Mannheim heeft dringend meer leefruimte nodig: IG BAU eist New Building offensief!
Mannheim heeft dringend meer leefruimte nodig: IG BAU eist New Building offensief!
Mannheim, Deutschland - In Mannheim is er een dringend probleem: de constructie van nieuwe appartementen vordert niet in het gewenste tempo. In het afgelopen jaar werden slechts 742 nieuwe appartementen gebouwd, waarvan 119 waren gehuisvest in huizen met één en twee families. De bouwkosten voor deze bouwprojecten kwamen op tot een indrukwekkende 83,1 miljoen euro. Gezien deze cijfers roept IG Bau Nordbaden op tot een uitgebreid nieuw gebouwoffensief, vooral voor sociale woningen en betaalbare woningen. Wolfgang Kreis, de voorzitter van IG Bau Nordbaden, benadrukt dat de bouwkosten drastisch moeten worden verlaagd - met 25 tot 33 procent zou het mogelijk moeten zijn om het bereik van de leefruimte te verbeteren. Deze visie wordt ondersteund door een huidige studie van het Arge (Kiel) Building Research Institute, dat de noodzaak van deze maatregelen onderstreept.
Maar waar zijn de hindernissen? IG BAU pleit voor de -bureaucratisering in de bouw. Een veelbelovend concept is het bouwtype E, dat bedoeld is om een goedkoop gebouw mogelijk te maken met behulp van lagere materiaaldiktes voor dekens en muren. Een andere kostendriver die vaak over het hoofd wordt gezien, zijn de technische installaties - verwarming, ventilatie, sanitair en elektrisch. Ook hier zou het logisch zijn om de aanpak te heroverwegen en mogelijk te doen zonder minder parkeerplaatsen of zelfs ondergrondse parkeerplaatsen om extra kosten te besparen.
Uitdagingen en kansen in woningbouw
Hoe de bmwsb, externe factoren aanzienlijk beïnvloeden van de bouwkosten. De Russische aanval op Oekraïne heeft de rentetarieven en de bouwprijzen aanzienlijk verhoogd. Dit resulteerde in het bouwen van huisvesting onder veel druk. De federale overheid heeft echter al maatregelen genomen om de bouwsector te ondersteunen. Een lichtpuntje: vanaf februari 2025 is de bouwbelang sinds het einde van 2023 aanzienlijk gedaald, wat met zich meebrengt om de woningmarkt te revitaliseren. In 2023 had de woningbouw een aandeel van 57 procent van het totale bouwvolume - dit laat zien dat de vraag naar leefruimte nog steeds hoog is.
Het probleem blijft echter dat ten minste 11 miljard euro aan financiering vereist is voor de nieuwe bouw van 100.000 sociale woningen. Bovendien zijn ten minste 4 miljard euro aan subsidies nog steeds vereist voor 60.000 betaalbare appartementen per jaar. Het gebouwtype E kan wettelijk worden versterkt door een komende wijziging van de BGB, die in de Bondstag in de herfst 2024 moet worden beslist. Een pact dat een paar maanden geleden is aangenomen voor planning, goedkeuring en implementatie-versnelling, toont al de eerste successen- vooruitgang is vastgelegd in 80 procent van de projecten.Future of the Housing Market
Een veelbelovend project zou het Franklin -dorp in Mannheim kunnen zijn, dat was gepland door Sauerbruch Hutton en nieuwe normen kon stellen. Dergelijke innovatieve benaderingen zijn essentieel om de uitdagingen van de woningmarkt aan te gaan. De vraag blijft echter of ze snel genoeg kunnen worden geïmplementeerd om de groeiende bevolking in de steden dienovereenkomstig te leveren. De sterk stijgende landprijzen - meer dan 600.000 inwoners betalen nu ongeveer 1.000 euro per vierkante meter - maken woningen niet gemakkelijker, vooral omdat de hele aandelen in Duitsland eind 2023 ongeveer 1,07 miljoen bedroeg, wat overeenkomt met een daling van 18.000 appartementen in vergelijking met het voorgaande jaar
De situatie op de woningmarkt is daarom zowel uitdagend als vol kansen. Het valt nog te bezien hoe de politieke beslissingen en geplande maatregelen concreet zijn in de komende maanden en jaren en of ze daadwerkelijk het gewenste effect hebben. Eén ding is zeker: er is nog veel werk te doen om recht te doen aan het publiek dat huisvesting zoekt in Mannheim, maar ook verder.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mannheim, Deutschland |
| Quellen | |