Zweifamilienhaus in Bronnweiler: Ihr Traumhaus mit Gewerbeeinheit!

Zweifamilienhaus in Bronnweiler: Ihr Traumhaus mit Gewerbeeinheit!

In Bronnweiler steht ein attraktives Zweifamilienhaus zum Verkauf, das sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren hohe Chancen bietet. Wie wohnglueck.de berichtet, handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die im Jahr 1928 erbaut und 1979 erweitert wurde. Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 600 m² und bietet optional sogar zusätzlich etwa 379 m² Baufläche an.

Das Haus wartet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Zudem gibt es eine Gewerbeeinheit mit einem eigenständigen Zugang, die zurzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird. Diese bietet noch enormes Potenzial für kreative Neueinrichtungen, wie etwa kleine Betriebe oder Home-Offices.

Umbau und Zustand

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch teilweise renovierungsbedürftig, was zukünftige Käufer vor die Frage stellt: „Wie viel Handwerkstalent bringe ich mit?“ Die Heizung wurde 2002 installiert, der Brenner stammt aus dem Jahr 2022. Die Fenster wurden in den Jahren 2016 und 2019 teilweise erneuert, während die Dächer, bestehend aus einem Satteldach mit Gaube und einem Flachdach, ebenfalls umfassend modernisiert wurden.

Ein Holzofen in der Werkstatt sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und kann im Winter für wohlige Wärme sorgen. Der Kaufpreis für das zusätzliche Baugrundstück beträgt 149.000 Euro plus Nebenkosten und einer Maklerprovision von 3,57 Prozent. Geschätzt wird die Jahresnettokaltmiete auf 11.940 Euro, was die Immobilie besonders für Investoren interessant macht.

Marktsituation in Bronnweiler

Das Interesse an Immobilien in Bronnweiler ist hoch. Laut wwi-immobilien.de träumen viele von einem günstigen Immobilienkauf in dieser ruhigen Gemeinde. Es ist jedoch wichtig, den Immobilienmarkt genau zu beobachten. Wer ein Haus sucht, sollte sich grundsätzlich über Faktoren wie Größe und Grundstücksfläche im Klaren sein. Diese werden durch die Anzahl der Bewohner und den persönlichen Platzbedarf bestimmt.

Für jene, die den Sprung ins Eigenheim wagen wollen, ist eine durchdachte Finanzierung unerlässlich. Es wird empfohlen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einzuplanen. Auch die [Haushaltseinkommen] sollten wohlüberlegt abzüglich aller Fixkosten betrachtet werden. Das Preisverhandeln ist ein weiterer entscheidender Schritt im Kaufprozess; Mängel, die bei Besichtigungen ans Licht kommen, können oft als Argument für eine Kaufpreisreduzierung genutzt werden.

Die Vermarktung dieser Immobilie bietet also die Möglichkeit, in einen aufstrebenden Immobilienmarkt einzutauchen. Wer sich hierfür interessiert, sollte auf Plattformen wie Immobilienscout24 oder lokale Tageszeitungen setzen, um am Puls des Geschehens zu bleiben.