Το Μάνχαϊμ χρειάζεται επειγόντως περισσότερο χώρο διαβίωσης: Η IG BAU ζητά μια νέα επίθεση στο κτίριο!

Το Μάνχαϊμ χρειάζεται επειγόντως περισσότερο χώρο διαβίωσης: Η IG BAU ζητά μια νέα επίθεση στο κτίριο!

Υπάρχει ένα επείγον πρόβλημα στο Mannheim: η κατασκευή νέων διαμερισμάτων δεν προχωρά με τον επιθυμητό ρυθμό. Πέρυσι κατασκευάστηκαν μόνο 742 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 119 ήταν σε μονοκατοικίες και δύο οικογένειες. Το κόστος κατασκευής αυτών των κατασκευαστικών έργων ανήλθε συνολικά στα εντυπωσιακά 83,1 εκατ. ευρώ. Λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα στοιχεία, η IG BAU Nordbaden ζητά μια ολοκληρωμένη νέα κατασκευαστική επίθεση, ειδικά για την κοινωνική στέγαση και την οικονομική στέγαση. Ο Wolfgang Kreis, πρόεδρος της IG BAU Nordbaden, τονίζει ότι το κόστος κατασκευής πρέπει να μειωθεί δραστικά - κατά 25 έως 33 τοις εκατό, προκειμένου να βελτιωθεί η προσφορά ζωτικού χώρου. Αυτή η άποψη υποστηρίζεται από μια τρέχουσα μελέτη του ερευνητικού ινστιτούτου κτιρίων ARGE (Κίελο), η οποία υπογραμμίζει την αναγκαιότητα αυτών των μέτρων.

Πού είναι όμως τα εμπόδια; Η IG BAU υποστηρίζει την απο-γραφειοκρατία στον κατασκευαστικό κλάδο. Μια πολλά υποσχόμενη ιδέα είναι το κτίριο τύπου Ε, το οποίο προορίζεται να επιτρέψει την οικονομική κατασκευή χρησιμοποιώντας μικρότερα πάχη υλικών για οροφές και τοίχους. Ένας άλλος παράγοντας κόστους που συχνά παραβλέπεται είναι οι τεχνικές εγκαταστάσεις – θέρμανση, εξαερισμός, υδραυλικά και ηλεκτρικά. Και εδώ, επίσης, θα ήταν λογικό να επανεξετάσουμε την προσέγγιση και ίσως να κάνουμε χωρίς λιγότερες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων ή ακόμη και υπόγειες θέσεις στάθμευσης, προκειμένου να εξοικονομήσουμε επιπλέον κόστος.

Προκλήσεις και ευκαιρίες στην κατασκευή κατοικιών

Όπως αναφέρει το BMWSB, οι εξωτερικοί παράγοντες επηρεάζουν σημαντικά το κόστος κατασκευής. Η ρωσική επίθεση στην Ουκρανία αύξησε σημαντικά τα επιτόκια και τις τιμές κατασκευής. Αυτό σήμαινε ότι η κατασκευή κατοικιών δέχτηκε σοβαρές πιέσεις. Ωστόσο, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για τη στήριξη της κατασκευαστικής βιομηχανίας. Μια αχτίδα ελπίδας: Από τον Φεβρουάριο του 2025, τα επιτόκια των κτιρίων μειώθηκαν σημαντικά από τα τέλη του 2023, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα την αναβίωση της αγοράς κατοικίας. Το 2023, η κατασκευή κατοικιών αντιπροσώπευε το 57 τοις εκατό του συνολικού όγκου κατασκευής - αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για χώρους διαβίωσης παραμένει υψηλή.

Το πρόβλημα παραμένει, ωστόσο, ότι απαιτούνται τουλάχιστον 11 δισ. ευρώ χρηματοδότηση για την κατασκευή 100.000 νέων κοινωνικών κατοικιών κάθε χρόνο. Επιπλέον, τουλάχιστον 4 δισ. ευρώ σε επιδοτήσεις εξακολουθούν να είναι απαραίτητες για 60.000 οικονομικά διαμερίσματα ετησίως. Ο τύπος κτιρίου Ε θα μπορούσε να ενισχυθεί νομικά μέσω μιας επερχόμενης αλλαγής στον Γερμανικό Αστικό Κώδικα (BGB), η οποία πρόκειται να αποφασιστεί στη Bundestag το φθινόπωρο του 2024. Ένα σύμφωνο που εγκρίθηκε πριν από λίγους μήνες για την επιτάχυνση του σχεδιασμού, της έγκρισης και της υλοποίησης δείχνει ήδη αρχική επιτυχία - έχει σημειωθεί πρόοδος στο 80 τοις εκατό των έργων.

Το μέλλον της στεγαστικής αγοράς

Ένα πολλά υποσχόμενο έργο θα μπορούσε να είναι το Franklin Village στο Mannheim, το οποίο σχεδιάστηκε από τον Sauerbruch Hutton και θα μπορούσε να θέσει νέα πρότυπα. Τέτοιες καινοτόμες προσεγγίσεις είναι απαραίτητες για την αντιμετώπιση των προκλήσεων της στεγαστικής αγοράς. Ωστόσο, παραμένει το ερώτημα εάν μπορούν να εφαρμοστούν αρκετά γρήγορα για να τροφοδοτήσουν επαρκώς τον αυξανόμενο πληθυσμό στις μητροπόλεις. Η απότομη αύξηση των τιμών της οικοδομικής γης - πάνω από 600.000 κάτοικοι πληρώνουν περίπου 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - δεν διευκολύνει την κατασκευή κατοικιών, ειδικά αφού ο συνολικός αριθμός των κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στη Γερμανία ήταν περίπου 1,07 εκατομμύρια στο τέλος του 2023, που αντιστοιχεί σε μείωση 18.000 διαμερισμάτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Επομένως, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι ταυτόχρονα προκλητική και γεμάτη ευκαιρίες. Μένει να δούμε πώς θα εφαρμοστούν οι πολιτικές αποφάσεις και τα σχεδιαζόμενα μέτρα τους επόμενους μήνες και χρόνια και αν θα έχουν πραγματικά το επιθυμητό αποτέλεσμα. Ένα πράγμα είναι σίγουρο: υπάρχει ακόμη πολλή δουλειά που πρέπει να γίνει για να καλυφθεί το κοινό που αναζητά κατάλυμα στο Mannheim και όχι μόνο.