popyt na mieszkania z jedną sypialnią, a rośnie zainteresowanie mieszkaniami z dwiema sypialniami.

Rozwój cen wynajmu

Docelowe czynsze w Wohnbau Lörrach wzrosły w 2024 r. o około 1,11 mln euro, co wynika przede wszystkim z nowych budynków i podwyżek czynszów. Średni miesięczny czynsz wynosi obecnie 7,55 euro za metr kwadratowy. Według danych z ostatniej dekady czynsze wzrosły o imponujące 23,8%, podczas gdy ceny konsumpcyjne wzrosły w tym samym okresie o 26,9%. Scout nieruchomości24 wyjaśniać. Około 94% mieszkań w Lörrach nadaje się dla odbiorców z podstawowym zabezpieczeniem lub świadczeniami obywatelskimi, przy czym około 61% mieszkań ma cenę za metr kwadratowy poniżej 7,50 euro, a 63% kosztuje mniej niż 550 euro.

Kolejnym problemem są zwiększone straty w czynszach, które miały miejsce w 2024 roku, spowodowane m.in. niewynajętymi miejscami parkingowymi oraz pustostanami w trakcie zmian najemców. Pomimo dużego popytu nie było masowych wakatów; Jednak gruntowne prace remontowe doprowadziły do ​​dodatkowej utraty czynszu. Co ciekawe, rotacja najemców osiągnęła rekordowo niski poziom 5,8% w porównaniu do porównywalnego poziomu 11,1% w 2010 roku.

Perspektywy na rynku mieszkaniowym

Kompleksowe badanie przeprowadzone przez DZ HYP zatytułowane „Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2024 | 2025” podkreśla obecne wyzwania i możliwości na niemieckim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Analiza obejmuje siedem dużych niemieckich miast i dwanaście ośrodków regionalnych i pokazuje, że popyt rośnie, a liczba nowych budynków wydaje się ulegać stagnacji. Choć zmiany cen najmu przyspieszają, dla inwestorów wydają się pojawiać możliwości stabilnych inwestycji. Według Sabine Barthauer, dyrektor generalnej DZ HYP, korekta cen została zakończona i pierwsze obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) mogą zapewnić bezpieczeństwo planowania.

W Niemczech powierzchnia życiowa wynosi około 4 miliardy metrów kwadratowych, ale liczba gospodarstw domowych rośnie szybciej niż liczba ludności – tendencja, która może pozostać wyzwaniem w nadchodzących latach. Według prognoz ceny wynajmu mają wzrosnąć o około 5 proc. w latach 2024 i 2025. W związku z mniejszą liczbą oddanych do użytku i wysokimi kosztami wytworzenia budynków mieszkalnych, które od 2020 r. wzrosły o 40 proc., presja na rynku mieszkaniowym w Lörrach i nie tylko prawdopodobnie będzie się utrzymywać.