مانهايم يحتاج بشكل عاجل إلى المزيد من مساحة المعيشة: IG BAU يتطلب بناء جديد هجوم!
مانهايم يحتاج بشكل عاجل إلى المزيد من مساحة المعيشة: IG BAU يتطلب بناء جديد هجوم!
Mannheim, Deutschland - في مانهايم هناك مشكلة ملحة: بناء شقق جديدة لا يتقدم بالسرعة المطلوبة. في العام الماضي ، تم بناء 742 شقة جديدة فقط ، تم وضع 119 منها في منازل فردية واثنين من الأسرة. تضاف تكاليف البناء لمشاريع البناء هذه إلى 83.1 مليون يورو مثيرة للإعجاب. في ضوء هذه الأرقام ، يدعو IG Bau Nordbaden إلى مسيئة شاملة جديدة للمبنى ، خاصة بالنسبة للسكن الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة. يؤكد Wolfgang Kreis ، رئيس IG Bau Nordbaden ، على أنه يجب تقليل تكاليف البناء بشكل كبير - بنسبة 25 إلى 33 في المائة ، يجب أن يكون من الممكن تحسين نطاق مساحة المعيشة. يتم دعم هذا الرأي من خلال دراسة حالية أجرتها معهد أبحاث البناء Arge (Kiel) ، والذي يؤكد على الحاجة إلى هذه التدابير.
ولكن أين العقبات؟ IG BAU يدعو de -buriuicratization في البناء. المفهوم الواعد هو نوع المبنى E ، والذي يهدف إلى تمكين بناء غير مكلف باستخدام سماكة المواد السفلية للبطانيات والجدران. سائق التكلفة الآخر الذي يتم تجاهله غالبًا هو المنشآت الفنية - التدفئة والتهوية والصرف الصحي والكهربائي. هنا ، أيضًا ، سيكون من المنطقي إعادة التفكير في النهج وربما لا يكون ذلك بدون أي عدد أقل من أماكن وقوف السيارات أو حتى أماكن وقوف السيارات تحت الأرض لتوفير تكاليف إضافية.
التحديات والفرص في بناء الإسكان
كيف bmwsb أدى الهجوم الروسي على أوكرانيا إلى زيادة كبيرة في أسعار الفائدة وأسعار البناء. هذا أدى إلى بناء السكن تحت الكثير من الضغط. ومع ذلك ، اتخذت الحكومة الفيدرالية بالفعل تدابير لدعم صناعة البناء. نقطة مضيئة: اعتبارًا من فبراير 2025 ، انخفضت مصلحة البناء بشكل كبير منذ نهاية عام 2023 ، والتي تجلبها لتنشيط سوق الإسكان. في عام 2023 ، كان لدى بناء الإسكان حصة قدرها 57 في المائة من إجمالي حجم البناء - وهذا يدل على أن الطلب على مساحة المعيشة لا يزال مرتفعًا.
ومع ذلك ، تظل المشكلة أن ما لا يقل عن 11 مليار يورو في التمويل مطلوب للبناء الجديد من 100000 سكن اجتماعي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال هناك ما لا يقل عن 4 مليارات يورو في الإعانات مطلوبة لـ 60،000 شقة بأسعار معقولة في السنة. يمكن تعزيز نوع المبنى E بشكل قانوني من خلال تغيير قادم إلى BGB ، والذي سيتم تحديده في Bundestag في خريف عام 2024. وقد تم تسجيل اتفاق قبل بضعة أشهر للتخطيط والموافقة وتسريع التنفيذ بالفعل النجاحات الأولية- تم تسجيل التقدم الأولي في 80 في المائة من المشاريع.مستقبل سوق الإسكان
يمكن أن يكون المشروع الواعد هو قرية فرانكلين في مانهايم ، والتي تم التخطيط لها من قبل Sauerbruch Hutton ويمكن أن تحدد معايير جديدة. مثل هذه الأساليب المبتكرة ضرورية لمواجهة تحديات سوق الإسكان. ومع ذلك ، يبقى السؤال ما إذا كان يمكن تنفيذها بسرعة كافية لتزويد السكان المتزايدين في المدن وفقًا لذلك. إن أسعار الأراضي المتزايدة بقوة - أكثر من 600000 نسمة يدفعون الآن حوالي 1000 يورو لكل متر مربع - لا تجعل السكن أسهل ، خاصة وأن المخزون بأكمله في ألمانيا في نهاية عام 2023 كان حوالي 1.07 مليون ، وهو ما يتوافق مع انخفاض 18000 شقة مقارنة بالعام السابق
الوضع في سوق الإسكان هو تحدي ومليء بالفرص. يبقى أن نرى كيف أن القرارات السياسية والتدابير المخططة ملموسة في الأشهر والسنوات المقبلة وما إذا كانت تجلب بالفعل التأثير المطلوب. هناك شيء واحد مؤكد: لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لتحقيق العدالة للجمهور الذي يبحث عن الإسكان في مانهايم ، ولكن أيضًا بعد ذلك.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mannheim, Deutschland |
| Quellen | |