Escassez de habitação em Lörrach: Construção de habitação bem sucedida apesar dos grandes desafios!

Escassez de habitação em Lörrach: Construção de habitação bem sucedida apesar dos grandes desafios!

A situação do mercado imobiliário em Lörrach permanece tensa e tem um poder político explosivo, uma vez que o Mensageiro da Floresta Negra relatado. A necessidade de espaço habitacional não poderá ser satisfeita nos próximos anos, o que torna a situação particularmente precária. Seria urgentemente necessária a construção de mais novas habitações, mas a implementação tem-se revelado difícil.

O número de potenciais inquilinos registados em Lörrach caiu atualmente para 2.679, enquanto 678 famílias em Schopfheim procuram novos apartamentos. Essas quedas se devem a problemas técnicos durante uma transição de software que resultou na não transferência de alguns dados. Curiosamente, a maioria dos potenciais inquilinos já vive na região; apenas cerca de 11% vêm de fora do distrito. Os agregados familiares compostos por uma e duas pessoas são particularmente procurados, representando cerca de 65% da procura. A procura por apartamentos de um quarto, por outro lado, caiu, enquanto o interesse por apartamentos de dois quartos está aumentando.

Desenvolvimento de preços de aluguel

As rendas pretendidas para Wohnbau Lörrach aumentaram cerca de 1,11 milhões de euros em 2024, o que se deve principalmente a novos edifícios e aumentos de rendas. A renda média mensal é agora de 7,55 euros por metro quadrado. Na última década, os aluguéis aumentaram impressionantes 23,8%, enquanto os preços ao consumidor aumentaram 26,9% no mesmo período, segundo dados do Explorador imobiliário24 esclarecer. Cerca de 94% dos apartamentos em Lörrach são adequados para beneficiários de segurança básica ou benefícios de cidadão, sendo que cerca de 61% dos apartamentos têm um preço por metro quadrado inferior a 7,50 euros e 63% custam menos de 550 euros.

Outro problema é o aumento das perdas com aluguéis que ocorreram em 2024, devido, entre outras coisas, a vagas de estacionamento não alugadas e vagas durante mudanças de locatário. Apesar da grande procura, não houve vagas massivas; No entanto, grandes medidas de renovação levaram a perdas adicionais de renda. O que é interessante é que o volume de negócios dos inquilinos atingiu um mínimo histórico de 5,8%, em comparação com um valor comparável de 11,1% em 2010.

Perspectivas sobre o mercado imobiliário

Um estudo abrangente da DZ HYP intitulado “Mercado Imobiliário Residencial 2024 | 2025” destaca os desafios e oportunidades atuais no mercado imobiliário residencial alemão. A análise abrange sete grandes cidades alemãs e doze centros regionais e mostra que a procura está a aumentar e o número de novos edifícios parece estar estagnado. Embora a evolução dos preços dos arrendamentos esteja a acelerar, parecem estar a surgir oportunidades de investimento estáveis ​​para os investidores. De acordo com Sabine Barthauer, CEO da DZ HYP, a correção de preços foi concluída e os primeiros cortes nas taxas de juro por parte do Banco Central Europeu (BCE) poderão fornecer segurança ao planeamento.

Existem cerca de 4 mil milhões de metros quadrados de área habitacional na Alemanha, mas o número de agregados familiares está a crescer mais rapidamente do que a população – uma tendência que poderá continuar a ser um desafio nos próximos anos. De acordo com as previsões, os preços dos arrendamentos deverão aumentar cerca de 5 por cento em 2024 e 2025. Tendo em conta a redução das conclusões e os elevados custos de produção dos edifícios residenciais, que aumentaram 40 por cento desde 2020, a pressão sobre o mercado imobiliário em Lörrach e noutros locais provavelmente continuará.