Stuttgart üürihindade kaoses: linn peab lõpuks tegutsema!

Stuttgart üürihindade kaoses: linn peab lõpuks tegutsema!

Osariigi pealinnas Stuttgardis on üürihindade teemal asjad kihavad. Stuttgardi üürnike ühingu esimees Rolf Gaßmann kritiseerib teravalt linna tegevusetust liigsete üüride osas. Keegi ei saa mööda vaadata tõusvatest küsitavatest üürihindadest, mida eluasemepuudus veelgi süvendab. Gaßmann nõuab tungivalt lahendusi ja abi kodanikele, kes satuvad sellesse pingelisse olukorda. Linnapea Frank Nopper oli saanud juba 2021. aastal üürnike ühistu soovituse üürimonitori kasutamiseks, kuid seda ei rakendatud. See monitor peaks kontrollima üürikorterite pakkumisi üüri ülempiiri ja üüri liigkasuvõtmise rikkumiste suhtes.

Stuttgarti linn kasutas üürimonitori paar kuud, kuid otsustas lõpuks selle kasutamist mitte jätkata. Selle asemel soovis Nopper edaspidi sisemise personali ja tarkvara abil ülemääraste üüride analüüsi ise läbi viia. Kuid see otsus täidab paljud skeptilisusega, eriti Gaßmanniga. Tema sõnul on 2022. aasta oktoobrist üüriasjade eest vastutavas linnaplaneerimise ja elamumajanduse ametis vastloodud ametikoht samm õiges suunas, kuid edusamme tuleb veel näha.

Paljad numbrid

Berliini näitajad on muljetavaldavad: Stuttgardis kontrolliti kokku 384 kuulutust. Hirmuäratav tulemus: 82 olid üle üüri ülempiiri, 132 olid üle üüritõusu ja 62 näitasid isegi üüri väljapressimise märke. 153 reklaamiandjast, kellega ühendust võeti, vastas 112, kuid ainult 45 üüride usaldusväärsust kontrolliti ja ainult 15 renti vähendati tegelikult. Stuttgardi ajaleht rõhutab, et varem oli linnal raske ülemääraste üüride vastu õiguslikke meetmeid võtta, kuna tõendamiskohustus lasub üürnikul.

Gaßmann rõhutab, et vähene kontrollitud kuulutuste arv – kõigest 11 kuus – jätab üürimonitori jõudlusega võrreldes soovida. Kui linn näeb välja teistpidi, siis teised linnad, nagu Frankfurt, Freiburg ja Tübingen, nõuavad juba edukaid meetmeid ja suuremat tegutsemisvalmidust.

Õiguslik raamistik

Arutelu kõrgete üüride üle on aktuaalsetes poliitilistes aruteludes päevakorra tipus. Bundestag pikendas hiljuti üürikontrolli kuni 2029. aasta lõpuni. See määrus piirab uute üüride üüritõusu piirkondades, kus eluasemeturg on pingeline, nagu on näha ka Stuttgardis. Nendes piirkondades võivad üürid olla maksimaalselt 10% kõrgemad tavapärasest kohalikust üürist. Üürnikele mitte vähetähtis abi, kuid see ei saa jääda viimaseks sõnaks. Liidupäev teatab, et kuigi AfD kirjeldas seda laiendust "puhtalt sümboolse poliitikana", näeb SPD seda esimese sammuna õiges suunas.

Erinevad poliitilised arvamused näitavad dilemmat: kui mõned erakonnad nõuavad üüri ülemmäära pikendamist pikemaks ajaks, siis teised näevad vajadust uue ehituse poole. CDU/CSU rõhutab, et üürilagi ei ole püsiv lahendus ning on aeg võtta meetmeid elamuehituse taaskäivitamiseks.

Alles on jäänud kogemus, et Stuttgardis üürimisega seotud väljakutseid ei saa ületada ainult õigusnormidega. Vaja on rohkem pühendumist ja lahendusi, mis jõuavad otse inimesteni. Samal ajal kui eluasemete nappus tõstab hindu, kutsutakse linna üles võtma jõulisi vastumeetmeid.