Stuttgart i leiepriskaos: Byen må endelig handle!

Stuttgart i leiepriskaos: Byen må endelig handle!

I delstatshovedstaden Stuttgart ulmer det når det kommer til temaet leiepriser. Rolf Gaßmann, formann i Stuttgarts leieboerforening, retter skarp kritikk mot byens passivitet når det gjelder for høy husleie. Ingen kan overse de økende leieprisene, som forsterkes av boligmangelen. Gaßmann ber innstendig om løsninger og hjelp for innbyggere som befinner seg i denne spente situasjonen. Ordfører Frank Nopper hadde allerede fått en anbefaling fra leieboerforeningen om å bruke husleiemonitor i 2021, men den ble ikke iverksatt. Denne monitoren bør sjekke tilbud om utleie av leiligheter for brudd på leietak og leieåger.

Byen Stuttgart brukte leiemonitoren i noen måneder, men bestemte seg til slutt for å ikke fortsette å bruke den. Nopper ønsket i stedet å gjennomføre analysen av overdreven husleie selv i fremtiden ved hjelp av intern stab og programvare. Men denne avgjørelsen fyller mange med skepsis, spesielt Gaßmann. Ifølge ham er den nyopprettede stillingen i Byplan- og boligkontoret, som har hatt ansvar for utleiesaker siden oktober 2022, et skritt i riktig retning, men suksessene gjenstår å se.

De bare tallene

Tallene fra Berlin er imponerende: totalt 384 annonser ble sjekket i Stuttgart. Det skremmende resultatet: 82 var over husleietaket, 132 var over husleieøkningen og 62 viste til og med tegn til husleieutpressing. Av de 153 annonsørene som ble kontaktet, svarte 112, men bare 45 leiepriser ble kontrollert for plausibilitet og kun 15 leiepriser ble faktisk redusert. Avisen Stuttgart fremhever at det tidligere var vanskelig for byen å ta rettslige skritt mot for høye husleie fordi bevisbyrden ligger hos leietaker.

Gaßmann understreker at det lave antallet sjekkede annonser – bare 11 per måned – lar mye å være ønsket sammenlignet med ytelsen til leiemonitoren. Mens byen ser den andre veien, etterlyser andre byer som Frankfurt, Freiburg og Tübingen allerede vellykkede tiltak og større vilje til å handle.

Juridiske rammer

Diskusjonen om høy husleie står øverst på agendaen i aktuelle politiske diskusjoner. Forbundsdagen forlenget nylig husleiekontrollen til utgangen av 2029. Denne forskriften begrenser økningen i husleie for nyutleie i områder med stramme boligmarkeder, slik man også kan se i Stuttgart. Husleie i disse områdene kan maksimalt være 10 % over typisk lokal leie. En ikke ubetydelig hjelp for leietakerne, men det kan ikke være siste ord. Forbundsdagen rapporterer at mens AfD beskrev denne utvidelsen som «rent symbolpolitikk», ser SPD det som et første skritt i riktig retning.

De ulike politiske meningene viser dilemmaet: Mens noen partier krever at husleietaket forlenges for en lengre periode, ser andre behovet for å presse på for nybygg. CDU/CSU understreker at husleietaket ikke er en permanent løsning og at det er på tide å sette i gang tiltak for å få i gang boligbyggingen igjen.

Det som gjenstår er opplevelsen av at utfordringene når det gjelder utleie i Stuttgart ikke kan overvinnes gjennom lovbestemmelser alene. Det trengs mer engasjement og løsninger som når folk direkte. Mens boligmangelen driver prisene opp, oppfordres byen til å ta sterke mottiltak.