Suche
Mein Konto
Nepremičnine v tranziciji: Kakšne koristi imajo vlagatelji zdaj!
Nepremičninski trgi v Ravensburgu se soočajo z izzivi in priložnostmi: strokovnjaki dajejo nasvete o stabilnih naložbah in financiranju.
Nepremičnine v tranziciji: Kakšne koristi imajo vlagatelji zdaj!
Nepremičnine imajo trenutno vse pomembnejšo vlogo kot naložbe, čeprav se trg sooča z nekaterimi izzivi. Glasno Schwäbische.de Dolgo časa je veljalo, da so nepremičnine varna in pred inflacijo zaščitena oblika naložbe. Toda rast obrestnih mer, visoki stroški gradnje in geopolitične napetosti so spravili trg v pogon. Strokovnjaki, kot sta Simon Weiß iz Volksbank Allgäu-Oberschwaben in Michael Tronsberg iz Kreissparkasse Ravensburg, so optimistični, da se začetni tržni skepticizem, ki je privedel do padca cen v letih 2022 in 2023, zdaj postopoma umika bolj stabilnemu povpraševanju.
Nepremičnine in nepremičnine na urbanih lokacijah, ki so bile energetsko prenovljene, so posebej odporne na krize in omogočajo celo zmerne dvige cen. Selitev v regijo prispeva k dolgoročnemu ohranjanju vrednosti. Trenutne razmere na trgu hkrati poudarjajo pomen izbire kakovostnih nepremičnin. Dejavniki, kot so lokacija, strukturno stanje in energetski standard, so ključni, saj lahko slaba energetska učinkovitost povzroči visoke investicije.
Financiranje in davčne ugodnosti
Vidik, ki ga ne smemo zanemariti, so razpoložljiva sredstva. The BAFA podpira prenovo stavb z do 70 % subvencijami za energetsko varčne ukrepe, kot so izolacija in ogrevalni sistemi. Ta nepovratna sredstva so še posebej dragocena za lastnike, ki želijo vlagati v obstoječe nepremičnine in tako povečati njihovo vrednost.
Vendar BAFA ne ponuja samo finančne podpore: zahvaljujoč možnostim davčne olajšave za posojilne obresti in amortizacijo si lahko zagotovite tudi nekatere ugodnosti pri napovedi dohodnine. Za čim boljšo izrabo vseh možnosti je priporočljivo individualno svetovanje davčnega svetovalca.
Strateške naložbe v tranziciji
Vendar pa je sprememba obrestnih mer povzročila upad transakcij in razvoj mnogih projektov je bilo treba ustaviti. Glasno Forbes.švicarski V tem času se odpirajo priložnosti za anticiklične vlagatelje, zlasti v obstoječih nepremičninah iz petdesetih do devetdesetih let prejšnjega stoletja, ki ponujajo velik potencial prenove. Objekte iz osemdesetih let 20. stoletja odlikuje trdna konstrukcija in so še posebej zanimivi za naložbe v energetsko optimizacijo.
Trajnost nepremičnin postaja zaradi veljavnih predpisov EU vse bolj obvezna. Naložbe v energetsko učinkovito prenovo niso potrebne le za znižanje obratovalnih stroškov, ampak tudi za dolgoročno zavarovanje vrednosti nepremičnin. Kombinacija trajnostnega razvoja in možnosti financiranja lahko utre pot uspešnim naložbam v nepremičnine.
Trenutne razmere od vlagateljev zahtevajo dober instinkt za sprejemanje pravih odločitev. Varnost načrtovanja je podprta s priporočenim 15- do 20-odstotnim lastniškim deležem in dolgoročno fiksno obrestno mero. Priporočljivo je začetno odplačilo v višini okoli 1,5 % – tako ste lahko varni tudi v nevihtnih časih. Vprašanje, kaj bo z nepremičninskimi naložbami, ostaja vznemirljivo. Zdravi tržni mehanizmi in strateško ukrepanje so danes pomembnejši kot kadarkoli, da bomo tudi v prihodnje uspešno investirali v nepremičnine.