Stuttgart v kaosu cen najemnin: City mora končno ukrepati!

Stuttgart v kaosu cen najemnin: City mora končno ukrepati!

V deželni prestolnici Stuttgart se vre na temo cen najemnin. Rolf Gaßmann, predsednik združenja najemnikov v Stuttgartu, ostro kritizira neukrepanje mesta glede previsokih najemnin. Nihče ne more spregledati naraščajočih povpraševalnih najemnin, ki jih še povečuje pomanjkanje stanovanj. Gaßmann nujno poziva k rešitvam in pomoči državljanom, ki so se znašli v tej napeti situaciji. Župan Frank Nopper je že leta 2021 prejel priporočilo združenja najemnikov za uporabo monitorja najemnin, a ni bilo uresničeno. Ta nadzornik bi moral preveriti ponudbe najemnih stanovanj glede kršitev zgornje meje najemnin in oderuštva.

Mesto Stuttgart je nekaj mesecev uporabljalo monitor za najemnino, vendar se je na koncu odločilo, da ga ne bo več uporabljalo. Namesto tega je želel Nopper v prihodnje sam opraviti analizo previsokih najemnin z uporabo notranjega osebja in programske opreme. Toda ta odločitev mnoge navdaja s skepso, še posebej Gaßmanna. Novoustanovljeno delovno mesto v Uradu za urbanizem in stanovanja, ki je od oktobra 2022 pristojen za najemne zadeve, je po njegovih besedah ​​korak v pravo smer, uspehi pa bodo še čakali.

Gole številke

Berlinske številke so impresivne: v Stuttgartu so preverili skupno 384 oglasov. Strašljiv rezultat: 82 jih je bilo nad zgornjo mejo najemnine, 132 nad povišano najemnino, 62 pa je kazalo celo znake izsiljevanja najemnine. Od 153 oglaševalcev, s katerimi smo kontaktirali, se jih je odzvalo 112, a le 45 najemnin je bilo preverjenih glede verodostojnosti in le 15 najemnin je bilo dejansko znižanih. Stuttgartski časopis poudarja, da je bilo mesto v preteklosti težko sodno ukrepati proti previsokim najemninam, ker je dokazno breme na strani najemnika.

Gaßmann poudarja, da nizko število preverjenih oglasov – samo 11 na mesec – pušča veliko želenega v primerjavi z zmogljivostjo nadzornika najemnin. Medtem ko mesto gleda v drugo smer, druga mesta, kot so Frankfurt, Freiburg in Tübingen, že pozivajo k uspešnim ukrepom in večji pripravljenosti za ukrepanje.

Pravni okvir

Razprava o visokih najemninah je v aktualnih političnih razpravah na vrhu dnevnega reda. Bundestag je pred kratkim podaljšal nadzor najemnin do konca leta 2029. Ta uredba omejuje zvišanje najemnin za nove najeme na območjih s tesnimi stanovanjskimi trgi, kot je mogoče videti tudi v Stuttgartu. Najemnine na teh območjih so lahko največ 10 % višje od tipične lokalne najemnine. Ne nepomembna pomoč za najemnike, a ne more biti zadnja beseda. Bundestag poroča, da medtem ko je AfD to razširitev opisala kot "povsem simbolično politiko", SPD to vidi kot prvi korak v pravo smer.

Različna politična mnenja kažejo na dilemo: medtem ko nekatere stranke pozivajo k podaljšanju omejitve najemnin za daljše obdobje, druge vidijo potrebo po prizadevanjih za novogradnje. V CDU/CSU poudarjajo, da omejitev najemnin ni trajna rešitev in da je čas za ukrepe za ponovno vzpostavitev stanovanjske gradnje.

Ostane le izkušnja, da izzivov, ko gre za najem v Stuttgartu, ni mogoče premagati zgolj s pravnimi predpisi. Potrebnih je več zavzetosti in rešitev, ki neposredno dosežejo ljudi. Medtem ko pomanjkanje stanovanj zvišuje cene, je mesto pozvano k sprejetju strogih protiukrepov.