Suche
Mein Konto
Stuttgart in huurprijschaos: stad moet eindelijk handelen!
Rolf Gaßmann bekritiseert de stad Stuttgart vanwege de buitensporige huurprijzen en roept op tot maatregelen tegen huurwoeker. Wat nu?
Stuttgart in huurprijschaos: stad moet eindelijk handelen!
In de hoofdstad Stuttgart sudderen de zaken als het gaat om het onderwerp huurprijzen. Rolf Gaßmann, voorzitter van de huurdersvereniging uit Stuttgart, heeft scherpe kritiek op de passiviteit van de stad met betrekking tot buitensporige huurprijzen. Niemand kan de stijgende vraaghuren over het hoofd zien, die nog worden verergerd door het woningtekort. Gaßmann roept dringend op tot oplossingen en hulp voor burgers die zich in deze gespannen situatie bevinden. Burgemeester Frank Nopper had al een advies gekregen van de huurdersvereniging om in 2021 een huurmonitor in te zetten, maar dit werd niet uitgevoerd. Deze monitor moet de aanbiedingen van huurappartementen controleren op overtredingen van het huurplafond en huurwoeker.
De gemeente Stuttgart heeft de huurmonitor een paar maanden gebruikt, maar heeft uiteindelijk besloten deze niet meer te gebruiken. In plaats daarvan wilde Nopper de analyse van te hoge huren in de toekomst zelf uitvoeren met behulp van intern personeel en software. Maar deze beslissing vervult velen met scepsis, vooral Gaßmann. Volgens hem is de nieuw gecreëerde functie bij het Bureau voor Stedenbouw en Volkshuisvesting, dat sinds oktober 2022 verantwoordelijk is voor huurzaken, een stap in de goede richting, maar de successen moeten nog blijken.
De kale cijfers
De Berlijnse cijfers zijn indrukwekkend: in Stuttgart werden in totaal 384 advertenties gecontroleerd. Het beangstigende resultaat: 82 zaten boven het huurplafond, 132 zaten boven de huurverhoging en 62 vertoonden zelfs tekenen van huurafpersing. Van de 153 gecontacteerde adverteerders hebben er 112 gereageerd, maar slechts 45 huurprijzen zijn gecontroleerd op plausibiliteit en slechts 15 huurprijzen zijn daadwerkelijk verlaagd. Stuttgartse krant benadrukt dat het in het verleden moeilijk was voor de stad om juridische stappen te ondernemen tegen te hoge huurprijzen, omdat de bewijslast bij de huurder ligt.
Gaßmann benadrukt dat het lage aantal gecontroleerde advertenties – slechts 11 per maand – veel te wensen overlaat in vergelijking met de prestaties van de huurmonitor. Terwijl de stad de andere kant op kijkt, roepen andere steden zoals Frankfurt, Freiburg en Tübingen al op tot succesvolle maatregelen en een grotere bereidheid om te handelen.
Juridisch kader
De discussie over hoge huren staat bovenaan de agenda in de huidige politieke discussies. De Bondsdag heeft onlangs de huurcontrole verlengd tot eind 2029. Deze regeling beperkt de stijging van de huurprijzen voor nieuwe huurwoningen in gebieden met krappe woningmarkten, zoals ook in Stuttgart te zien is. De huurprijzen in deze gebieden mogen maximaal 10% boven de typische lokale huurprijs liggen. Een niet onbelangrijke hulp voor de huurders, maar het kan niet het laatste woord zijn. Bondsdag meldt dat hoewel de AfD deze uitbreiding omschreef als ‘puur symbolische politiek’, de SPD dit als een eerste stap in de goede richting ziet.
De verschillende politieke opvattingen laten het dilemma zien: terwijl sommige partijen oproepen tot verlenging van het huurplafond voor een langere periode, zien anderen de noodzaak om aan te dringen op nieuwbouw. De CDU/CSU benadrukt dat het huurplafond geen permanente oplossing is en dat het tijd is om maatregelen te nemen om de woningbouw weer op gang te krijgen.
Wat overblijft is de ervaring dat de uitdagingen als het gaat om huren in Stuttgart niet alleen met wettelijke regelgeving kunnen worden overwonnen. Er zijn meer betrokkenheid en oplossingen nodig die mensen rechtstreeks bereiken. Terwijl het woningtekort de prijzen opdrijft, wordt de stad opgeroepen krachtige tegenmaatregelen te nemen.