Ο Schramberg πρόκειται να πουλήσει το νοσοκομείο: υπάρχει επιτέλους κίνηση;

Ο Schramberg πρόκειται να πουλήσει το νοσοκομείο: υπάρχει επιτέλους κίνηση;

Υπάρχουν νέα από τον Schramberg, καθώς η πώληση του χώρου του πρώην νοσοκομείου συνεχίζει να καθυστερεί. Μετά το κλείσιμό του πριν από 14 χρόνια, η διοίκηση της πόλης υπό τη δήμαρχο Dorothee Eisenlohr βρέθηκε αντιμέτωπη με την πρόκληση να εμπορευματοποιήσει την περιοχή πολλές φορές - δύο προηγούμενες προσπάθειες ήταν ανεπιτυχείς. Η τρίτη προσπάθεια μάρκετινγκ βρίσκεται σε εξέλιξη από τον Ιούλιο του 2024, η οποία θα πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο διαγωνισμού για την ανάθεση του concept. Τι γίνεται όμως με την πρόοδο; Μετά από αίτημα της κοινοβουλευτικής ομάδας του CDU, ο πολεοδόμος Joschka Joos αναφέρθηκε στην κατάσταση των πραγμάτων στην τελευταία συνεδρίαση του τοπικού συμβουλίου.

Το ενδιαφέρον για το ακίνητο είναι αισθητό. αρκετοί επενδυτές έχουν υποβάλει τις προσφορές τους, με ένα σχέδιο να εμφανίζεται ως το φαβορί. Η προθεσμία υποβολής για τους επενδυτές έληξε τον Σεπτέμβριο του 2024. Η ιδέα χρήσης της πόλης επικεντρώνεται στον χώρο διαβίωσης, που συμπληρώνεται από εμπορικούς χώρους και χώρους εστίασης που δεν ενοχλούν. Η πιθανή ενσωμάτωση ενός ξενοδοχείου ή παρόμοιων χρήσεων είναι επίσης υπό συζήτηση. Ταυτόχρονα, οι διαγωνιζόμενοι είναι ελεύθεροι να αποφασίσουν πώς θα αντιμετωπίσουν το υπάρχον κτίριο – είτε πρόκειται για κατεδάφιση είτε για κοινή χρήση.

Πρόοδος και προκλήσεις

Μετά από εντατικές διαπραγματεύσεις με έναν ευνοούμενο πλειοδότη από τον Νοέμβριο του 2024, η διοίκηση της πόλης διακόπτει επί του παρόντος τις συζητήσεις με άλλα ενδιαφερόμενα μέρη. Ωστόσο, αυτό θα μπορούσε να αλλάξει γρήγορα εάν υπάρξουν νέες εξελίξεις. Ένα σημαντικό στοιχείο στη λίστα υποχρεώσεων είναι η αναθεώρηση μιας έκθεσης αποτίμησης από το 2021, η οποία πρέπει να προσαρμοστεί λόγω των μεταβαλλόμενων συνθηκών της αγοράς. Επιπλέον, ανατέθηκε μια έκθεση για πιθανούς οικονομικούς κινδύνους, όπως μολυσμένες τοποθεσίες, η οποία θα είναι διαθέσιμη σε ένα μήνα. Σύμφωνα με αξιωματούχους της πολεοδομίας, περαιτέρω συζητήσεις με πολεοδόμους, δικηγόρους και αρχές βρίσκονται επίσης στην ημερήσια διάταξη.

Η υλοποίηση του έργου θα πρέπει να προσεγγιστεί με την ειδική διαδικασία 13α, η οποία διαρκεί 9 έως 12 μήνες. Δεν πρέπει να λησμονείται ότι αναμένονται δαπάνες περίπου 20.000 ευρώ για το απαιτούμενο σχέδιο ανάπτυξης που σχετίζεται με το έργο - επιπλέον 10.000 ευρώ για έκθεση προστασίας ειδών. Με αυτές τις συνθήκες, το CDU πιέζει για ταχύτερη επικοινωνία από τη διοίκηση της πόλης, ενώ έχουν υποσχεθεί πληροφορίες για τις αρχές του 2025.

Κοιτάζοντας το μέλλον

Η περιοχή του πρώην νοσοκομείου βρίσκεται στην περιοχή ανάπλασης «Bühlepark», η οποία ρυθμίζει επίσης τις πωλήσεις σε επενδυτές, προγραμματιστές ή εταιρείες στέγασης. Το τίμημα αγοράς που έχει οριστεί αυτή τη στιγμή είναι 1,8 εκατ. ευρώ, αν και αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις μελλοντικές εξελίξεις. Η ειδική εστίαση σε ένα επιλέξιμο μερίδιο κατοικιών δείχνει ότι η πόλη δεν εστιάζει μόνο στην οικονομική αποδοτικότητα, αλλά θέλει επίσης να σκεφτεί τα συμφέροντα των πολιτών της.

Η κατάσταση στα γερμανικά νοσοκομεία εξακολουθεί να είναι ανησυχητική. Σύμφωνα με τα σημερινά στοιχεία της PwC, πολλά νοσοκομεία θα πρέπει να επενδύσουν εντατικά στις υποδομές τους τα επόμενα χρόνια για να μην χάσουν την επαφή. Η φθαρμένη κατάσταση πολλών κτιρίων και το αυξανόμενο λειτουργικό κόστος λόγω της πανδημίας COVID-19 και της κρίσης στην Ουκρανία έχουν αυξήσει τις προκλήσεις. Μένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί η αγορά στο Schramberg και αν η πόλη μπορεί να εφαρμόσει γρήγορα τα σχέδιά της για να δημιουργήσει τις επειγόντως απαραίτητες προοπτικές.

Είναι σαφές για τους πολίτες και τη διοίκηση της πόλης στο Schramberg: Υπάρχουν πολλές ανεκμετάλλευτες δυνατότητες εδώ και τώρα είναι σημαντικό να ληφθούν οι σωστές αποφάσεις και να επιτευχθεί μια καλή συμφωνία για όλα τα μέρη.

Περισσότερες πληροφορίες για την πορεία των διαπραγματεύσεων και τα επόμενα βήματα αναμένονται την άνοιξη του 2025.