Awaria ogrzewania w Stuttgarcie: Jakie prawa mają sfrustrowani najemcy?

Awaria ogrzewania w Stuttgarcie: Jakie prawa mają sfrustrowani najemcy?

W ostatnich tygodniach wielu najemców w Stuttgarcie doświadczyło bolesnych doświadczeń, gdy ich systemy grzewcze uległy awarii podczas mroźnych zimowych miesięcy. Szczególnie dotknięte zostały dzielnice Untertürkheim i Feuerbach, gdzie niektóre rodziny musiały obyć się bez ciepłych grzejników i ciepłej wody nawet przez dziesięć dni. W Feuerbach lokatorzy skarżyli się, że w mieszkaniach temperatura nie przekraczała 13 stopni. Takie awarie ogrzewania są prawnie uznawane za poważne usterki wymagające szybkiego działania, ponieważ zima potrafi być bardzo sroga.

Ustawowe minimalne temperatury w sezonie grzewczym, który tradycyjnie trwa od 1 października do końca kwietnia, są jasno określone. W dzień temperatura powinna oscylować w granicach 20-22 stopni, w nocy dopuszczalne jest 18 stopni. Nie można polegać na umowach najmu, które przewidują niższe temperatury, gdyż są one nieskuteczne. Do kategorii „niedoborów mieszkaniowych” zalicza się także utratę dostaw ciepłej wody, co uzasadnia dodatkowe wsparcie dla poszkodowanych. Głośny Wiadomości ze Stuttgartu Najemcy powinni natychmiast poinformować wynajmującego na piśmie o wszelkich awariach i zażądać szybkiego usunięcia usterek.

Prawa lokatorów

Jeżeli wynajmujący nie podejmie działań, najemcy mają różne możliwości: mogą wyznaczyć ostateczny termin lub nawet sami zatrudnić instalatora ogrzewania, choć w tym przypadku koszty musi ponieść wynajmujący. Ważne jest, aby dokładnie dokumentować temperaturę w mieszkaniu, gdyż w przypadku całkowitej awarii ogrzewania obniżki czynszu mogą wynieść od 75 do 100 procent. Najemca ma także prawo rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia, jeśli w mieszkaniu przez dłuższy czas będzie zimno.

Za ogrzewanie odpowiada wynajmujący, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Do jego obowiązków należy także konserwacja i naprawa instalacji grzewczej. Niemniej jednak sądy uznały, że wynajmujący musi działać również poza ustawowym okresem grzewczym, aby uniknąć spadków temperatur poniżej 20 stopni, zwłaszcza podczas długich okresów zimna. Jest to szczególnie ważne, ponieważ przez cały czas należy zagwarantować zdrowie najemców Test.de podkreśla się.

Praktyczne informacje dla najemców

W przypadku awarii ogrzewania zaleca się skontaktowanie z organami regulacyjnymi, ponieważ mogą one interweniować w przypadku zagrożenia zdrowia. Niemniej jednak najemcy nie powinni wahać się pociągnąć właściciela do odpowiedzialności. W takich przypadkach bardzo przydatny może być odpowiednio prowadzony rejestr temperatur w domu. Uprawnienia dotyczące obniżek czynszu, np. w przypadku niewystarczającej mocy grzewczej, są również dobrze udokumentowane i mogą przynieść najemcom ogromne korzyści.

Podsumowując, lokatorom w Stuttgarcie zaleca się znajomość swoich praw i natychmiastowe działanie w przypadku problemów z ogrzewaniem. Zawsze lepiej jest poinformować wcześniej i podjąć jasne kroki, aby nie zostać pozostawionym na lodzie, jak wyraźnie pokazują nam obecne wydarzenia.