Stuttgart v chaose v cenách prenájmu: Mesto musí konečne konať!

Stuttgart v chaose v cenách prenájmu: Mesto musí konečne konať!

V hlavnom meste štátu Stuttgart to pri téme cien prenájmov dusí. Rolf Gaßmann, predseda združenia nájomníkov v Stuttgarte, ostro kritizuje nečinnosť mesta v súvislosti s nadmerným nájomným. Nikto nemôže prehliadnuť rastúce žiadané nájomné, ktoré ešte zhoršuje nedostatok bytov. Gaßmann naliehavo vyzýva na riešenia a pomoc pre občanov, ktorí sa ocitli v tejto napätej situácii. Starosta Frank Nopper už dostal od združenia nájomcov odporúčanie na používanie monitora nájomného v roku 2021, no nezrealizovalo sa. Tento monitor by mal kontrolovať ponuky nájomných bytov z hľadiska porušenia stropu nájomného a úžery.

Mesto Stuttgart využívalo monitor nájomného niekoľko mesiacov, ale nakoniec sa rozhodlo, že ho nebude ďalej používať. Namiesto toho chcel Nopper v budúcnosti vykonať analýzu nadmerného nájomného sám pomocou interných zamestnancov a softvéru. Toto rozhodnutie však mnohých napĺňa skepticizmom, najmä Gaßmanna. Novovytvorená pozícia na Úrade územného plánovania a bývania, ktorý má od októbra 2022 na starosti záležitosti prenájmu, je podľa neho krok správnym smerom, ale úspechy sa ešte len uvidia.

Holé čísla

Berlínske čísla sú pôsobivé: v Stuttgarte bolo skontrolovaných celkovo 384 inzerátov. Desivý výsledok: 82 bolo nad stropom nájomného, ​​132 bolo nad zvýšením nájomného a 62 dokonca vykazovalo známky vydierania. Zo 153 oslovených inzerentov odpovedalo 112, ale iba 45 prenájmov bolo skontrolovaných z hľadiska vierohodnosti a iba 15 nájomných bolo skutočne znížených. Stuttgartské noviny zdôrazňuje, že v minulosti bolo pre mesto ťažké podniknúť právne kroky proti nadmernému nájomnému, pretože dôkazné bremeno leží na nájomcovi.

Gaßmann zdôrazňuje, že nízky počet kontrolovaných inzerátov – len 11 za mesiac – je v porovnaní s výkonom monitora prenájmu veľmi neuspokojivý. Zatiaľ čo mesto vyzerá iným smerom, iné mestá ako Frankfurt, Freiburg a Tübingen už volajú po úspešných opatreniach a väčšej ochote konať.

Právny rámec

Diskusia o vysokých nájomných je v súčasných politických diskusiách na prvom mieste. Spolkový snem nedávno predĺžil kontrolu nájomného do konca roka 2029. Toto nariadenie obmedzuje zvyšovanie nájomného za nové nájomné v oblastiach s napätými trhmi s bývaním, ako je to vidieť aj v Stuttgarte. Nájomné v týchto oblastiach môže byť maximálne o 10 % vyššie ako bežné miestne nájomné. Nie bezvýznamná pomoc pre nájomníkov, ale nemôže to byť posledné slovo. Bundestag uvádza, že zatiaľ čo AfD označila toto rozšírenie za „čisto symbolickú politiku“, SPD to považuje za prvý krok správnym smerom.

Rôzne politické názory ukazujú dilemu: Zatiaľ čo niektoré strany žiadajú predĺženie stropu nájomného na dlhšie obdobie, iné vidia potrebu tlačiť na novú výstavbu. CDU/CSU zdôrazňuje, že strop nájomného nie je trvalým riešením a je načase prijať opatrenia na opätovné rozbehnutie bytovej výstavby.

Zostáva len skúsenosť, že výzvy v oblasti prenájmu v Stuttgarte nemožno prekonať len prostredníctvom právnych predpisov. Je potrebný väčší záväzok a riešenia, ktoré sa dostanú priamo k ľuďom. Zatiaľ čo nedostatok bytov zvyšuje ceny, mesto je vyzývané, aby prijalo rázne protiopatrenia.