Stuttgart în haosul prețurilor de închiriere: orașul trebuie să acționeze în sfârșit!

Stuttgart în haosul prețurilor de închiriere: orașul trebuie să acționeze în sfârșit!

În capitala statului Stuttgart, lucrurile se fierb când vine vorba de tema prețurilor de închiriere. Rolf Gaßmann, președintele asociației locatarilor din Stuttgart, critică aspru inacțiunea orașului în ceea ce privește chiriile excesive. Nimeni nu poate trece cu vederea creșterea chiriilor solicitate, care sunt exacerbate de deficitul de locuințe. Gaßmann face apel urgent la soluții și ajutor pentru cetățenii care se află în această situație tensionată. Primarul Frank Nopper primise deja o recomandare de la asociația locatarilor să folosească un monitor pentru chirie în 2021, dar aceasta nu a fost implementată. Acest monitor ar trebui să verifice ofertele de apartamente de închiriere pentru încălcări ale plafonului de chirie și a cămătării chiriei.

Orașul Stuttgart a folosit monitorul pentru chirie timp de câteva luni, dar în cele din urmă a decis să nu-l folosească în continuare. În schimb, Nopper a dorit să efectueze el însuși analiza chiriilor excesive în viitor folosind personal intern și software. Dar această decizie îi umple pe mulți de scepticism, în special pe Gaßmann. Potrivit acestuia, postul nou creat în Biroul de Urbanism și Locuințe, care este responsabil de chestiunile de închiriere din octombrie 2022, este un pas în direcția bună, dar succesele rămân de văzut.

Numerele goale

Cifrele de la Berlin sunt impresionante: un total de 384 de reclame au fost verificate la Stuttgart. Rezultatul înspăimântător: 82 au fost peste plafonul chiriei, 132 au fost peste majorarea chiriei și 62 au dat chiar semne de extorcare de chirie. Din cei 153 de agenți de publicitate contactați, 112 au răspuns, dar doar 45 de chirii au fost verificate pentru plauzibilitate și doar 15 chirii au fost efectiv reduse. Ziarul Stuttgart evidențiază că în trecut era dificil pentru oraș să ia măsuri legale împotriva chiriilor excesive, deoarece sarcina probei revine chiriașului.

Gaßmann subliniază că numărul redus de reclame verificate – doar 11 pe lună – lasă mult de dorit în comparație cu performanța monitorului de chirie. În timp ce orașul arată în altă parte, alte orașe precum Frankfurt, Freiburg și Tübingen solicită deja măsuri de succes și o mai mare disponibilitate de a acționa.

Cadrul legal

Discuția despre chiriile mari este în fruntea agendei în discuțiile politice actuale. Bundestag a extins recent controlul chiriilor până la sfârșitul anului 2029. Acest regulament limitează creșterea chiriilor pentru chiriile noi în zonele cu piețe imobiliare strâmte, așa cum se poate observa și la Stuttgart. Chiriile din aceste zone pot fi cu maximum 10% peste chiria locală tipică. Un ajutor deloc nesemnificativ pentru chiriași, dar nu poate fi ultimul cuvânt. Bundestag raportează că, în timp ce AfD a descris această extindere drept „politică pur simbolică”, SPD o vede ca un prim pas în direcția corectă.

Diversele opinii politice arată dilema: în timp ce unele partide cer prelungirea plafonului chiriei pentru o perioadă mai lungă de timp, altele văd că este nevoie să facă forță pentru construcție nouă. CDU/CSU subliniază că plafonarea chiriei nu este o soluție permanentă și că este timpul să luăm măsuri pentru reluarea construcției de locuințe.

Ceea ce rămâne este experiența că provocările când vine vorba de închirierea în Stuttgart nu pot fi depășite doar prin reglementări legale. Este nevoie de mai mult angajament și soluții care ajung direct la oameni. În timp ce deficitul de locuințe crește prețurile, orașul este chemat să ia contramăsuri puternice.