Mannheim heeft dringend meer woonruimte nodig: IG BAU roept op tot een nieuwbouwoffensief!

Mannheim heeft dringend meer woonruimte nodig: IG BAU roept op tot een nieuwbouwoffensief!

Er is een urgent probleem in Mannheim: de bouw van nieuwe appartementen vordert niet in het gewenste tempo. Vorig jaar werden er slechts 742 nieuwe appartementen gebouwd, waarvan 119 in een- en tweegezinswoningen. De bouwkosten voor deze bouwprojecten bedroegen maar liefst 83,1 miljoen euro. In het licht van deze cijfers roept IG BAU Nordbaden op tot een alomvattend nieuwbouwoffensief, vooral voor sociale woningen en betaalbare woningen. Wolfgang Kreis, voorzitter van IG BAU Nordbaden, benadrukt dat de bouwkosten drastisch moeten worden verlaagd – met 25 tot 33 procent om het aanbod aan woonruimte te verbeteren. Deze visie wordt ondersteund door een actueel onderzoek van het bouwonderzoeksinstituut ARGE (Kiel), dat de noodzaak van deze maatregelen onderstreept.

Maar waar liggen de hindernissen? IG BAU pleit voor debureaucratisering in de bouwsector. Een kansrijk concept is gebouwtype E, dat bedoeld is om kosteneffectief bouwen mogelijk te maken door gebruik te maken van kleinere materiaaldiktes voor plafonds en wanden. Een andere kostenpost die vaak over het hoofd wordt gezien, zijn de technische installaties: verwarming, ventilatie, sanitair en elektriciteit. Ook hier zou het zinvol zijn om de aanpak te heroverwegen en misschien af ​​te zien van minder parkeerplaatsen of zelfs ondergrondse parkeerplaatsen om extra kosten te besparen.

Uitdagingen en kansen in de woningbouw

Zoals de BMWSB stelt, hebben externe factoren een aanzienlijke invloed op de bouwkosten. De Russische aanval op Oekraïne heeft de rentetarieven en de bouwprijzen aanzienlijk doen stijgen. Hierdoor kwam de woningbouw zwaar onder druk te staan. De federale overheid heeft echter al maatregelen genomen om de bouwsector te ondersteunen. Een sprankje hoop: vanaf februari 2025 is de bouwrente sinds eind 2023 aanzienlijk gedaald, wat heeft geresulteerd in een heropleving van de huizenmarkt. In 2023 was de woningbouw goed voor 57 procent van het totale bouwvolume – dit laat zien dat de vraag naar woonruimte hoog blijft.

Het probleem blijft echter dat er minstens 11 miljard euro aan financiering nodig is om jaarlijks 100.000 nieuwe sociale woningen te bouwen. Daarnaast is er nog minimaal 4 miljard euro aan subsidies nodig voor 60.000 betaalbare appartementen per jaar. Gebouwtype E zou juridisch kunnen worden versterkt door een aanstaande wijziging van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB), waarover in het najaar van 2024 in de Bondsdag zal worden besloten. Een pact dat een paar maanden geleden werd gesloten om de planning, goedkeuring en implementatie te versnellen, vertoont al aanvankelijk succes: bij 80 procent van de projecten is vooruitgang geboekt.

Toekomst van de woningmarkt

Een veelbelovend project zou het Franklin Village in Mannheim kunnen zijn, dat door Sauerbruch Hutton was gepland en nieuwe normen zou kunnen stellen. Dergelijke innovatieve benaderingen zijn essentieel om de uitdagingen van de woningmarkt het hoofd te bieden. De vraag blijft echter of ze snel genoeg kunnen worden geïmplementeerd om de groeiende bevolking in de metropolen adequaat te kunnen voorzien. De sterke stijging van de bouwgrondprijzen – ruim 600.000 inwoners betalen nu zo’n 1.000 euro per vierkante meter – maakt de woningbouw er niet eenvoudiger op, vooral omdat het totale aantal sociale huurappartementen in Duitsland eind 2023 rond de 1,07 miljoen lag, wat overeenkomt met een daling van 18.000 appartementen ten opzichte van het jaar ervoor.

De situatie op de woningmarkt is dan ook uitdagend en vol kansen. Het valt nog te bezien hoe de politieke besluiten en geplande maatregelen de komende maanden en jaren zullen worden uitgevoerd en of ze daadwerkelijk het gewenste effect zullen hebben. Eén ding is zeker: er is nog veel werk aan de winkel om tegemoet te komen aan het publiek dat op zoek is naar accommodatie in Mannheim en daarbuiten.