Mannheim har akut brug for mere bolig: IG BAU opfordrer til en ny byggeoffensiv!

Mannheim har akut brug for mere bolig: IG BAU opfordrer til en ny byggeoffensiv!

Der er et presserende problem i Mannheim: byggeriet af nye lejligheder skrider ikke frem i det ønskede tempo. Sidste år blev der kun bygget 742 nye lejligheder, heraf 119 i en- og tofamiliehuse. Byggeomkostningerne for disse byggeprojekter beløb sig til hele 83,1 millioner euro. På baggrund af disse tal efterlyser IG BAU Nordbaden en omfattende nybyggeroffensiv, især for almene boliger og billige boliger. Wolfgang Kreis, formanden for IG BAU Nordbaden, understreger, at byggeomkostningerne skal reduceres drastisk - med 25 til 33 procent for at forbedre udbuddet af boligareal. Dette synspunkt understøttes af en aktuel undersøgelse foretaget af byggeforskningsinstituttet ARGE (Kiel), som understreger nødvendigheden af ​​disse tiltag.

Men hvor er forhindringerne? IG BAU går ind for afbureaukratisering i byggebranchen. Et lovende koncept er bygningstype E, som skal muliggøre omkostningseffektivt byggeri ved at anvende mindre materialetykkelser til lofter og vægge. En anden omkostningsdriver, der ofte overses, er de tekniske installationer – varme, ventilation, vvs og el. Også her vil det være fornuftigt at gentænke tilgangen og måske undvære færre bilparkeringspladser eller endda underjordiske parkeringspladser for at spare ekstraomkostninger.

Udfordringer og muligheder i boligbyggeriet

Som BMWSB angiver, har eksterne faktorer en væsentlig indflydelse på byggeomkostningerne. Det russiske angreb på Ukraine har øget renterne og byggepriserne markant. Det betød, at boligbyggeriet kom under hårdt pres. Den føderale regering har dog allerede truffet foranstaltninger for at støtte byggebranchen. En stråle af håb: Fra februar 2025 er bygningsrenterne faldet markant siden slutningen af ​​2023, hvilket har resulteret i en genoplivning af boligmarkedet. I 2023 udgjorde boligbyggeriet 57 procent af den samlede byggevolumen – det viser, at efterspørgslen efter boligareal fortsat er høj.

Problemet er dog stadig, at der kræves mindst 11 milliarder euro i finansiering for at bygge 100.000 nye sociale boliger hvert år. Derudover er der stadig behov for mindst 4 milliarder euro i tilskud til 60.000 billige lejligheder om året. Bygningstype E kunne juridisk styrkes gennem en kommende ændring af den tyske civillovbog (BGB), som skal vedtages i Forbundsdagen i efteråret 2024. En pagt, der blev vedtaget for et par måneder siden for at fremskynde planlægning, godkendelse og implementering, viser allerede indledende succes – der er sket fremskridt i 80 procent af projekterne.

Boligmarkedets fremtid

Et lovende projekt kunne være Franklin Village i Mannheim, som var planlagt af Sauerbruch Hutton og kunne sætte nye standarder. Sådanne innovative tilgange er afgørende for at imødegå udfordringerne på boligmarkedet. Spørgsmålet er dog stadig, om de kan implementeres hurtigt nok til at forsyne den voksende befolkning i metropolerne tilstrækkeligt. Den voldsomme stigning i byggegrundpriserne - over 600.000 beboere betaler nu omkring 1.000 euro per kvadratmeter - gør ikke boligbyggeriet nemmere, især da det samlede antal sociale lejelejligheder i Tyskland var omkring 1,07 millioner ved udgangen af ​​2023, hvilket svarer til et fald på 18.000 lejligheder i forhold til året før.

Situationen på boligmarkedet er derfor både udfordrende og fuld af muligheder. Det mangler at se, hvordan de politiske beslutninger og planlagte tiltag bliver implementeret i de kommende måneder og år, og om de rent faktisk får den ønskede effekt. En ting er sikkert: Der er stadig meget arbejde at gøre for at imødekomme offentligheden, der leder efter bolig i Mannheim og videre.