Stuttgart vuokrahintakaaoksessa: Kaupungin on vihdoinkin toimittava!

Stuttgart vuokrahintakaaoksessa: Kaupungin on vihdoinkin toimittava!

Osavaltion pääkaupungissa Stuttgartissa asiat kiehuvat, kun puhutaan vuokrahinnoista. Stuttgartin vuokralaisten yhdistyksen puheenjohtaja Rolf Gaßmann arvostelee jyrkästi kaupungin toimimattomuutta liiallisten vuokrien suhteen. Kukaan ei voi sivuuttaa nousevia vuokravuokraa, jota asuntopula pahentaa. Gaßmann pyytää pikaisesti ratkaisuja ja apua kansalaisille, jotka ovat joutuneet tähän jännittyneeseen tilanteeseen. Pormestari Frank Nopper oli saanut jo vuonna 2021 asukkaiden yhdistykseltä suosituksen vuokramonitorin käyttöön, mutta sitä ei toteutettu. Tämän monitorin tulee tarkistaa vuokra-asuntojen tarjoukset vuokrakaton ja vuokrakoronkiskon rikkomusten varalta.

Stuttgartin kaupunki käytti vuokramonitoria muutaman kuukauden, mutta päätti lopulta olla jatkamatta sen käyttöä. Sen sijaan Nopper halusi jatkossa itse tehdä liiallisten vuokrien analyysin sisäisen henkilöstön ja ohjelmistojen avulla. Mutta tämä päätös täyttää monet skeptisyydellä, erityisesti Gaßmannilla. Hänen mukaansa lokakuusta 2022 lähtien vuokra-asioista vastanneen Kaupunkisuunnittelu- ja asuntoviraston uusi virka on askel oikeaan suuntaan, mutta onnistumiset jäävät nähtäväksi.

Paljaat numerot

Berliinin luvut ovat vaikuttavia: Stuttgartissa tarkastettiin yhteensä 384 ilmoitusta. Pelottava tulos: 82 ylitti vuokrakaton, 132 ylitti vuokrankorotuksen ja 62:ssa oli jopa merkkejä vuokran kiristämisestä. 153 mainostajasta, joihin otettiin yhteyttä, 112 vastasi, mutta vain 45 vuokran uskottavuus tarkistettiin ja vain 15 vuokraa alennettiin. Stuttgartin sanomalehti korostaa, että aiemmin kaupungin oli vaikea ryhtyä oikeustoimiin liiallisia vuokria vastaan, koska todistustaakka on vuokralaisella.

Gaßmann korostaa, että alhainen tarkistettujen ilmoitusten määrä – vain 11 kuukaudessa – jättää paljon toivomisen varaa vuokramonitorin suorituskykyyn verrattuna. Vaikka kaupunki näyttää toiselta suunnalta, muut kaupungit, kuten Frankfurt, Freiburg ja Tübingen, vaativat jo onnistuneita toimenpiteitä ja suurempaa toimintahalua.

Oikeudellinen kehys

Keskustelu korkeista vuokrista on ajankohtaisten poliittisten keskustelujen kärjessä. Bundestag jatkoi hiljattain vuokravalvontaa vuoden 2029 loppuun. Tämä asetus rajoittaa uusien vuokra-asuntojen vuokrankorotusta alueilla, joilla asuntomarkkinat ovat kireät, kuten myös Stuttgartissa näkyy. Vuokrat näillä alueilla voivat olla enintään 10 % tyypillistä paikallista vuokraa korkeammat. Ei vähäpätöinen apu vuokralaisille, mutta se ei voi olla viimeinen sana. Bundestag raportoi, että vaikka AfD kuvaili tätä laajennusta "puhtaasti symboliseksi politiikaksi", SPD näkee sen ensimmäisenä askeleena oikeaan suuntaan.

Erilaiset poliittiset mielipiteet osoittavat dilemman: kun jotkut puolueet vaativat vuokrakaton pidentämistä pidemmäksi aikaa, toiset näkevät tarpeen ajaa uudisrakentamista. CDU/CSU korostaa, että vuokrakatto ei ole pysyvä ratkaisu ja että on aika ryhtyä toimiin asuntorakentamisen elvyttämiseksi.

Jäljelle jää kokemus, että Stuttgartin vuokraamiseen liittyviä haasteita ei voida ratkaista pelkällä lainsäädännöllä. Tarvitaan enemmän sitoutumista ja ratkaisuja, jotka tavoittavat ihmiset suoraan. Asuntopula nostaa hintoja, mutta kaupunkia kehotetaan ryhtymään voimakkaisiin vastatoimiin.