Štutgarte nuomos kainų chaosas: miestas pagaliau turi veikti!

Štutgarte nuomos kainų chaosas: miestas pagaliau turi veikti!

Valstijos sostinėje Štutgarte reikalai kunkuliuoja kalbant apie nuomos kainų temą. Rolfas Gaßmannas, Štutgarto nuomininkų asociacijos pirmininkas, aštriai kritikuoja miesto neveiklumą dėl pernelyg didelių nuomos mokesčių. Niekas negali nepastebėti didėjančių nuomos mokesčių, kuriuos dar labiau padidina būsto trūkumas. Gaßmann skubiai ragina ieškoti sprendimų ir padėti piliečiams, atsidūrusiems šioje įtemptoje situacijoje. Meras Frankas Nopperis jau buvo gavęs nuomininkų asociacijos rekomendaciją 2021 metais naudoti nuomos monitorių, tačiau ji nebuvo įgyvendinta. Šis monitorius turėtų patikrinti nuomojamų butų pasiūlymus, ar nepažeista nuomos viršutinė riba ir nuomos lupikavimas.

Štutgarto miestas nuomos monitorių naudojo keletą mėnesių, bet galiausiai nusprendė jo nebenaudoti. Vietoj to, Nopper norėjo ateityje pats atlikti pernelyg didelių nuomos mokesčių analizę, naudodamasis vidiniais darbuotojais ir programine įranga. Tačiau šis sprendimas daugelį pripildo skepticizmo, ypač Gaßmann. Anot jo, nuo 2022-ųjų spalio už nuomos reikalus atsakingame Urbanistikos ir būsto biure naujai sukurtos pareigybės yra žingsnis teisinga linkme, tačiau sėkmės liko laukti.

Plikiai skaičiai

Berlyno skaičiai įspūdingi: iš viso Štutgarte buvo patikrinti 384 skelbimai. Bauginantis rezultatas: 82 viršijo nuomos viršutinę ribą, 132 viršijo nuomos padidinimą, o 62 netgi parodė nuomos prievartavimo požymius. Iš 153 reklamuotojų, su kuriais buvo susisiekta, 112 atsakė, tačiau buvo patikrintas tik 45 nuomos kainos patikimumas ir tik 15 nuomos kainos buvo iš tikrųjų sumažintos. Štutgarto laikraštis pabrėžia, kad anksčiau miestui buvo sunku imtis teisinių veiksmų dėl pernelyg didelių nuomos mokesčių, nes įrodinėjimo pareiga tenka nuomininkui.

Gaßmann pabrėžia, kad mažas patikrintų skelbimų skaičius – vos 11 per mėnesį – palieka daug norimų rezultatų, palyginti su nuomos monitoriaus našumu. Nors miestas atrodo kitaip, kiti miestai, tokie kaip Frankfurtas, Freiburgas ir Tiubingenas, jau reikalauja sėkmingų priemonių ir didesnio noro veikti.

Teisinė bazė

Diskusija apie aukštus nuomos mokesčius yra aktualioje politinių diskusijų darbotvarkėje. Bundestagas neseniai pratęsė nuomos kontrolę iki 2029 m. pabaigos. Šis reglamentas riboja naujų nuomos mokesčių didėjimą vietovėse, kuriose būsto rinka įtempta, kaip matyti ir Štutgarte. Šiose vietovėse nuomos kaina gali būti daugiausia 10 % didesnė už tipišką vietinę nuomos kainą. Nemenka pagalba nuomininkams, tačiau tai negali būti paskutinis žodis. Bundestagas praneša, kad nors AfD šį išplėtimą apibūdino kaip „tik simbolinę politiką“, SPD tai vertina kaip pirmąjį žingsnį teisinga linkme.

Įvairios politinės nuomonės rodo dilemą: kai kurios partijos reikalauja ilgesniam laikotarpiui pratęsti nuomos viršutinę ribą, kitos mato poreikį stumti naujas statybas. CDU/CSU pabrėžia, kad nuomos viršutinė riba nėra nuolatinis sprendimas ir kad laikas imtis priemonių, kad būsto statyba vėl vyktų.

Lieka patirtis, kad iššūkių, susijusių su nuoma Štutgarte, neįmanoma įveikti vien tik teisiniu reguliavimu. Reikia daugiau įsipareigojimų ir sprendimų, kurie tiesiogiai pasiektų žmones. Nors būsto trūkumas didina kainas, miestas raginamas imtis griežtų atsakomųjų priemonių.