斯图加特的租金价格混乱：城市必须最终采取行动！

斯图加特的租金价格混乱：城市必须最终采取行动！

在州首府斯图加特，有关租金价格的话题正在酝酿之中。斯图加特租户协会主席罗尔夫·加斯曼(Rolf Gaßmann)严厉批评该市在租金过高问题上的不作为。没有人能够忽视不断上涨的租金要价，而住房短缺又加剧了这种情况。加斯曼紧急呼吁为陷入这种紧张局势的公民提供解决方案和帮助。市长 Frank Nopper 已经收到租户协会的建议，要求在 2021 年使用租金监控器，但并未实施。该监察员应检查出租公寓的报价是否违反租金上限和租金高利贷。

斯图加特市使用了租金监控器几个月，但最终决定不再继续使用。相反，诺珀希望将来自己利用内部人员和软件对过高的租金进行分析。但这一决定引起了许多人的怀疑，尤其是加斯曼。他表示，城市规划和住房办公室新设立的职位自2022年10月起负责租赁事务，这是朝着正确方向迈出的一步，但成功与否还有待观察。

裸露的数字

柏林的数字令人印象深刻：斯图加特总共检查了 384 个广告。结果令人震惊：82家超出租金上限，132家超出租金涨幅，62家甚至出现敲诈租金的迹象。在联系的 153 家广告商中，有 112 家做出了回应，但只有 45 家的租金经过了合理性检查，只有 15 家的租金得到了实际降低。 斯图加特报纸 强调指出，过去市政府很难对过高的租金采取法律行动，因为举证责任在于租户。

Gaßmann 强调，检查的广告数量很少（每月仅 11 个），与租金监控器的性能相比，还有很多不足之处。虽然该市对此视而不见，但法兰克福、弗莱堡和蒂宾根等其他城市已经呼吁采取成功的措施并采取更大的行动意愿。

法律框架

关于高租金的讨论是当前政治讨论的首要议题。德国联邦议院最近将租金管制期限延长至2029年底。这一规定限制了住房市场紧张地区新出租房的租金上涨，斯图加特也是如此。这些地区的租金最多可能比当地典型租金高出 10%。对于租户来说，这是一个不小的帮助，但这不能是硬道理。 联邦议院 报道称，虽然德国选择党将这一延期描述为“纯粹的象征性政治”，但德国社会民主党认为这是朝着正确方向迈出的第一步。

各种政治观点显示了这种困境：虽然一些政党呼吁将租金上限延长更长的时间，但另一些政党则认为有必要推动新的建设。基民盟/基社盟强调，租金上限并不是永久解决方案，现在是采取措施重新启动住房建设的时候了。

剩下的经验是，斯图加特的租赁挑战不能仅通过法律法规来克服。需要更多直接影响人们的承诺和解决方案。在住房短缺导致房价上涨的同时，该市需要采取强有力的应对措施。