Щутгарт в хаос в цените на наемите: Сити най-накрая трябва да действа!

Щутгарт в хаос в цените на наемите: Сити най-накрая трябва да действа!

В щатската столица Щутгарт нещата кипят по темата за цените на наемите. Ролф Гасман, председател на асоциацията на наемателите в Щутгарт, остро критикува бездействието на града по отношение на прекомерните наеми. Никой не може да пренебрегне растящите искани наеми, които се влошават от недостига на жилища. Gaßmann спешно призовава за решения и помощ за гражданите, които се намират в тази напрегната ситуация. Кметът Франк Нопър вече беше получил препоръка от асоциацията на наемателите да използва монитор за наеми през 2021 г., но тя не беше изпълнена. Този монитор трябва да проверява офертите за апартаменти под наем за нарушения на горната граница на наема и лихварството.

Град Щутгарт използва монитора под наем за няколко месеца, но в крайна сметка реши да не продължи да го използва. Вместо това Нопър искаше сам да извърши анализа на прекомерните наеми в бъдеще, използвайки вътрешен персонал и софтуер. Но това решение изпълва мнозина със скептицизъм, особено Gaßmann. Според него новосъздадената длъжност в Службата за градско планиране и жилищно настаняване, която отговаря за въпросите на наемите от октомври 2022 г., е стъпка в правилната посока, но успехите предстои да видим.

Голите числа

Цифрите в Берлин са впечатляващи: в Щутгарт са проверени общо 384 реклами. Плашещият резултат: 82 бяха над горната граница на наема, 132 бяха над увеличението на наема и 62 дори показаха признаци на изнудване на наема. От 153 рекламодатели, с които се свързахме, 112 отговориха, но само 45 наема бяха проверени за достоверност и само 15 наема бяха действително намалени. Щутгартски вестник подчертава, че в миналото за града е било трудно да предприеме правни действия срещу прекомерните наеми, тъй като тежестта на доказване е върху наемателя.

Gaßmann подчертава, че ниският брой проверени реклами – само 11 на месец – оставя много да се желае в сравнение с производителността на монитора за наем. Докато градът гледа на другата страна, други градове като Франкфурт, Фрайбург и Тюбинген вече призовават за успешни мерки и по-голяма готовност за действие.

Правна рамка

Дискусията за високите наеми е на първо място в актуалните политически дискусии. Бундестагът наскоро удължи контрола върху наемите до края на 2029 г. Този регламент ограничава увеличението на наемите за нови наеми в райони със свити пазари на жилища, както може да се види и в Щутгарт. Наемите в тези райони могат да бъдат максимум 10% над типичния местен наем. Не малка помощ за наемателите, но не може да е последната дума. Бундестаг съобщава, че докато AfD описва това удължаване като „чисто символична политика“, SPD го вижда като първа стъпка в правилната посока.

Различните политически мнения показват дилемата: докато някои партии призовават таванът на наемите да бъде удължен за по-дълъг период от време, други виждат необходимостта да се настоява за ново строителство. ХДС/ХСС подчертава, че таванът на наемите не е трайно решение и че е време да се вземат мерки за възстановяване на жилищното строителство.

Това, което остава, е опитът, че предизвикателствата, когато става дума за отдаване под наем в Щутгарт, не могат да бъдат преодолени само чрез правни разпоредби. Необходими са повече ангажираност и решения, които достигат директно до хората. Докато недостигът на жилища повишава цените, градът е призован да предприеме строги контрамерки.