Mannheim necesita urgentemente más espacio vital: ¡IG BAU exige una nueva edificio ofensiva!

Mannheim necesita urgentemente más espacio vital: ¡IG BAU exige una nueva edificio ofensiva!

Mannheim, Deutschland - En Mannheim hay un problema apremiante: la construcción de nuevos apartamentos no progresa al ritmo deseado. En el último año, solo se construyeron 742 nuevos apartamentos, 119 de los cuales estaban alojados en casas individuales y dos familias. Los costos de construcción para estos proyectos de construcción se sumaron a impresionantes 83.1 millones de euros. En vista de estas cifras, IG Bau Nordbaden exige una nueva ofensiva de edificios integral, especialmente para viviendas sociales y viviendas asequibles. Wolfgang Kreis, presidente de IG Bau Nordbaden, enfatiza que los costos de construcción deben reducirse drásticamente: en un 25 a 33 por ciento, debería ser posible mejorar el rango de espacio vital. Esta opinión está respaldada por un estudio actual del ARGE (Kiel) Building Research Institute, que subraya la necesidad de estas medidas.

Pero, ¿dónde están los obstáculos? IG BAU aboga por la desecratización en la construcción. Un concepto prometedor es el tipo E de construcción, que está destinado a permitir un edificio económico mediante el uso de espesores de material más bajos para mantas y paredes. Otro controlador de costos que a menudo se pasa por alto son las instalaciones técnicas: calefacción, ventilación, sanitaria y eléctrica. Aquí, también, tendría sentido repensar el enfoque y posiblemente prescindir de menos espacios de estacionamiento de automóviles o incluso espacios de estacionamiento subterráneos para ahorrar costos adicionales.

Desafíos y oportunidades en la construcción de viviendas

Cómo BMWSB, los factores externos influyen significativamente en los costos de la construcción. El ataque ruso contra Ucrania ha aumentado significativamente las tasas de interés y los precios de la construcción. Esto dio como resultado la construcción de viviendas bajo mucha presión. Sin embargo, el gobierno federal ya ha tomado medidas para apoyar a la industria de la construcción. Un punto brillante: a partir de febrero de 2025, el interés de la construcción ha disminuido significativamente desde finales de 2023, lo que trae consigo para revitalizar el mercado inmobiliario. En 2023, la construcción de viviendas tenía una participación del 57 por ciento del volumen de construcción total; esto muestra que la demanda de espacio vital sigue siendo alta.

Futuro del mercado inmobiliario

Un proyecto prometedor podría ser la aldea de Franklin en Mannheim, que fue planeado por Sauerbruch Hutton y podría establecer nuevos estándares. Tales enfoques innovadores son esenciales para enfrentar los desafíos del mercado inmobiliario. Sin embargo, la pregunta sigue siendo si se pueden implementar lo suficientemente rápido como para suministrar a la creciente población en las ciudades en consecuencia. Los precios de la tierra del edificio fuertemente crecientes, más de 600,000 habitantes ahora pagan alrededor de 1,000 euros por metro cuadrado, no facilitan la vivienda, especialmente porque todas las acciones en Alemania a fines de 2023 eran de alrededor de 1.07 millones, lo que corresponde a una disminución de 18,000 apartamentos en comparación con el año anterior.

La situación en el mercado inmobiliario es, por lo tanto, desafiante y lleno de oportunidades. Queda por ver cómo las decisiones políticas y las medidas planificadas son concretas en los próximos meses y años y si realmente aportan el efecto deseado. Una cosa es segura: todavía hay mucho trabajo por hacer para hacer justicia a la audiencia que busca vivienda en Mannheim, pero también más allá.