Bostadsbrist i Lörrach: Framgångsrikt bostadsbyggande trots stora utmaningar!

Bostadsbrist i Lörrach: Framgångsrikt bostadsbyggande trots stora utmaningar!

Situationen på bostadsmarknaden i Lörrach är fortfarande spänd och har politisk sprängkraft, som den Schwarzwald budbärare rapporterad. Behovet av bostadsyta kan inte tillgodoses under de kommande åren, vilket gör situationen särskilt prekär. Mer nybyggnation av bostäder skulle vara akut, men genomförandet visar sig vara svårt.

Antalet registrerade blivande hyresgäster i Lörrach har för närvarande sjunkit till 2 679, medan 678 hushåll i Schopfheim letar efter nya lägenheter. Dessa nedgångar beror på tekniska problem under en programvaruövergång som resulterade i att vissa data inte överfördes. Intressant nog bor de flesta potentiella hyresgäster redan i regionen; endast cirka 11 % kommer utanför distriktet. En- och tvåpersonshushåll är särskilt efterfrågade och står för cirka 65 % av efterfrågan. Efterfrågan på ettrumslägenheter har däremot minskat samtidigt som intresset för tvårumslägenheter ökar.

Utveckling av hyrespriser

Målhyrorna för Wohnbau Lörrach steg med cirka 1,11 miljoner euro 2024, vilket främst beror på nybyggnation och hyreshöjningar. Den genomsnittliga månadshyran är nu 7,55 euro per kvadratmeter. Under det senaste decenniet har hyrorna stigit med imponerande 23,8 %, medan konsumentpriserna steg med 26,9 % under samma period, enligt data från Fastighetsscout24 klargöra. Cirka 94 % av lägenheterna i Lörrach är lämpliga för mottagare av grundtrygghet eller medborgarbidrag, där cirka 61 % av lägenheterna har ett kvadratmeterpris på mindre än 7,50 euro och 63 % kostar mindre än 550 euro.

Ett annat problem är de ökade hyresförlusterna som inträffade 2024, bland annat på grund av outhyrda parkeringsplatser och vakanser vid hyresgästbyten. Trots hög efterfrågan fanns det inga stora vakanser; Större renoveringsåtgärder ledde dock till ytterligare hyresbortfall. Det intressanta är att hyresgästernas omsättning nått rekordlåga 5,8 %, jämfört med en jämförbar siffra på 11,1 % 2010.

Utsikter på bostadsmarknaden

En omfattande studie av DZ HYP med titeln "Bostadsfastighetsmarknad 2024 | 2025" belyser de nuvarande utmaningarna och möjligheterna på den tyska bostadsfastighetsmarknaden. Analysen omfattar sju stora tyska städer och tolv regionala centra och visar att efterfrågan ökar och antalet nya byggnader ser ut att stagnera. Medan utvecklingen av hyrespriserna accelererar, verkar stabila investeringsmöjligheter dyka upp för investerare. Enligt DZ HYP:s vd Sabine Barthauer är priskorrigeringen genomförd och de första räntesänkningarna från Europeiska centralbanken (ECB) skulle kunna ge planeringstrygghet.

Det finns runt 4 miljarder kvadratmeter boyta i Tyskland, men antalet hushåll växer snabbare än befolkningen – en trend som kan förbli en utmaning de kommande åren. Enligt prognoser väntas hyrespriserna öka med cirka 5 procent 2024 och 2025. Med tanke på de lägre färdigställandena och höga tillverkningskostnaderna för bostadshus, som ökat med 40 procent sedan 2020, kommer troligen pressen på bostadsmarknaden i Lörrach och därefter att fortsätta.