Reforma davka na nepremičnine: Občine poročajo o upadu prihodkov!

Reforma davka na nepremičnine: Občine poročajo o upadu prihodkov!

V zadnjih nekaj mesecih je bilo veliko poročil o reformi davka na nepremičnine v Nemčiji. Najnovejše številke zveznega ministrstva za finance, ki so bile napovedane kot prihodkovno nevtralne, kažejo, da občine še zdaleč niso dosegle dodatnih prihodkov, ki so si jih obetale. Po vseh nemških občinah so mesta in občine od januarja do junija 2025 ustvarile skoraj 7,7 milijarde evrov prihodkov od davka na nepremičnine. Pogled na številke za leto 2023, ki se je končalo s 15,5 milijarde evrov, kaže, da so prihodki upadli v primerjavi z letom prej, ko so občine prejele še 16,1 milijarde evrov. Bridek spodrsljaj za številne občinske sklade!

Reforma, ki je na koncu postala potrebna, potem ko je zvezno ustavno sodišče leta 2018 staro uredbo razglasilo za neustavno, je bila namenjena ponovni oceni približno 36 milijonov nepremičnin. Že zgodaj je postalo jasno, da se obračun davka razlikuje glede na zvezno deželo. Medtem ko večina uporablja zvezni model, so Bavarska, Baden-Württemberg in Hessen sprejeli svoje zakone. zvezda poroča, da so zaradi te reforme številne občine prilagodile odmerne stopnje, vendar se po navedbah združenja davkoplačevalcev veliko lastnikov spodbuja, da ugovarjajo odmeri davka na nepremičnine. Bojijo se, da bo reforma povzročila visoko dodatno obremenitev.

Pogled v prihodnost

Z datumom vrednotenja 1. januar vsako leto je jasno, da se četrtletni zneski davka, zapadli v plačilo v letu 2025, ne bodo več spreminjali. To ni brez določene ironije, saj je takratni finančni minister Olaf Scholz (SPD) zagotovil, da se davčni prihodki ne bodo povečali. Hitrost, s katero je bilo treba izvesti reformo, je povzročila, da se je številnim občinam zataknilo s prihodki. In medtem ko številke za prvo polovico 2025 kažejo precej stagnirajočo sliko, so združenja že vložila modelne tožbe za ukrepanje proti reformi.

Druga tema, ki je zadnje dni v ospredju medijev, so različni želeni trgi. Medtem ko govorimo o denarju, si ne moremo kaj, da ne bi omenili stalne priljubljenosti karavanov po državah, zlasti na Češkem. Kljub nenehnemu trendu v smeri športnih terencev ostaja Škoda Octavia eden najbolj iskanih modelov. Potrošniki iščejo predvsem karavane, ki so zanesljivi, nudijo dovolj prostora, imajo zmerno porabo goriva in so oblikovno privlačni. Priporočljivi so tudi modeli, kot so Hyundai i30, Kia Ceed in Renault Megane, ki so zelo priljubljeni v domačem avtomobilskem izvozu. Ne glede na to, kam pogledate, je dobra ponudba in odlične ponudbe.

Razprava o reformi davka na nepremičnine še naprej pomembno prispeva k skrbem in razmišljanjem lastnikov nepremičnin in občin. Temeljite spremembe nam še vedno prinašajo številne izzive, a tudi priložnost za ustvarjanje novega, pravičnejšega sistema.