Mannheim precisa urgentemente de mais espaço habitacional: IG BAU pede uma nova ofensiva de construção!

Mannheim precisa urgentemente de mais espaço habitacional: IG BAU pede uma nova ofensiva de construção!

Há um problema urgente em Mannheim: a construção de novos apartamentos não avança ao ritmo desejado. No ano passado foram construídos apenas 742 novos apartamentos, dos quais 119 em moradias unifamiliares e bifamiliares. Os custos de construção destas obras totalizaram uns impressionantes 83,1 milhões de euros. Tendo em conta estes números, o IG BAU Nordbaden apela a uma ofensiva abrangente de novas construções, especialmente para habitação social e habitação a preços acessíveis. Wolfgang Kreis, presidente do IG BAU Nordbaden, enfatiza que os custos de construção devem ser drasticamente reduzidos - de 25 a 33 por cento, a fim de melhorar a oferta de espaço habitacional. Esta opinião é apoiada por um estudo actual realizado pelo instituto de investigação em construção ARGE (Kiel), que sublinha a necessidade destas medidas.

Mas onde estão os obstáculos? IG BAU defende a desburocratização na indústria da construção. Um conceito promissor é o edifício do tipo E, que se destina a permitir uma construção económica através da utilização de espessuras de material menores para tectos e paredes. Outro fator de custo que é frequentemente esquecido são as instalações técnicas – aquecimento, ventilação, canalização e eletricidade. Também aqui faria sentido repensar a abordagem e talvez prescindir de menos lugares de estacionamento ou mesmo de lugares de estacionamento subterrâneos, a fim de poupar custos adicionais.

Desafios e oportunidades na construção habitacional

Como afirma o BMWSB, fatores externos têm uma influência significativa nos custos de construção. O ataque russo à Ucrânia aumentou significativamente as taxas de juro e os preços da construção. Isto significou que a construção de moradias ficou sob forte pressão. No entanto, o governo federal já tomou medidas de apoio à indústria da construção. Um raio de esperança: em Fevereiro de 2025, as taxas de juro da construção caíram significativamente desde o final de 2023, o que resultou numa recuperação do mercado imobiliário. Em 2023, a construção residencial representou 57 por cento do volume total de construção – o que mostra que a procura por espaço habitacional continua elevada.

Subsiste, no entanto, o problema de que são necessários pelo menos 11 mil milhões de euros em financiamento para construir 100.000 novas unidades de habitação social todos os anos. Além disso, ainda são necessários pelo menos 4 mil milhões de euros em subsídios para 60.000 apartamentos acessíveis por ano. O edifício do tipo E poderia ser legalmente reforçado através de uma futura alteração ao Código Civil Alemão (BGB), que deverá ser decidida no Bundestag no outono de 2024. Um pacto aprovado há alguns meses para acelerar o planeamento, a aprovação e a implementação já está a mostrar sucesso inicial - foram feitos progressos em 80 por cento dos projetos.

Futuro do mercado imobiliário

Um projeto promissor poderia ser o Franklin Village em Mannheim, planejado por Sauerbruch Hutton e que poderia estabelecer novos padrões. Estas abordagens inovadoras são essenciais para enfrentar os desafios do mercado imobiliário. No entanto, permanece a questão de saber se podem ser implementadas com rapidez suficiente para abastecer adequadamente a crescente população nas metrópoles. O forte aumento dos preços dos terrenos para construção - mais de 600.000 residentes pagam agora cerca de 1.000 euros por metro quadrado - não facilita a construção de habitação, especialmente porque o número total de apartamentos sociais para arrendamento na Alemanha era de cerca de 1,07 milhões no final de 2023, o que corresponde a uma diminuição de 18.000 apartamentos face ao ano anterior.

A situação no mercado imobiliário é, portanto, desafiadora e repleta de oportunidades. Resta saber como as decisões políticas e as medidas planeadas serão implementadas nos próximos meses e anos e se terão realmente o efeito desejado. Uma coisa é certa: ainda há muito trabalho a ser feito para atender o público que busca hospedagem em Mannheim e além.