Manheimui skubiai reikia daugiau gyvenamojo ploto: IG BAU ragina imtis naujų pastatų puolimo!

Manheimui skubiai reikia daugiau gyvenamojo ploto: IG BAU ragina imtis naujų pastatų puolimo!

Manheime iškyla neatidėliotina problema: naujų butų statybos nevyksta norimu tempu. Pernai pastatyti tik 742 nauji butai, iš kurių 119 – vienbučiuose ir dvibučiuose namuose. Šių statybos projektų statybos kaina siekė įspūdingą 83,1 mln. eurų. Atsižvelgdama į šiuos skaičius, IG BAU Nordbaden ragina pradėti visapusišką naujos statybos puolimą, ypač socialinio būsto ir įperkamo būsto srityje. Wolfgangas Kreisas, IG BAU Nordbaden pirmininkas, pabrėžia, kad statybų kaštai turi būti drastiškai mažinami – 25–33 procentais, siekiant pagerinti gyvenamojo ploto pasiūlą. Šį požiūrį patvirtina dabartinis statybų tyrimų instituto ARGE (Kylis) tyrimas, kuriame pabrėžiama šių priemonių būtinybė.

Bet kur yra kliūtys? IG BAU pasisako už biurokratizmo mažinimą statybų pramonėje. Perspektyvi koncepcija yra E tipo pastatas, skirtas ekonomiškai statyti naudojant mažesnio storio lubų ir sienų medžiagas. Kitas dažnai nepastebimas išlaidų veiksnys yra techninė instaliacija – šildymo, vėdinimo, vandentiekio ir elektros instaliacija. Čia irgi būtų prasminga permąstyti požiūrį ir galbūt apsieiti be mažiau automobilių parkavimo vietų ar net požeminių parkavimo vietų, siekiant sutaupyti papildomų išlaidų.

Iššūkiai ir galimybės būsto statyboje

Kaip teigiama BMWSB, išoriniai veiksniai daro didelę įtaką statybos išlaidoms. Rusijos puolimas prieš Ukrainą gerokai padidino palūkanų normas ir statybų kainas. Tai reiškė, kad būsto statyba patyrė didelį spaudimą. Tačiau federalinė vyriausybė jau ėmėsi priemonių remti statybos pramonę. Vilties spindulys: 2025 m. vasario mėn. pastatų palūkanų normos nuo 2023 m. pabaigos smarkiai sumažėjo, o tai lėmė būsto rinkos atgimimą. 2023 metais gyvenamųjų namų statyba sudarė 57 procentus visos statybos apimties – tai rodo, kad gyvenamojo ploto paklausa išlieka didelė.

Tačiau problema išlieka ta, kad 100 000 naujų socialinių būstų kasmet reikia skirti mažiausiai 11 milijardų eurų. Be to, 60 000 įperkamų butų per metus vis dar reikia mažiausiai 4 milijardų eurų subsidijų. E tipo pastatas galėtų būti teisiškai sustiprintas artėjant Vokietijos civilinio kodekso (BGB) pakeitimui, dėl kurio Bundestagas turėtų nuspręsti 2024 m. rudenį. Prieš kelis mėnesius priimtas paktas paspartinti planavimą, tvirtinimą ir įgyvendinimą jau rodo pirminę sėkmę – pažanga pasiekta 80 procentų projektų.

Būsto rinkos ateitis

Perspektyvus projektas galėtų būti Franklino kaimas Manheime, kurį suplanavo Sauerbruch Hutton ir kuris galėtų nustatyti naujus standartus. Tokie naujoviški metodai yra būtini norint įveikti būsto rinkos iššūkius. Tačiau lieka klausimas, ar jas pavyks įgyvendinti pakankamai greitai, kad būtų pakankamai aprūpinamas didmiesčių gyventojų skaičius. Staigus žemės kainų augimas – per 600 000 gyventojų dabar moka apie 1 000 eurų už kvadratinį metrą – būsto statybos nė kiek nepalengvina, juolab kad bendras socialinių nuomojamų butų skaičius Vokietijoje 2023 metų pabaigoje buvo apie 1,07 mln., o tai atitinka 18 tūkst.

Todėl situacija būsto rinkoje yra sudėtinga ir kupina galimybių. Belieka laukti, kaip artimiausiais mėnesiais ir metais bus įgyvendinti politiniai sprendimai bei numatytos priemonės ir ar iš tiesų duos norimą efektą. Vienas dalykas yra tikras: dar reikia daug nuveikti, kad būtų patenkinti žmonės, ieškantys nakvynės Manheime ir kitur.