Stuttgart w chaosie cenowym: Miasto musi w końcu działać!

Stuttgart w chaosie cenowym: Miasto musi w końcu działać!

W stolicy stanu Stuttgart sprawa cen wynajmu jest gorąca. Rolf Gaßmann, przewodniczący stowarzyszenia najemców w Stuttgarcie, ostro krytykuje bierność miasta w sprawie zawyżonych czynszów. Nikt nie może przeoczyć rosnących czynszów wywoławczych, które dodatkowo pogłębia niedobór mieszkań. Gaßmann pilnie wzywa do znalezienia rozwiązań i pomocy dla obywateli, którzy znaleźli się w tej napiętej sytuacji. Burmistrz Frank Nopper otrzymał już od stowarzyszenia lokatorów zalecenie stosowania monitora czynszów w 2021 r., ale nie zostało ono wdrożone. Monitor ten powinien sprawdzać oferty mieszkań na wynajem pod kątem naruszeń górnego limitu czynszu i lichwy czynszu.

Miasto Stuttgart korzystało z monitora czynszów przez kilka miesięcy, ale ostatecznie zdecydowało się nie korzystać z niego dalej. Zamiast tego Nopper chciał w przyszłości samodzielnie przeprowadzić analizę nadmiernych czynszów, korzystając z wewnętrznego personelu i oprogramowania. Jednak ta decyzja napawa wielu sceptycyzmem, zwłaszcza Gaßmanna. Według niego nowo utworzone stanowisko w Urzędzie Urbanistyki i Mieszkalnictwa, które od października 2022 roku odpowiada za sprawy najmu, to krok w dobrym kierunku, ale na sukcesy trzeba jeszcze poczekać.

Nagie liczby

Dane z Berlina robią wrażenie: w Stuttgarcie sprawdzono ogółem 384 ogłoszenia. Przerażający wynik: 82 osoby przekraczały górny limit czynszu, 132 przekraczały podwyżkę czynszu, a 62 wykazywały nawet oznaki wymuszenia czynszu. Spośród 153 reklamodawców, z którymi się skontaktowano, odpowiedziało 112, ale tylko w przypadku 45 czynszów sprawdzono pod kątem wiarygodności i tylko w przypadku 15 faktycznie obniżono czynsze. Gazeta ze Stuttgartu Podkreśla, że ​​w przeszłości miastu trudno było podjąć działania prawne przeciwko zawyżonym czynszom, ponieważ ciężar dowodu spoczywa na najemcy.

Gaßmann podkreśla, że ​​niewielka liczba sprawdzanych ogłoszeń – zaledwie 11 miesięcznie – pozostawia wiele do życzenia w porównaniu z wydajnością monitora czynszów. Choć miasto odwraca wzrok, inne miasta, takie jak Frankfurt, Fryburg i Tybinga już wzywają do podjęcia skutecznych działań i większej chęci do działania.

Ramy prawne

Dyskusja na temat wysokich czynszów jest na pierwszym miejscu w bieżących dyskusjach politycznych. Bundestag przedłużył niedawno kontrolę czynszów do końca 2029 r. Rozporządzenie to ogranicza podwyżkę czynszów za nowe mieszkania na obszarach o ciasnym rynku mieszkaniowym, co widać także w Stuttgarcie. Czynsze w tych obszarach mogą wynosić maksymalnie 10% powyżej typowego czynszu lokalnego. Niemała pomoc dla najemców, ale nie może być ostatnim słowem. Bundestagu podaje, że choć AfD określiła to rozszerzenie jako „politykę czysto symboliczną”, SPD postrzega je jako pierwszy krok we właściwym kierunku.

Różne opinie polityczne pokazują dylemat: niektóre partie wzywają do wydłużenia górnego limitu czynszów, inne widzą potrzebę naciskania na nowe budownictwo. CDU/CSU podkreśla, że ​​podwyżka czynszów nie jest rozwiązaniem trwałym i nadszedł czas na podjęcie działań mających na celu wznowienie budownictwa mieszkaniowego.

Pozostaje doświadczenie, że wyzwań związanych z wynajmem w Stuttgarcie nie da się przezwyciężyć wyłącznie poprzez regulacje prawne. Potrzebne jest większe zaangażowanie i rozwiązania, które docierają bezpośrednio do ludzi. Choć brak mieszkań powoduje wzrost cen, miasto wzywa się do podjęcia zdecydowanych środków zaradczych.