Mannheim trenger akutt mer boareal: IG BAU etterlyser nybyggoffensiv!

Mannheim trenger akutt mer boareal: IG BAU etterlyser nybyggoffensiv!

Det er et akutt problem i Mannheim: Byggingen av nye leiligheter går ikke i ønsket tempo. I fjor ble det kun bygget 742 nye leiligheter, hvorav 119 i ene- og tomannsboliger. Byggekostnadene for disse byggeprosjektene var på hele 83,1 millioner euro. På bakgrunn av disse tallene etterlyser IG BAU Nordbaden en omfattende nybyggoffensiv, spesielt for sosiale boliger og rimelige boliger. Wolfgang Kreis, styreleder i IG BAU Nordbaden, understreker at byggekostnadene må reduseres drastisk – med 25 til 33 prosent for å bedre tilbudet av boareal. Dette synet støttes av en aktuell studie fra byggforskningsinstituttet ARGE (Kiel), som understreker nødvendigheten av disse tiltakene.

Men hvor er hindringene? IG BAU går inn for avbyråkratisering i byggebransjen. Et lovende konsept er bygningstype E, som skal muliggjøre kostnadseffektiv konstruksjon ved å bruke mindre materialtykkelser for tak og vegger. En annen kostnadsdriver som ofte blir oversett er de tekniske installasjonene – varme, ventilasjon, VVS og elektro. Også her vil det være fornuftig å tenke nytt om tilnærmingen og kanskje unnvære færre biloppstillingsplasser eller til og med underjordiske parkeringsplasser for å spare merkostnader.

Utfordringer og muligheter innen boligbygging

Som BMWSB sier, har eksterne faktorer en betydelig innflytelse på byggekostnadene. Det russiske angrepet på Ukraina har økt renten og byggeprisene betydelig. Dette førte til at boligbyggingen kom under hardt press. Imidlertid har den føderale regjeringen allerede iverksatt tiltak for å støtte byggebransjen. En stråle av håp: Fra februar 2025 har byggerentene falt betydelig siden slutten av 2023, noe som har resultert i en gjenoppliving av boligmarkedet. I 2023 utgjorde boligbygging 57 prosent av det totale byggevolumet – dette viser at etterspørselen etter boligareal fortsatt er høy.

Problemet gjenstår imidlertid at det kreves minst 11 milliarder euro i finansiering for å bygge 100 000 nye sosiale boliger hvert år. I tillegg er det fortsatt nødvendig med minst 4 milliarder euro i subsidier for 60 000 rimelige leiligheter per år. Bygningstype E kan juridisk forsterkes gjennom en kommende endring av den tyske sivilloven (BGB), som skal vedtas i Forbundsdagen høsten 2024. En pakt som ble vedtatt for noen måneder siden for å fremskynde planlegging, godkjenning og implementering viser allerede første suksess – fremskritt er gjort i 80 prosent av prosjektene.

Boligmarkedets fremtid

Et lovende prosjekt kan være Franklin Village i Mannheim, som ble planlagt av Sauerbruch Hutton og kunne sette nye standarder. Slike innovative tilnærminger er avgjørende for å møte utfordringene i boligmarkedet. Spørsmålet gjenstår imidlertid om de kan implementeres raskt nok til å forsyne den voksende befolkningen i metropolene tilstrekkelig. Den kraftige økningen i byggegrunnprisene – over 600.000 innbyggere betaler nå rundt 1.000 euro per kvadratmeter – gjør ikke boligbyggingen enklere, spesielt siden det totale antallet sosiale utleieleiligheter i Tyskland var på rundt 1,07 millioner ved utgangen av 2023, noe som tilsvarer en nedgang på 18.000 leiligheter sammenlignet med året før.

Situasjonen på boligmarkedet er derfor både utfordrende og full av muligheter. Det gjenstår å se hvordan de politiske vedtakene og planlagte tiltakene gjennomføres de neste månedene og årene og om de faktisk vil ha ønsket effekt. En ting er sikkert: det gjenstår fortsatt mye arbeid for å imøtekomme publikum som leter etter overnatting i Mannheim og utover.