Stuttgart a bérleti díjak káoszában: A városnak végre cselekednie kell!

Stuttgart a bérleti díjak káoszában: A városnak végre cselekednie kell!

Az állam fővárosában, Stuttgartban pörögnek a dolgok a bérleti díjak témájában. Rolf Gaßmann, a stuttgarti bérlők egyesületének elnöke élesen bírálja a város tétlenségét a túlzott bérleti díjak kapcsán. Senki sem hagyhatja figyelmen kívül az emelkedő bérleti díjakat, amelyeket a lakáshiány súlyosbít. Gaßmann sürgősen megoldásokat és segítséget kér azon polgárok számára, akik ebben a feszült helyzetben vannak. Frank Nopper polgármester már 2021-ben is kapott javaslatot a bérlők egyesületétől a bérleti díj monitor használatára, de ez nem valósult meg. Ennek a monitornak ellenőriznie kell a bérlakás-ajánlatokat a bérleti plafon és a bérleti díj uzsora megsértésére.

Stuttgart városa néhány hónapig használta a bérleti díjat, de végül úgy döntött, hogy nem használja tovább. Ehelyett Nopper a jövőben saját maga akarta elvégezni a túlzott bérleti díjak elemzését belső személyzet és szoftver segítségével. De ez a döntés sokakat szkepticizmussal tölt el, különösen Gaßmannt. Szerinte a 2022 októbere óta bérleti ügyekért felelős Urbanisztikai és Lakásügyi Hivatal újonnan létrehozott állása jó irányba tett lépés, de a sikerek még váratnak magukra.

A puszta számok

A berlini adatok lenyűgözőek: Stuttgartban összesen 384 hirdetést ellenőriztek. Az elrettentő eredmény: 82-en a lakbér felső határa, 132-en a bérleti díj emelése felett, 62-en pedig még lakbérzsarolás jeleit is mutatták. A megkeresett 153 hirdetőből 112 válaszolt, de csak 45 bérleti díj hitelességét ellenőrizték, és csak 15 bérleti díjat csökkentették ténylegesen. Stuttgart újság kiemeli, hogy korábban a városnak nehéz volt jogi lépéseket tennie a túlzott bérleti díjak ellen, mert a bizonyítási teher a bérlőt terheli.

Gaßmann hangsúlyozza, hogy az ellenőrzött hirdetések alacsony száma – mindössze havi 11 – sok kívánnivalót hagy maga után a bérleti díj monitor teljesítményéhez képest. Míg a város másfelé néz, más városok, például Frankfurt, Freiburg és Tübingen már sikeres intézkedéseket és nagyobb cselekvési hajlandóságot követelnek.

Jogi keretek

A magas bérleti díjakról szóló vita az aktuális politikai viták napirendjének élén áll. A Bundestag a közelmúltban 2029 végéig meghosszabbította a bérleti díjak ellenőrzését. Ez a szabályozás korlátozza az új bérleti díjak bérleti díjának emelkedését a szűk lakáspiaci területeken, amint az Stuttgartban is megfigyelhető. Ezeken a területeken a bérleti díjak legfeljebb 10%-kal haladhatják meg a tipikus helyi bérleti díjat. Nem jelentéktelen segítség a bérlőknek, de nem lehet az utolsó szó. Bundestag beszámol arról, hogy míg az AfD ezt a kiterjesztést „pusztán szimbolikus politikának” minősítette, az SPD a helyes irányba tett első lépésnek tekinti.

A különböző politikai vélemények a dilemmát mutatják: míg egyes pártok a lakbér felső határának hosszabb időre történő meghosszabbítását szorgalmazzák, mások új építést látnak szükségesnek. A CDU/CSU hangsúlyozza, hogy a lakbérplafon nem végleges megoldás, és ideje intézkedéseket tenni a lakásépítés újraindítása érdekében.

Maradt az a tapasztalat, hogy a stuttgarti bérbeadás kihívásait nem lehet pusztán jogi szabályozással leküzdeni. Több elkötelezettségre és olyan megoldásokra van szükség, amelyek közvetlenül elérik az embereket. Miközben a lakáshiány emeli az árakat, a várost határozott ellenintézkedésekre szólítják fel.