Mannheim pilnie potrzebuje większej powierzchni mieszkalnej: IG BAU wzywa do nowej ofensywy budowlanej!

Mannheim pilnie potrzebuje większej powierzchni mieszkalnej: IG BAU wzywa do nowej ofensywy budowlanej!

W Mannheim istnieje pilny problem: budowa nowych mieszkań nie postępuje w pożądanym tempie. W ubiegłym roku wybudowano jedynie 742 nowe mieszkania, z czego 119 w domach jedno i dwurodzinnych. Koszty budowy tych projektów budowlanych wyniosły imponujące 83,1 miliona euro. W świetle tych liczb IG BAU Nordbaden wzywa do kompleksowej ofensywy w zakresie nowego budownictwa, szczególnie w zakresie mieszkalnictwa socjalnego i niedrogiego budownictwa mieszkaniowego. Wolfgang Kreis, prezes IG BAU Nordbaden, podkreśla, że ​​koszty budowy muszą zostać drastycznie obniżone – o 25 do 33 proc., aby poprawić podaż powierzchni mieszkalnej. Pogląd ten potwierdza aktualne badanie instytutu badań budowlanych ARGE (Kiel), które podkreśla konieczność podjęcia tych działań.

Ale gdzie są przeszkody? IG BAU opowiada się za odbiurokratyzowaniem branży budowlanej. Obiecującą koncepcją jest budynek typu E, który ma umożliwić ekonomiczną budowę poprzez zastosowanie mniejszych grubości materiałów na sufity i ściany. Kolejnym czynnikiem kosztotwórczym, który jest często pomijany, są instalacje techniczne – grzewcze, wentylacyjne, wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Również w tym przypadku sensowne byłoby ponowne przemyślenie tego podejścia i być może zrezygnowanie z mniejszej liczby miejsc parkingowych lub nawet podziemnych, aby zaoszczędzić dodatkowe koszty.

Wyzwania i szanse w budownictwie mieszkaniowym

Jak podaje BMWSB, czynniki zewnętrzne mają istotny wpływ na koszty budowy. Rosyjski atak na Ukrainę znacząco podniósł stopy procentowe i ceny budownictwa. Oznaczało to, że budownictwo mieszkaniowe znalazło się pod silną presją. Rząd federalny podjął już jednak działania mające na celu wsparcie branży budowlanej. Promyk nadziei: Od lutego 2025 r. stopy procentowe budynków znacząco spadły od końca 2023 r., co przełożyło się na ożywienie na rynku mieszkaniowym. W 2023 roku budownictwo mieszkaniowe stanowiło 57 proc. całkowitego wolumenu budownictwa – pokazuje to, że popyt na powierzchnię mieszkalną utrzymuje się na wysokim poziomie.

Problem pozostaje jednak taki, że na budowę 100 000 nowych mieszkań socjalnych potrzeba co najmniej 11 miliardów euro rocznie. Ponadto co roku potrzebne są dotacje w wysokości co najmniej 4 miliardów euro na zakup 60 000 mieszkań po przystępnych cenach. Budynek typu E mógłby zostać wzmocniony prawnie poprzez nadchodzącą zmianę niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), która ma zostać uchwalona w Bundestagu jesienią 2024 r. Przyjęty kilka miesięcy temu pakt o przyspieszeniu planowania, zatwierdzania i wdrażania już wykazuje początkowy sukces – postęp osiągnięto w 80 procentach projektów.

Przyszłość rynku mieszkaniowego

Obiecującym projektem mogłaby być wioska Franklin w Mannheim, zaplanowana przez Sauerbrucha Huttona i mogąca ustanowić nowe standardy. Takie innowacyjne podejście jest niezbędne, aby sprostać wyzwaniom rynku mieszkaniowego. Pozostaje jednak pytanie, czy uda się je wdrożyć na tyle szybko, aby odpowiednio zaopatrzyć rosnącą populację w metropoliach. Gwałtowny wzrost cen gruntów budowlanych – ponad 600 000 mieszkańców płaci obecnie około 1 000 euro za metr kwadratowy – nie ułatwia budowy mieszkań, zwłaszcza że łączna liczba socjalnych mieszkań na wynajem w Niemczech na koniec 2023 roku wyniosła około 1,07 mln, co oznacza spadek o 18 000 mieszkań w porównaniu z rokiem poprzednim.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest zatem zarówno wymagająca, jak i pełna możliwości. Czas pokaże, w jaki sposób decyzje polityczne i planowane działania zostaną wdrożone w nadchodzących miesiącach i latach oraz czy rzeczywiście przyniosą pożądany skutek. Jedno jest pewne: nadal jest wiele do zrobienia, aby zaspokoić potrzeby osób poszukujących zakwaterowania w Mannheim i poza nim.