Stuttgart no caos dos preços dos aluguéis: a cidade deve finalmente agir!

Stuttgart no caos dos preços dos aluguéis: a cidade deve finalmente agir!

Na capital do estado, Stuttgart, as coisas estão fervendo quando se trata do tema dos preços dos aluguéis. Rolf Gaßmann, presidente da associação de inquilinos de Stuttgart, critica duramente a inação da cidade em relação aos aluguéis excessivos. Ninguém pode ignorar o aumento dos aluguéis, que são agravados pela escassez de habitação. Gaßmann apela urgentemente a soluções e ajuda aos cidadãos que se encontram nesta situação tensa. O prefeito Frank Nopper já havia recebido recomendação da associação de inquilinos para usar um monitor de aluguel em 2021, mas ela não foi implementada. Este monitor deve verificar as ofertas de aluguel de apartamentos em busca de violações do teto do aluguel e da usura do aluguel.

A cidade de Estugarda utilizou o monitor de aluguer durante alguns meses, mas acabou por decidir não continuar a utilizá-lo. Em vez disso, Nopper queria realizar ele mesmo a análise de aluguéis excessivos no futuro, usando pessoal interno e software. Mas esta decisão deixa muitos céticos, especialmente Gaßmann. Segundo ele, o recém-criado cargo no Gabinete de Urbanismo e Habitação, responsável pelas questões de arrendamento desde outubro de 2022, é um passo na direção certa, mas os sucessos ainda estão por ver.

Os números simples

Os números de Berlim são impressionantes: um total de 384 anúncios foram verificados em Estugarda. O resultado assustador: 82 estavam acima do teto de aluguel, 132 estavam acima do aumento de aluguel e 62 até apresentavam sinais de extorsão de aluguel. Dos 153 anunciantes contactados, 112 responderam, mas apenas 45 rendas foram verificadas quanto à plausibilidade e apenas 15 rendas foram efectivamente reduzidas. Jornal de Estugarda salienta que, no passado, foi difícil para a cidade tomar medidas legais contra rendas excessivas porque o ónus da prova cabe ao inquilino.

Gaßmann ressalta que o baixo número de anúncios verificados – apenas 11 por mês – deixa muito a desejar em relação ao desempenho do monitor de aluguel. Enquanto a cidade olha para o outro lado, outras cidades como Frankfurt, Friburgo e Tübingen já apelam a medidas bem-sucedidas e a uma maior vontade de agir.

Quadro jurídico

A discussão sobre aluguéis elevados está no topo da agenda nas discussões políticas atuais. O Bundestag estendeu recentemente o controlo das rendas até ao final de 2029. Este regulamento limita o aumento das rendas para novos arrendamentos em áreas com mercados imobiliários apertados, como também pode ser visto em Estugarda. Os aluguéis nessas áreas podem ser no máximo 10% acima do aluguel local típico. Uma ajuda nada desprezível para os inquilinos, mas não pode ser a última palavra. Bundestag relata que, embora a AfD tenha descrito esta extensão como “política puramente simbólica”, o SPD vê-a como um primeiro passo na direcção certa.

As várias opiniões políticas mostram o dilema: enquanto alguns partidos apelam a que o limite máximo das rendas seja prorrogado por um período de tempo mais longo, outros vêem a necessidade de pressionar para novas construções. A CDU/CSU sublinha que o limite máximo das rendas não é uma solução permanente e que é altura de tomar medidas para retomar a construção de habitação.

O que resta é a experiência de que os desafios quando se trata de alugar em Estugarda não podem ser superados apenas através de regulamentações legais. São necessários mais compromisso e soluções que cheguem diretamente às pessoas. Embora a escassez de habitação esteja a fazer subir os preços, a cidade é chamada a tomar fortes contramedidas.