مانهايم بحاجة ماسة إلى مساحة أكبر للعيش: IG BAU تدعو إلى هجوم على مبنى جديد!

مانهايم بحاجة ماسة إلى مساحة أكبر للعيش: IG BAU تدعو إلى هجوم على مبنى جديد!

هناك مشكلة ملحة في مانهايم: بناء الشقق الجديدة لا يتقدم بالوتيرة المطلوبة. في العام الماضي تم بناء 742 شقة جديدة فقط، منها 119 شقة لعائلتين أو لعائلتين. وبلغ إجمالي تكاليف البناء لمشاريع البناء هذه 83.1 مليون يورو. في ضوء هذه الأرقام، تدعو IG BAU Nordbaden إلى حملة بناء جديدة شاملة، خاصة للإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة. يؤكد فولفجانج كريس، رئيس IG BAU Nordbaden، على أنه يجب تخفيض تكاليف البناء بشكل كبير - بنسبة 25 إلى 33 بالمائة من أجل تحسين المعروض من مساحة المعيشة. ويدعم هذا الرأي دراسة حالية أجراها معهد أبحاث البناء ARGE (كيل)، والتي تؤكد على ضرورة هذه التدابير.

ولكن أين العوائق؟ IG BAU يدعو إلى إزالة البيروقراطية في صناعة البناء والتشييد. أحد المفاهيم الواعدة هو البناء من النوع E، والذي يهدف إلى تمكين البناء الفعال من حيث التكلفة باستخدام سماكات أصغر للمواد للأسقف والجدران. عامل التكلفة الآخر الذي غالبًا ما يتم تجاهله هو التركيبات الفنية – التدفئة والتهوية والسباكة والكهرباء. وهنا أيضاً قد يكون من المنطقي إعادة النظر في النهج وربما الاستغناء عن عدد أقل من أماكن ركن السيارات أو حتى أماكن ركن السيارات تحت الأرض من أجل توفير التكاليف الإضافية.

التحديات والفرص في بناء المساكن

كما ينص BMWSB، فإن العوامل الخارجية لها تأثير كبير على تكاليف البناء. أدى الهجوم الروسي على أوكرانيا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار البناء بشكل كبير. وهذا يعني أن بناء المساكن تعرض لضغوط شديدة. ومع ذلك، فقد اتخذت الحكومة الفيدرالية بالفعل تدابير لدعم صناعة البناء والتشييد. بصيص أمل: اعتبارًا من فبراير 2025، انخفضت أسعار الفائدة على البناء بشكل ملحوظ منذ نهاية عام 2023، مما أدى إلى انتعاش سوق الإسكان. وفي عام 2023، شكل البناء السكني 57 بالمائة من إجمالي حجم البناء - وهذا يدل على أن الطلب على مساحات المعيشة لا يزال مرتفعاً.

ومع ذلك، تظل المشكلة هي أن هناك حاجة إلى ما لا يقل عن 11 مليار يورو من التمويل لبناء 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية جديدة كل عام. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى ما لا يقل عن 4 مليارات يورو من الدعم لشراء 60 ألف شقة بأسعار معقولة سنويًا. يمكن تعزيز البناء من النوع E قانونيًا من خلال التغيير القادم في القانون المدني الألماني (BGB)، والذي من المقرر أن يتم اتخاذ قرار بشأنه في البوندستاغ في خريف عام 2024. وقد بدأ الاتفاق الذي تم إقراره قبل بضعة أشهر لتسريع التخطيط والموافقة والتنفيذ يظهر بالفعل نجاحًا أوليًا - فقد تم إحراز تقدم في 80 بالمائة من المشاريع.

مستقبل سوق الإسكان

يمكن أن يكون المشروع الواعد هو قرية فرانكلين في مانهايم، والتي خطط لها ساويربروخ هوتون ويمكن أن تضع معايير جديدة. وتعتبر هذه الأساليب المبتكرة ضرورية لمواجهة تحديات سوق الإسكان. ومع ذلك، يبقى السؤال ما إذا كان من الممكن تنفيذها بسرعة كافية لتزويد العدد المتزايد من السكان في المدن الكبرى بالقدر الكافي. الارتفاع الحاد في أسعار أراضي البناء - أكثر من 600 ألف ساكن يدفعون الآن حوالي 1000 يورو للمتر المربع - لا يجعل بناء المساكن أسهل، خاصة وأن إجمالي عدد شقق الإيجار الاجتماعي في ألمانيا بلغ حوالي 1.07 مليون في نهاية عام 2023، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 18 ألف شقة مقارنة بالعام السابق.

ولذلك فإن الوضع في سوق الإسكان مليء بالتحديات ومليء بالفرص. ويبقى أن نرى كيف سيتم تنفيذ القرارات السياسية والإجراءات المخطط لها في الأشهر والسنوات المقبلة وما إذا كان سيكون لها التأثير المنشود بالفعل. هناك شيء واحد مؤكد: لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لتلبية احتياجات الجمهور الذي يبحث عن سكن في مانهايم وخارجها.