Stuttgart dans le chaos des prix de location : la ville doit enfin agir !

Stuttgart dans le chaos des prix de location : la ville doit enfin agir !

À Stuttgart, la capitale du Land, la question des prix de location est en pleine effervescence. Rolf Gaßmann, président de l'association des locataires de Stuttgart, critique vivement l'inaction de la ville face aux loyers excessifs. Personne ne peut ignorer la hausse des loyers demandés, exacerbée par la pénurie de logements. Gaßmann appelle de toute urgence à des solutions et à une aide pour les citoyens qui se trouvent dans cette situation tendue. Le maire Frank Nopper avait déjà reçu une recommandation de l'association des locataires d'utiliser un moniteur de loyer en 2021, mais celle-ci n'a pas été mise en œuvre. Ce contrôleur devrait vérifier les offres de location d'appartements pour détecter les violations du plafond des loyers et de l'usure des loyers.

La ville de Stuttgart a utilisé le moniteur de loyers pendant quelques mois, mais a finalement décidé de ne plus l'utiliser. À l'avenir, Nopper souhaitait réaliser lui-même l'analyse des loyers excessifs, à l'aide de collaborateurs et de logiciels internes. Mais cette décision suscite beaucoup de scepticisme, notamment Gaßmann. Selon lui, le poste nouvellement créé au sein de l'Office de l'urbanisme et du logement, chargé des questions locatives depuis octobre 2022, est un pas dans la bonne direction, mais les succès restent à voir.

Les chiffres nus

Les chiffres berlinois sont impressionnants : au total, 384 annonces ont été contrôlées à Stuttgart. Résultat effrayant : 82 étaient au-dessus du plafond des loyers, 132 étaient au-dessus de l’augmentation des loyers et 62 montraient même des signes d’extorsion de loyer. Sur les 153 annonceurs contactés, 112 ont répondu, mais seuls 45 loyers ont été vérifiés quant à leur plausibilité et seuls 15 loyers ont été effectivement réduits. journal de Stuttgart souligne que dans le passé, il était difficile pour la ville d'engager des poursuites judiciaires contre des loyers excessifs, car la charge de la preuve incombe au locataire.

Gaßmann souligne que le faible nombre d'annonces vérifiées – seulement 11 par mois – laisse beaucoup à désirer par rapport aux performances du moniteur de loyers. Alors que la ville détourne le regard, d’autres villes comme Francfort, Fribourg et Tübingen réclament déjà des mesures efficaces et une plus grande volonté d’agir.

Cadre juridique

Le débat sur les loyers élevés figure en tête de l’ordre du jour des discussions politiques actuelles. Le Bundestag a récemment prolongé le contrôle des loyers jusqu'à fin 2029. Cette réglementation limite l'augmentation des loyers pour les nouvelles locations dans les zones où le marché du logement est tendu, comme on peut également le constater à Stuttgart. Les loyers dans ces zones peuvent être au maximum 10 % supérieurs au loyer local typique. Une aide non négligeable pour les locataires, mais elle ne peut pas être le dernier mot. Bundestag rapporte que si l’AfD a qualifié cette prolongation de « politique purement symbolique », le SPD y voit un premier pas dans la bonne direction.

Les différentes opinions politiques montrent le dilemme : tandis que certains partis demandent une prolongation du plafond des loyers pour une période plus longue, d'autres voient la nécessité de promouvoir de nouvelles constructions. La CDU/CSU souligne que le plafonnement des loyers n'est pas une solution permanente et qu'il est temps de prendre des mesures pour relancer la construction de logements.

Ce qui reste, c'est l'expérience selon laquelle les défis liés à la location à Stuttgart ne peuvent pas être surmontés uniquement par des réglementations légales. Il faut davantage d’engagement et de solutions qui touchent directement les gens. Alors que la pénurie de logements fait grimper les prix, la ville est appelée à prendre des mesures énergiques.