Suche
Mein Konto
Stuttgart u kaosu cijena najma: Grad konačno mora djelovati!
Rolf Gaßmann kritizira grad Stuttgart zbog previsokih stanarina i poziva na mjere protiv lihvarenja stanarina. Što sada?
Stuttgart u kaosu cijena najma: Grad konačno mora djelovati!
U glavnom gradu Stuttgartu uzavrelo je kada su u pitanju cijene najma. Rolf Gaßmann, predsjednik udruge stanara u Stuttgartu, oštro kritizira nedjelovanje grada u pogledu previsokih stanarina. Nitko ne može previdjeti rastuće tražene stanarine, koje je pogoršano nedostatkom stambenog prostora. Gaßmann hitno poziva na rješenja i pomoć građanima koji se nalaze u ovoj napetoj situaciji. Gradonačelnik Frank Nopper već je dobio preporuku udruge stanara za korištenje monitora stanarina 2021. godine, ali ona nije provedena. Ovaj bi monitor trebao provjeriti ponude stanova za najam zbog kršenja gornje granice najamnine i lihvarstva.
Grad Stuttgart nekoliko je mjeseci koristio monitor najamnine, ali je na kraju odlučio da ga više neće koristiti. Umjesto toga, Nopper je u budućnosti želio sam provesti analizu previsokih najamnina koristeći interno osoblje i softver. No ova odluka mnoge ispunjava skepsom, a posebno Gaßmanna. Prema njegovim riječima, novootvorena pozicija u Uredu za urbanizam i stambeno zbrinjavanje, koji je od listopada 2022. nadležan za poslove najma, korak je u dobrom smjeru, no uspjehe tek treba vidjeti.
Gole brojke
Brojke iz Berlina su impresivne: u Stuttgartu su provjerena ukupno 384 oglasa. Zastrašujući rezultat: 82 su bila iznad gornje granice najamnine, 132 su bila iznad povećanja najamnine, a 62 su čak pokazivala znakove iznuđivanja najamnine. Od 153 kontaktirana oglašivača, 112 je odgovorilo, no samo je 45 najamnina provjereno radi vjerodostojnosti, a samo 15 najamnina je stvarno smanjeno. Stuttgartske novine ističe da je u prošlosti gradu bilo teško pokrenuti pravni postupak protiv previsokih najamnina jer je teret dokazivanja na najmoprimcu.
Gaßmann naglašava da mali broj provjerenih oglasa – samo 11 mjesečno – ostavlja mnogo za poželjeti u usporedbi s performansama monitora najma. Dok grad gleda na drugu stranu, drugi gradovi poput Frankfurta, Freiburga i Tübingena već pozivaju na uspješne mjere i veću spremnost na djelovanje.
Pravni okvir
Rasprava o visokim najamninama na vrhu je dnevnog reda aktualnih političkih rasprava. Bundestag je nedavno produljio kontrolu najamnina do kraja 2029. Ova uredba ograničava povećanje najamnina za nove najamnine u područjima sa skučenim stambenim tržištem, kao što se također može vidjeti u Stuttgartu. Najamnine u tim područjima mogu biti maksimalno 10% iznad tipične lokalne najamnine. Nemala pomoć za stanare, ali ne može biti zadnja riječ. Bundestag izvješćuje da, dok je AfD ovo proširenje opisao kao "čisto simboličnu politiku", SPD to vidi kao prvi korak u pravom smjeru.
Različita politička mišljenja pokazuju dilemu: Dok neke stranke pozivaju na produženje gornje granice najamnine na dulje vremensko razdoblje, druge vide potrebu za guranjem nove izgradnje. CDU/CSU ističe da ograničenje najamnine nije trajno rješenje te da je vrijeme da se poduzmu mjere kako bi se stanogradnja ponovno pokrenula.
Ono što ostaje je iskustvo da se izazovi kada je riječ o najmu u Stuttgartu ne mogu prevladati samo zakonskim propisima. Potrebno je više predanosti i rješenja koja izravno dopiru do ljudi. Dok nedostatak stambenog prostora diže cijene, od grada se traži da poduzme snažne protumjere.