Mannheim a un besoin urgent de plus de surfaces habitables : IG BAU appelle à une nouvelle offensive immobilière !

Mannheim a un besoin urgent de plus de surfaces habitables : IG BAU appelle à une nouvelle offensive immobilière !

Il y a un problème urgent à Mannheim : la construction de nouveaux appartements n'avance pas au rythme souhaité. L'année dernière, seuls 742 nouveaux appartements ont été construits, dont 119 dans des maisons individuelles ou bifamiliales. Les coûts de construction de ces projets de construction se sont élevés au montant impressionnant de 83,1 millions d'euros. Au vu de ces chiffres, l'IG BAU Nordbaden appelle à une vaste offensive de nouvelles constructions, notamment dans le domaine du logement social et du logement abordable. Wolfgang Kreis, président de l'IG BAU Nordbaden, souligne que les coûts de construction doivent être considérablement réduits - de 25 à 33 pour cent afin d'améliorer l'offre de surfaces habitables. Ce point de vue est corroboré par une étude actuelle de l'institut de recherche en bâtiment ARGE (Kiel), qui souligne la nécessité de ces mesures.

Mais où sont les obstacles ? IG BAU prône la débureaucratisation dans le secteur de la construction. Un concept prometteur est le bâtiment de type E, qui vise à permettre une construction rentable en utilisant des épaisseurs de matériaux plus petites pour les plafonds et les murs. Un autre facteur de coûts souvent négligé concerne les installations techniques – chauffage, ventilation, plomberie et électricité. Ici aussi, il serait judicieux de repenser l'approche et peut-être de renoncer à moins de places de stationnement, voire de places de stationnement souterraines, afin d'économiser des coûts supplémentaires.

Défis et opportunités dans la construction de logements

Comme l'indique le BMWSB, les facteurs externes ont une influence significative sur les coûts de construction. L’attaque russe contre l’Ukraine a fait augmenter considérablement les taux d’intérêt et les prix de la construction. Cela signifie que la construction de logements a été soumise à de fortes pressions. Le gouvernement fédéral a toutefois déjà pris des mesures pour soutenir le secteur de la construction. Une lueur d’espoir : depuis février 2025, les taux d’intérêt dans le secteur de la construction ont considérablement baissé depuis fin 2023, ce qui a entraîné une reprise du marché immobilier. En 2023, la construction résidentielle représentait 57 % du volume total de construction, ce qui montre que la demande en surfaces habitables reste élevée.

Le problème demeure cependant : il faudra au moins 11 milliards d'euros pour construire 100 000 nouveaux logements sociaux chaque année. En outre, au moins 4 milliards d'euros de subventions sont encore nécessaires pour permettre la création de 60 000 appartements abordables par an. Le type de bâtiment E pourrait être juridiquement renforcé grâce à une prochaine modification du Code civil allemand (BGB), qui devrait être décidée au Bundestag à l'automne 2024. Un accord adopté il y a quelques mois pour accélérer la planification, l'approbation et la mise en œuvre montre déjà un premier succès - des progrès ont été réalisés dans 80 pour cent des projets.

L'avenir du marché immobilier

Un projet prometteur pourrait être le Franklin Village à Mannheim, planifié par Sauerbruch Hutton et qui pourrait établir de nouvelles normes. De telles approches innovantes sont essentielles pour relever les défis du marché du logement. Reste toutefois à savoir si ces mesures pourront être mises en œuvre suffisamment rapidement pour approvisionner de manière adéquate la population croissante des métropoles. La forte hausse des prix des terrains à bâtir - plus de 600 000 habitants paient désormais environ 1 000 euros le mètre carré - ne facilite pas la construction de logements, d'autant plus que le nombre total d'appartements locatifs sociaux en Allemagne était d'environ 1,07 million fin 2023, ce qui correspond à une diminution de 18 000 appartements par rapport à l'année précédente.

La situation du marché immobilier est donc à la fois difficile et pleine d’opportunités. Il reste à voir comment les décisions politiques et les mesures prévues seront mises en œuvre dans les mois et années à venir et si elles produiront réellement l’effet escompté. Une chose est sûre : il y a encore beaucoup de travail à faire pour répondre aux attentes du public en quête de logement à Mannheim et au-delà.