Lipsa de locuințe în Lörrach: construcție de locuințe de succes în ciuda provocărilor majore!

Lipsa de locuințe în Lörrach: construcție de locuințe de succes în ciuda provocărilor majore!

Situația pieței imobiliare din Lörrach rămâne tensionată și are o putere politică explozivă, așa cum este Mesager din Pădurea Neagră raportat. Nevoia de spațiu de locuit nu poate fi satisfăcută în următorii ani, ceea ce face situația deosebit de precară. Ar fi nevoie urgentă de mai multe noi construcții de locuințe, dar implementarea se dovedește dificilă.

Numărul potențialilor chiriași înregistrați în Lörrach a scăzut în prezent la 2.679, în timp ce 678 de gospodării din Schopfheim caută apartamente noi. Aceste refuzuri se datorează unor probleme tehnice în timpul unei tranziții software care a dus la netransferarea unor date. Interesant este că majoritatea potențialilor chiriași locuiesc deja în regiune; doar aproximativ 11% provin din afara raionului. Gospodăriile cu una sau două persoane sunt deosebit de solicitate, reprezentând aproximativ 65% din cerere. Cererea de apartamente cu un dormitor, pe de altă parte, a scăzut, în timp ce interesul pentru apartamentele cu două dormitoare este în creștere.

Evolutia preturilor de inchiriere

Chiriile țintă pentru Wohnbau Lörrach au crescut cu aproximativ 1,11 milioane de euro în 2024, ceea ce se datorează în primul rând clădirilor noi și creșterilor chiriilor. Chiria medie lunară este acum de 7,55 euro pe metru pătrat. În ultimul deceniu, chiriile au crescut impresionant cu 23,8%, în timp ce prețurile de consum au crescut cu 26,9% în aceeași perioadă, potrivit datelor de la Scout imobiliar24 clarifica. Aproximativ 94% dintre apartamentele din Lörrach sunt potrivite pentru beneficiarii de securitate de bază sau beneficii pentru cetățean, aproximativ 61% dintre apartamente având un preț pe metru pătrat mai mic de 7,50 euro și 63% costând mai puțin de 550 de euro.

O altă problemă este creșterea pierderilor de chirie care au avut loc în 2024, din cauza, printre altele, locurilor de parcare neînchiriate și locurilor libere în timpul schimbării chiriașilor. În ciuda cererii mari, nu au existat locuri vacante masive; Cu toate acestea, măsurile majore de renovare au dus la pierderea suplimentară a chiriei. Ceea ce este interesant este că cifra de afaceri a chiriașilor a atins un minim record de 5,8%, față de o cifră comparabilă de 11,1% în 2010.

Perspective asupra pieței imobiliare

Un studiu cuprinzător al DZ HYP intitulat „Piața imobiliară rezidențială 2024 | 2025” evidențiază provocările și oportunitățile actuale de pe piața imobiliară rezidențială din Germania. Analiza acoperă șapte orașe mari germane și douăsprezece centre regionale și arată că cererea este în creștere, iar numărul de clădiri noi pare să stagneze. În timp ce evoluția prețurilor de închiriere se accelerează, pentru investitori par să apară oportunități stabile de investiții. Potrivit CEO-ului DZ HYP, Sabine Barthauer, corectarea prețului a fost finalizată, iar primele reduceri ale ratei dobânzii de către Banca Centrală Europeană (BCE) ar putea oferi securitate în planificare.

În Germania există în jur de 4 miliarde de metri pătrați de spațiu de locuit, dar numărul de gospodării crește mai repede decât populația – o tendință care ar putea rămâne o provocare în următorii ani. Potrivit previziunilor, prețurile de închiriere sunt de așteptat să crească cu aproximativ 5 la sută în 2024 și 2025. Având în vedere finalizările mai mici și costurile ridicate de producție ale clădirilor rezidențiale, care au crescut cu 40 la sută din 2020, presiunea asupra pieței imobiliare din Lörrach și nu numai va continua probabil.