شتوتغارت في فوضى أسعار الإيجارات: يجب على المدينة أن تتحرك أخيرًا!

شتوتغارت في فوضى أسعار الإيجارات: يجب على المدينة أن تتحرك أخيرًا!

في عاصمة الولاية شتوتغارت، تشتعل الأمور عندما يتعلق الأمر بموضوع أسعار الإيجارات. انتقد رولف غاسمان، رئيس جمعية المستأجرين في شتوتغارت، بشدة تقاعس المدينة فيما يتعلق بالإيجارات المفرطة. ولا يمكن لأحد أن يتجاهل ارتفاع الإيجارات المطلوبة، والتي تفاقمت بسبب نقص المساكن. يدعو غاسمان بشكل عاجل إلى إيجاد حلول ومساعدة للمواطنين الذين يجدون أنفسهم في هذا الوضع المتوتر. وكان العمدة فرانك نوبر قد تلقى بالفعل توصية من جمعية المستأجرين لاستخدام مراقب الإيجار في عام 2021، لكن لم يتم تنفيذها. يجب على هذا المراقب التحقق من عروض تأجير الشقق للتأكد من عدم وجود مخالفات لسقف الإيجار وربا الإيجار.

استخدمت مدينة شتوتغارت جهاز مراقبة الإيجارات لبضعة أشهر، لكنها قررت في النهاية عدم الاستمرار في استخدامه. وبدلاً من ذلك، أراد نوبر إجراء تحليل الإيجارات المفرطة بنفسه في المستقبل باستخدام الموظفين الداخليين والبرمجيات. لكن هذا القرار يثير الشكوك لدى الكثيرين، وخاصة غاسمان. ووفقا له، فإن المنصب الذي تم إنشاؤه حديثا في مكتب التخطيط العمراني والإسكان، والذي كان مسؤولا عن شؤون الإيجار منذ أكتوبر 2022، يعد خطوة في الاتجاه الصحيح، ولكن لا يزال يتعين رؤية النجاحات.

الأرقام العارية

أرقام برلين مثيرة للإعجاب: فقد تم فحص ما مجموعه 384 إعلانًا في شتوتغارت. وكانت النتيجة المخيفة: 82 منزلاً فوق الحد الأقصى للإيجار، و132 منزلاً فوق زيادة الإيجار، و62 منزلاً ظهرت عليهم علامات ابتزاز الإيجار. من بين 153 معلنًا تم الاتصال بهم، استجاب 112، ولكن تم فحص 45 إيجارًا فقط للتأكد من معقوليتها وتم تخفيض 15 إيجارًا فقط بالفعل. صحيفة شتوتغارت يسلط الضوء على أنه كان من الصعب في الماضي على المدينة اتخاذ إجراءات قانونية ضد الإيجارات المفرطة لأن عبء الإثبات يقع على عاتق المستأجر.

ويؤكد غاسمان أن العدد المنخفض للإعلانات التي تم فحصها - 11 إعلانًا فقط شهريًا - يترك الكثير مما هو مرغوب فيه مقارنة بأداء مراقب الإيجارات. وبينما تنظر المدينة إلى الاتجاه الآخر، فإن مدن أخرى مثل فرانكفورت وفرايبورغ وتوبنغن تدعو بالفعل إلى اتخاذ تدابير ناجحة واستعداد أكبر للعمل.

الإطار القانوني

إن النقاش حول ارتفاع الإيجارات هو على رأس جدول أعمال المناقشات السياسية الحالية. قام البوندستاغ مؤخرًا بتمديد مراقبة الإيجارات حتى نهاية عام 2029. وتحد هذه اللائحة من زيادة إيجارات الإيجارات الجديدة في المناطق ذات أسواق الإسكان الضيقة، كما يمكن رؤيته أيضًا في شتوتغارت. قد تكون الإيجارات في هذه المناطق أعلى بنسبة 10٪ كحد أقصى من الإيجار المحلي النموذجي. إنها مساعدة لا يستهان بها للمستأجرين، لكنها لا يمكن أن تكون الكلمة الأخيرة. البوندستاغ وتشير التقارير إلى أنه في حين وصف حزب البديل من أجل ألمانيا هذا التمديد بأنه "سياسة رمزية بحتة"، فإن الحزب الاشتراكي الديمقراطي يعتبره خطوة أولى في الاتجاه الصحيح.

وتظهر الآراء السياسية المختلفة المعضلة: فبينما تطالب بعض الأطراف بتمديد سقف الإيجار لفترة أطول، يرى آخرون ضرورة الضغط من أجل بناء جديد. يؤكد حزب CDU/CSU على أن الحد الأقصى للإيجارات ليس حلاً دائمًا وأن الوقت قد حان لاتخاذ تدابير لاستئناف بناء المساكن مرة أخرى.

ما تبقى هو أن التحديات عندما يتعلق الأمر بالاستئجار في شتوتغارت لا يمكن التغلب عليها من خلال اللوائح القانونية وحدها. هناك حاجة إلى المزيد من الالتزام والحلول التي تصل إلى الناس مباشرة. وفي حين أن النقص في المساكن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، فإن المدينة مطالبة باتخاذ تدابير مضادة قوية.