Nedostatok bytov v Lörrachu: Úspešná bytová výstavba napriek veľkým výzvam!

Nedostatok bytov v Lörrachu: Úspešná bytová výstavba napriek veľkým výzvam!

Situácia na trhu s bývaním v Lörrachu zostáva napätá a má politickú výbušnú silu Čiernolesný posol nahlásené. Potrebu obytného priestoru nemožno v najbližších rokoch uspokojiť, čo robí situáciu mimoriadne neistou. Naliehavo by bola potrebná ďalšia nová bytová výstavba, ale realizácia sa ukazuje ako náročná.

Počet registrovaných budúcich nájomníkov v Lörrachu v súčasnosti klesol na 2 679, pričom 678 domácností v Schopfheime hľadá nové byty. Tieto odmietnutia sú spôsobené technickými problémami počas prechodu softvéru, ktorý viedol k tomu, že niektoré údaje sa nepreniesli. Je zaujímavé, že väčšina potenciálnych nájomníkov už žije v regióne; len asi 11 % pochádza mimo okresu. Obzvlášť žiadané sú jedno- a dvojčlenné domácnosti, ktoré predstavujú približne 65 % dopytu. Dopyt po jednoizbových bytoch naopak klesol, záujem o dvojizbové byty stúpa.

Vývoj cien prenájmu

Cieľové nájomné za Wohnbau Lörrach vzrástlo v roku 2024 približne o 1,11 milióna eur, čo je spôsobené predovšetkým novými budovami a zvýšením nájomného. Priemerný mesačný nájom je teraz 7,55 eura za štvorcový meter. Podľa údajov z r. Realitný skaut24 objasniť. Približne 94 % bytov v Lörrachu je vhodných pre poberateľov základného zabezpečenia alebo občianskej dávky, pričom približne 61 % bytov má cenu za meter štvorcový nižšiu ako 7,50 eura a 63 % menej ako 550 eur.

Ďalším problémom sú zvýšené straty na nájomnom, ku ktorým došlo v roku 2024, okrem iného v dôsledku neprenajatých parkovacích miest a voľných miest pri zmenách nájomcov. Napriek vysokému dopytu neboli žiadne masívne voľné pracovné miesta; Veľké renovačné opatrenia však viedli k ďalšej strate nájomného. Zaujímavosťou je, že obrat nájomcov dosiahol rekordne nízku úroveň 5,8 % v porovnaní s porovnateľným číslom 11,1 % v roku 2010.

Výhľad na trh s bývaním

Komplexná štúdia DZ HYP s názvom „Trh rezidenčných nehnuteľností 2024 | 2025“ poukazuje na súčasné výzvy a príležitosti na nemeckom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Analýza zahŕňa sedem veľkých nemeckých miest a dvanásť regionálnych centier a ukazuje, že dopyt rastie a zdá sa, že počet nových budov stagnuje. Zatiaľ čo vývoj cien prenájmov sa zrýchľuje, zdá sa, že pre investorov sa črtajú stabilné investičné príležitosti. Podľa generálnej riaditeľky DZ HYP Sabine Barthauerovej bola cenová korekcia dokončená a prvé zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) by mohlo poskytnúť istotu pri plánovaní.

V Nemecku je okolo 4 miliárd štvorcových metrov obytnej plochy, ale počet domácností rastie rýchlejšie ako počet obyvateľov – trend, ktorý by mohol zostať výzvou aj v nasledujúcich rokoch. Podľa prognóz sa v rokoch 2024 a 2025 očakáva nárast cien nájmov približne o 5 percent. Vzhľadom na nižšiu dokončenosť a vysoké výrobné náklady obytných budov, ktoré sa od roku 2020 zvýšili o 40 percent, tlak na trh s bývaním v Lörrachu a ďalších bude pravdepodobne pokračovať.