Mannheimnek sürgősen több lakótérre van szüksége: az IG BAU új építési offenzívát kér!

Mannheimnek sürgősen több lakótérre van szüksége: az IG BAU új építési offenzívát kér!

Sürgős probléma van Mannheimben: az új lakások építése nem halad a kívánt ütemben. Tavaly mindössze 742 új lakás épült, ebből 119 családi és családi házban. Ezeknek az építkezéseknek az építési költsége lenyűgöző, 83,1 millió eurót tett ki. Ezekre a számokra tekintettel az IG BAU Nordbaden átfogó új építési offenzívát szorgalmaz, különösen a szociális lakhatás és a megfizethető lakhatás terén. Wolfgang Kreis, az IG BAU Nordbaden elnöke hangsúlyozza, hogy az építési költségeket drasztikusan – 25-33 százalékkal – csökkenteni kell az élettér-ellátottság javítása érdekében. Ezt a nézetet támasztja alá az ARGE (Kiel) épületkutató intézet egy aktuális tanulmánya, amely hangsúlyozza ezen intézkedések szükségességét.

De hol vannak az akadályok? Az IG BAU az építőipar bürokratizálását támogatja. Ígéretes koncepció az E típusú épület, amely kisebb anyagvastagságú födémek és falak felhasználásával költséghatékony építkezést tesz lehetővé. Egy másik költségtényező, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak, a műszaki berendezések – fűtés, szellőzés, vízvezeték és elektromosság. Itt is érdemes lenne átgondolni a megközelítést, és esetleg a többletköltségek megtakarítása érdekében megtenni kevesebb parkolóhelyet vagy akár mélygarázst.

Kihívások és lehetőségek a lakásépítésben

A BMWSB szerint a külső tényezők jelentősen befolyásolják az építési költségeket. Az Ukrajna elleni orosz támadás jelentősen megemelte a kamatokat és az építési árakat. Ez azt jelentette, hogy a lakásépítés komoly nyomás alá került. A szövetségi kormány azonban már hozott intézkedéseket az építőipar támogatására. Reménysugár: 2025 februárjától 2023 vége óta jelentősen csökkentek az építkezési kamatok, ami a lakáspiac élénkülését eredményezte. 2023-ban a lakásépítés a teljes építési volumen 57 százalékát tette ki – ez azt mutatja, hogy továbbra is magas a lakásigény.

A probléma azonban továbbra is fennáll, hogy évente 100 000 új szociális lakás építéséhez legalább 11 milliárd eurós forrásra van szükség. Emellett évente 60 ezer megfizethető lakáshoz továbbra is legalább 4 milliárd eurós támogatás szükséges. Az E típusú épület jogilag megerősödhet a német Polgári Törvénykönyv (BGB) közelgő változásával, amelyről 2024 őszén a Bundestag dönt. A tervezés, jóváhagyás és végrehajtás felgyorsításáról néhány hónappal ezelőtt kötött egyezmény már kezdeti sikereket mutat – a projektek 80 százalékában történt előrelépés.

A lakáspiac jövője

Ígéretes projekt lehet a mannheimi Franklin Village, amelyet Sauerbruch Hutton tervezett, és új mércét állíthat fel. Az ilyen innovatív megközelítések elengedhetetlenek ahhoz, hogy megfeleljünk a lakáspiac kihívásainak. Kérdés azonban, hogy elég gyorsan megvalósíthatók-e a metropoliszok növekvő lakosságának megfelelő ellátásához. Az ingatlanárak meredek emelkedése – ma már több mint 600 ezer lakos 1000 euró körüli összeget fizet négyzetméterenként – nem könnyíti meg a lakásépítést, főleg, hogy Németországban 2023 végén 1,07 millió körüli volt a szociális bérlakások száma, ami 18 ezer lakásos csökkenésnek felel meg az előző évhez képest.

A lakáspiaci helyzet tehát egyszerre kihívásokkal teli, és tele van lehetőségekkel. Majd kiderül, hogy a következő hónapokban, években hogyan valósulnak meg a politikai döntések és tervezett intézkedések, és valóban meghozzák-e a kívánt hatást. Egy dolog biztos: még sok munka vár a Mannheimben és azon kívül szállást kereső lakosság ellátására.