Castello di Merchingen: un affare o un incubo per la ristrutturazione?

Castello di Merchingen: un affare o un incubo per la ristrutturazione?

Il pittoresco castello di Merchingen a Ravenstein è ora in vendita e potrebbe rappresentare un progetto molto speciale per gli amanti della storia e gli investitori. Il prezzo d'acquisto di soli 150.000 euro lo rende attualmente il castello più economico del Baden-Württemberg - ci sono solo altri due castelli in tutto il paese che sono ancora più economici. Ma l’offerta ha le sue insidie.

Con ben 600 metri quadrati di superficie abitabile e 25 stanze, il castello potrebbe offrire una casa affascinante o un concetto di business unico. Fu costruito intorno al 1600 e colpisce per i soffitti in stucco e i vecchi pavimenti in rovere che conferiscono all'edificio un tocco nostalgico. La dimensione dell'immobile è di quasi 1.800 mq e offre una zona residenziale tranquilla e vicina al raccordo autostradale.

Necessità di ristrutturazione e costi di ristrutturazione

Nonostante il prezzo allettante, il castello di Merchingen ha un grande bisogno di essere ristrutturato. L'edificio è vuoto dal 1990 circa e ha subito danni nel corso degli anni. Le pareti sono in parte storti, i soffitti sono inclinati e gli stucchi rischiano di cadere. L'edera che cresce attraverso le vecchie finestre in legno è un altro indizio del ritardo nella ristrutturazione. Attualmente non c'è né acqua corrente né elettricità. I costi stimati per la ristrutturazione ammontano a due o tre milioni di euro, poiché è urgentemente necessaria una ristrutturazione completa. Inoltre è necessario rispettare i requisiti di protezione dei monumenti, il che comporta ulteriori sfide.

Gli interessati hanno risposto in massa all'annuncio immobiliare: oltre 100 potenziali acquirenti ci hanno già contattato. Ma molte persone abbandonano dopo i tour virtuali, probabilmente a causa del vasto lavoro da svolgere. Senza un investitore finanziariamente forte, il castello alla fine potrebbe crollare, il che è un terribile avvertimento.

Ambiente locale e opportunità

Tuttavia, il quartiere intorno al castello è promettente. Gli edifici ristrutturati presenti nella zona prevedono un piccolo albergo, una sala banchetti e sale riunioni che potrebbero attrarre visitatori e potenziali ospiti. Qui un investitore potrebbe non solo salvare il castello, ma anche creare un luogo nuovo e fiorente. In un contesto del genere l'atmosfera del monastero potrebbe essere ravvivata e allo stesso tempo rappresentare una destinazione attraente per i turisti.

Chi cerca la sfida di vivere tra mura storiche o di aprire un albergo non dovrebbe perdere l'occasione. Ulteriori informazioni sono disponibili su ImmobilienScout24 e SWR Aktuell.