Mannheim necesita urgentemente más espacio habitable: ¡IG BAU pide una nueva ofensiva constructiva!

Mannheim necesita urgentemente más espacio habitable: ¡IG BAU pide una nueva ofensiva constructiva!

En Mannheim hay un problema urgente: la construcción de nuevos apartamentos no avanza al ritmo deseado. El año pasado sólo se construyeron 742 nuevos apartamentos, de los cuales 119 en casas unifamiliares y bifamiliares. Los costes de construcción de estos proyectos de construcción ascendieron a la impresionante cifra de 83,1 millones de euros. Ante estas cifras, IG BAU Nordbaden pide una ofensiva integral de nueva construcción, especialmente en el caso de viviendas sociales y viviendas asequibles. Wolfgang Kreis, presidente de IG BAU Nordbaden, destaca que los costes de construcción deben reducirse drásticamente, entre un 25 y un 33 por ciento, para mejorar la oferta de espacio habitable. Esta opinión está respaldada por un estudio actual del instituto de investigación de la construcción ARGE (Kiel), que subraya la necesidad de estas medidas.

¿Pero dónde están los obstáculos? IG BAU aboga por la desburocratización en el sector de la construcción. Un concepto prometedor es el del tipo de construcción E, que permitirá una construcción rentable mediante el uso de materiales de menor espesor para techos y paredes. Otro factor de costes que a menudo se pasa por alto son las instalaciones técnicas: calefacción, ventilación, fontanería y electricidad. También en este caso tendría sentido repensar el enfoque y quizás prescindir de menos plazas de aparcamiento o incluso de aparcamientos subterráneos para ahorrar costes adicionales.

Retos y oportunidades en la construcción de viviendas

Como afirma el BMWSB, los factores externos influyen significativamente en los costes de construcción. El ataque ruso a Ucrania ha aumentado significativamente las tasas de interés y los precios de la construcción. Esto significó que la construcción de viviendas se vio sometida a una fuerte presión. Sin embargo, el gobierno federal ya ha tomado medidas para apoyar a la industria de la construcción. Un rayo de esperanza: hasta febrero de 2025, los tipos de interés de la construcción han caído significativamente desde finales de 2023, lo que ha provocado una reactivación del mercado inmobiliario. En 2023, la construcción de viviendas representó el 57 por ciento del volumen total de construcción, lo que demuestra que la demanda de espacio habitable sigue siendo alta.

Sin embargo, el problema sigue siendo que se necesitan al menos 11.000 millones de euros de financiación para construir 100.000 nuevas viviendas sociales cada año. Además, todavía se necesitan al menos 4.000 millones de euros en subvenciones para 60.000 apartamentos asequibles al año. El edificio del tipo E podría reforzarse legalmente mediante una próxima modificación del Código Civil alemán (BGB), que se decidirá en el Bundestag en otoño de 2024. Un pacto aprobado hace unos meses para acelerar la planificación, la aprobación y la implementación ya está mostrando un éxito inicial: se han logrado avances en el 80 por ciento de los proyectos.

El futuro del mercado inmobiliario

Un proyecto prometedor podría ser el Franklin Village en Mannheim, proyectado por Sauerbruch Hutton y que podría marcar nuevos estándares. Estos enfoques innovadores son esenciales para afrontar los desafíos del mercado inmobiliario. Sin embargo, persiste la pregunta de si se podrán implementar con la suficiente rapidez para abastecer adecuadamente a la creciente población de las metrópolis. El fuerte aumento de los precios de los terrenos edificables (más de 600.000 residentes pagan ahora alrededor de 1.000 euros por metro cuadrado) no facilita la construcción de viviendas, sobre todo porque el número total de apartamentos de alquiler social en Alemania ascendía a finales de 2023 a unos 1,07 millones, lo que corresponde a una disminución de 18.000 apartamentos en comparación con el año anterior.

Por lo tanto, la situación del mercado inmobiliario es desafiante y está llena de oportunidades. Queda por ver cómo se implementarán las decisiones políticas y las medidas previstas en los próximos meses y años y si realmente tendrán el efecto deseado. Una cosa es segura: todavía queda mucho trabajo por hacer para atender al público que busca alojamiento en Mannheim y más allá.