Pomanjkanje stanovanj v Lörrachu: Uspešna stanovanjska gradnja kljub velikim izzivom!

Pomanjkanje stanovanj v Lörrachu: Uspešna stanovanjska gradnja kljub velikim izzivom!

Razmere na stanovanjskem trgu v Lörrachu ostajajo napete in imajo politično eksplozivno moč Schwarzwald sel poročali. Potreb po življenjskem prostoru v prihodnjih letih ni mogoče zadovoljiti, zaradi česar je položaj še posebej negotov. Nujno bi bilo potrebnih več novih stanovanj, vendar je izvedba težavna.

Število prijavljenih bodočih najemnikov v Lörrachu je trenutno padlo na 2679, medtem ko 678 gospodinjstev v Schopfheimu išče nova stanovanja. Te zavrnitve so posledica tehničnih težav med prehodom programske opreme, zaradi česar nekateri podatki niso bili preneseni. Zanimivo je, da večina bodočih najemnikov že živi v regiji; le približno 11 % jih prihaja izven okrožja. Posebej iskana so eno- in dvočlanska gospodinjstva, ki predstavljajo okoli 65 % povpraševanja. Povpraševanje po enosobnih stanovanjih je na drugi strani upadlo, narašča pa zanimanje za dvosobna stanovanja.

Razvoj cen najema

Ciljne najemnine za Wohnbau Lörrach so se v letu 2024 dvignile za okoli 1,11 milijona evrov, kar je predvsem posledica novogradenj in povišanj najemnin. Povprečna mesečna najemnina zdaj znaša 7,55 evra na kvadratni meter. Po podatkih iz Skavt za nepremičnine24 razjasniti. Približno 94 % stanovanj v Lörrachu je primernih za prejemnike osnovne varnosti ali državljanske ugodnosti, pri čemer ima okoli 61 % stanovanj ceno pod 7,50 evra na kvadratni meter in 63 % stanovanj pod 550 evrov.

Težavo predstavljajo tudi povečane izgube najemnin, do katerih je prišlo v letu 2024, med drugim zaradi nenajetih parkirnih mest in prostih mest ob menjavi najemnikov. Kljub velikemu povpraševanju množičnih prostih delovnih mest ni bilo; Vendar so večji obnovitveni ukrepi povzročili dodatno izgubo najemnine. Zanimivo je, da je fluktuacija najemnikov dosegla rekordnih 5,8 % v primerjavi s primerljivimi 11,1 % leta 2010.

Obeti na stanovanjskem trgu

Obsežna študija DZ HYP z naslovom "Trg stanovanjskih nepremičnin 2024 | 2025" poudarja trenutne izzive in priložnosti na nemškem trgu stanovanjskih nepremičnin. Analiza zajema sedem velikih nemških mest in dvanajst regionalnih središč ter kaže, da povpraševanje narašča, število novogradenj pa stagnira. Medtem ko se gibanja cen najemnin pospešujejo, se zdi, da se vlagateljem odpirajo stabilne naložbene priložnosti. Po besedah ​​izvršne direktorice DZ HYP Sabine Barthauer je korekcija cen zaključena in prva znižanja obrestnih mer s strani Evropske centralne banke (ECB) bi lahko zagotovila varnost načrtovanja.

V Nemčiji je približno 4 milijarde kvadratnih metrov življenjskega prostora, vendar število gospodinjstev raste hitreje kot število prebivalcev – trend, ki bi lahko ostal izziv v prihodnjih letih. Po napovedih naj bi se cene najemnin v letih 2024 in 2025 zvišale za okoli 5 odstotkov. Glede na manjšo dokončanost in visoke proizvodne stroške stanovanjskih objektov, ki so se od leta 2020 povečali za 40 odstotkov, se bo pritisk na stanovanjski trg v Lörrachu in širše verjetno nadaljeval.