罗拉赫住房短缺：尽管面临重大挑战，住房建设仍取得成功！

罗拉赫住房短缺：尽管面临重大挑战，住房建设仍取得成功！

罗拉赫的房地产市场形势依然紧张，并具有政治爆炸力，因为 黑森林使者 报道称。未来几年对居住空间的需求将无法得到满足，这使得情况尤其不稳定。迫切需要建造更多的新住房，但实施起来却很困难。

罗拉赫 (Lörrach) 的登记潜在租户数量目前已降至 2,679 户，而绍普夫海姆 (Schopfheim) 的 678 户家庭正在寻找新公寓。这些下降是由于软件转换期间的技术问题导致某些数据无法传输。有趣的是，大多数潜在租户已经居住在该地区；只有约11%来自该地区以外。一人和两人家庭的需求量尤其大，约占需求的 65%。另一方面，对一居室公寓的需求有所下降，而对两居室公寓的兴趣却在增加。

租金价格的制定

Wohnbau Lörrach 的目标租金在 2024 年上涨约 111 万欧元，这主要是由于新建筑和租金上涨。现在平均月租金为每平方米7.55欧元。根据数据显示，在过去十年中，租金上涨了 23.8%，而同期消费者价格上涨了 26.9%。 房地产侦察24 阐明。罗拉赫约 94% 的公寓适合享受基本保障或公民福利的人，其中约 61% 的公寓每平方米价格低于 7.50 欧元，63% 的公寓每平方米价格低于 550 欧元。

另一个问题是 2024 年租金损失增加，原因包括未租用的停车位和租户变更期间的空置。尽管需求量很大，但并没有出现大量空缺；然而，重大装修措施导致租金额外损失。有趣的是，租户流失率创下历史新低，为 5.8%，而 2010 年的可比数字为 11.1%。

房地产市场展望

DZ HYP 题为“2024 | 2025 年住宅房地产市场”的综合研究强调了德国住宅房地产市场当前的挑战和机遇。该分析涵盖德国七个大城市和十二个区域中心，显示需求正在增加，而新建筑的数量似乎停滞不前。在租金价格上涨加速的同时，投资者似乎也出现了稳定的投资机会。 DZ HYP 首席执行官 Sabine Barthauer 表示，价格调整已经完成，欧洲央行 (ECB) 的首次降息可以提供规划保障。

德国约有 40 亿平方米的居住空间，但家庭数量的增长速度超过了人口的增长速度，这一趋势在未来几年可能仍然是一个挑战。据预测，2024 年和 2025 年租金价格预计将上涨 5% 左右。鉴于住宅建筑竣工率较低和制造成本较高（自 2020 年以来已增加 40%），罗拉赫及其他地区的房地产市场可能会继续面临压力。